從去年的萬達可能會進駐洛江開發(fā)豐海路商業(yè)地塊，打造泉州第四座萬達廣場；再到今年的洛江區(qū)政府的工作計劃要引進實力房企，開發(fā)豐海路大型商業(yè)綜合體地塊，新城控股意向進駐，布局泉州第二座新城吾悅廣場，最后到今天正式發(fā)布土拍公告，有這樣一個細節(jié)卻被我們給忽略了。

 

　　從今天的土拍公告信息中，我們可以看到最這兩幅地塊的商業(yè)比重是這樣規(guī)劃的：LJ2016-01-01地塊，土地用途：商服用地-批發(fā)零售用地與住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。商業(yè)計容建筑面積占總計容建筑面積的比例為10%（±1%）。LJ2016-01-02地塊，土地用途：商服用地-批發(fā)零售用地與住宅用地-城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）。商業(yè)計容建筑面積占總計容建筑面積的比例為8%（±1%）。

 

　　也就是說，商業(yè)比重在兩幅地塊中占的比例最高不超過11%，最低為7%。從兩幅地塊的計容面積估算，兩幅地塊總共可以開發(fā)的商業(yè)面積在1.97萬-2.45萬平之間。所以，洛江豐海路地塊已經(jīng)跳出商業(yè)綜合體的概念，而已經(jīng)成為單純的城市住宅小區(qū)形態(tài)。洛江區(qū)已經(jīng)放棄了在該區(qū)域打造大型商業(yè)中心的設(shè)想，轉(zhuǎn)向繼續(xù)開發(fā)住宅小區(qū)。

　　從地理位置上看，該地塊將區(qū)位條件優(yōu)越，緊鄰洛陽江，且可以充分享受到城東大量而成熟的商業(yè)配套，進一步做好住宅地產(chǎn)為主的開發(fā)，并不影響該區(qū)域的價值。目前洛江區(qū)也是泉州市區(qū)中唯一一個沒有進行購房補貼的區(qū)域，整個板塊去化良好，特別是中心區(qū)域板塊如津匯紅樹灣已經(jīng)均價超過9000元大關(guān)，在購房者心目中該中心區(qū)域房可選余地不多，客觀上提高的市場預(yù)期。

 

　　目前洛江中心板塊已經(jīng)集中了建發(fā)津濱兩大國企，面對泉州城東洛江板塊沿江一線地塊供應(yīng)緊張，旁邊廈門地價飆漲、限購啟動的大背景下，集體入泉開發(fā)是大趨勢。已進駐泉州的眾多開發(fā)商中如萬科、中駿、南益等實力房企土地儲備有限，保利、恒大、碧桂園、泰禾、陽光城等想擴大在泉州開發(fā)規(guī)模的房企不在少數(shù)，還有融信融僑這些早已虎視泉州的房企，在整體2606元/平起始樓面價的情況下，這些不差錢的房企面對如此優(yōu)質(zhì)地塊被吸引到來，從而引發(fā)爭搶的可能性極高。