4月28日下午，“城就未來(lái)，碧桂園一線城市戰(zhàn)略發(fā)布暨星作系首發(fā)儀式”在廣州珠江新城舉行。在發(fā)布會(huì)上，碧桂園集團(tuán)聯(lián)席總裁朱榮斌作了“碧桂園城市發(fā)展理念”主題演講，闡述了碧桂園集團(tuán)一二線城市發(fā)展理念以及在廣州、上海等城市的戰(zhàn)略布局。碧桂園攜手力迅在廣州天河主城區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目“天河星作”也宣告正式亮相，項(xiàng)目為碧桂園設(shè)立一線事業(yè)部后的首發(fā)之作。發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，碧桂園與廣州多家本地知名開(kāi)發(fā)商簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，包括力迅地產(chǎn)、頤和地產(chǎn)、廣州市番禺南星有限公司等，預(yù)示著碧桂園未來(lái)將在廣州大展身手。

　　在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)舉辦的“機(jī)遇之城 城就未來(lái)——廣州新城市發(fā)展論壇”上，發(fā)展商、媒體、業(yè)內(nèi)專家三方就廣州城市發(fā)展趨勢(shì)、樓市未來(lái)走勢(shì)等主題進(jìn)行了深入的討論。

　　碧桂園集團(tuán)聯(lián)席總裁朱榮斌、碧桂園集團(tuán)副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏、廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲、合富輝煌董事長(zhǎng)扶偉聰、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院總工程師馬向明、南方日?qǐng)?bào)南方樓市主任兼地產(chǎn)部總監(jiān)黃博華等，對(duì)廣州的城市規(guī)劃進(jìn)行了全面解讀，對(duì)廣州未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

　　一二線市場(chǎng)份額已占據(jù)半壁江山

　　據(jù)悉，在碧桂園的戰(zhàn)略版圖中，一二線城市的地位已經(jīng)越來(lái)越高。2015年碧桂園的合同銷售額52%來(lái)自一二線城市，46%來(lái)自三四線城市。而2015年所獲取的土地儲(chǔ)備中，一二線地塊的拿地投入金額已經(jīng)達(dá)到75%。為滿足集團(tuán)后千億時(shí)代的發(fā)展需要，碧桂園集團(tuán)于2015年上半年提出“深耕三四線，擁抱一二線”的發(fā)展戰(zhàn)略，并于2015年7月成立了一線城市事業(yè)部，由聯(lián)席總裁朱榮斌親自掛帥。事業(yè)部成立9個(gè)月來(lái)，已經(jīng)在廣州、上海、深圳等城市中心區(qū)獲取10個(gè)項(xiàng)目。其中在上海布局5個(gè)項(xiàng)目，在深圳布局了2個(gè)項(xiàng)目，在廣州更是多盤(pán)齊發(fā)，除了天河星作項(xiàng)目，還有番禺市橋中心星海匯項(xiàng)目、穗花水泥廠項(xiàng)目等。

　　據(jù)悉，碧桂園對(duì)于一線城市的項(xiàng)目打造可謂精益求精，目前上海碧桂園嘉譽(yù)項(xiàng)目將打造洋房4.0產(chǎn)品，融合生態(tài)，專屬定制和科技概念；上海碧桂園浦東星作立足大浦東，以洋房別墅化挖掘產(chǎn)品價(jià)值，并提供裝修標(biāo)準(zhǔn)選配，讓客戶像買車一樣買房，打造時(shí)尚、品質(zhì)、輕奢型社區(qū)；廣州天河星作項(xiàng)目打造儲(chǔ)物之王“星空倉(cāng)”，并挖掘N+1絕版戶型，為剛需客戶打造“超越剛需”的定制精英專屬生活。

　　將在一線城市打造“星作”系列

　　談及碧桂園在一線城市的發(fā)展理念，朱榮斌表示，一線城市的發(fā)展目標(biāo)以樹(shù)立高端品牌形象為主，追求規(guī)模其次。通過(guò)對(duì)產(chǎn)品的精雕細(xì)琢、對(duì)服務(wù)的精益求精打造契合一線城市氣質(zhì)的高品質(zhì)社區(qū)，力求產(chǎn)品與服務(wù)均具備高品位、高格調(diào)、高附加值的標(biāo)準(zhǔn)，為城市增色。

　　據(jù)介紹，“星作”是碧桂園在一線城市的首個(gè)產(chǎn)品系，由聯(lián)席總裁朱榮斌親自命名，更親自賦予其特定的含義：“星”，代表新星、閃耀璀璨，物超所值；“作”，代表全新住宅、精工細(xì)琢。目前“星作”系列有兩個(gè)項(xiàng)目：一個(gè)是上海碧桂園·浦東星作，一個(gè)是廣州天河星作。而2016年正是“星作”亮相的元年。

　　一二線城市與三四線城市最大的區(qū)別在于土地價(jià)值，特別一線城市寸土寸金，因此一線城市的土地格外珍貴，更需要格外珍惜。一線城市的團(tuán)隊(duì)對(duì)于每個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)都反復(fù)推敲，以尋找針對(duì)高地價(jià)的規(guī)劃設(shè)計(jì)最優(yōu)解，以達(dá)到提高產(chǎn)品附加值的目標(biāo)。朱榮斌表示，一線城市的項(xiàng)目必須開(kāi)發(fā)一個(gè)成功一個(gè)。

　　天河罕有低密度社區(qū)“天河星作”登場(chǎng)

　　天河星作是千億碧桂園與城市精筑專家力迅攜手打造的高配精英社區(qū)，是碧桂園進(jìn)入天河的第一個(gè)旗艦樓盤(pán)。

　　天河星作位于廣州政府耗資300億打造的智慧城，該區(qū)域在政府東進(jìn)戰(zhàn)略上的重要位置，未來(lái)定位為天河核心居住板塊。項(xiàng)目毗鄰智慧城地鐵站，21號(hào)線7站即達(dá)珠江新城，地理位置得天獨(dú)厚。項(xiàng)目占地4.3萬(wàn)平方米，總建筑面積8.8萬(wàn)平方米，綠化率高達(dá)33%，項(xiàng)目容積率低至2.62，是廣州天河罕有的低密度高綠化社區(qū)。

　　天河星作規(guī)劃約4000平方米的商業(yè)配套，還設(shè)有泛會(huì)所與泳池，專門設(shè)計(jì)成精英式社交平臺(tái)。并且項(xiàng)目特意為業(yè)主定制了200多個(gè)特色“星空倉(cāng)”，星空倉(cāng)高約3.5米，面積約6平方米，以解決業(yè)主家居收納問(wèn)題。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目擁有天河稀缺的“N+1”絕版戶型設(shè)計(jì)，約58-120平方米的兩至四房，全部帶有精品裝修，是領(lǐng)跑天河的精品之作。

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　　業(yè)界權(quán)威把脈廣州城市發(fā)展：

　　廣州是置業(yè)機(jī)遇之城

　　在碧桂園一線城市戰(zhàn)略發(fā)布之際，由碧桂園、力迅地產(chǎn)和南方日?qǐng)?bào)社聯(lián)合舉辦的“機(jī)遇之城 城就未來(lái)——廣州新城市發(fā)展論壇”，也匯聚發(fā)展商、媒體、業(yè)內(nèi)專家三方人士，就廣州城市發(fā)展趨勢(shì)、樓市未來(lái)走勢(shì)等主題進(jìn)行了深入的討論。碧桂園集團(tuán)聯(lián)席總裁朱榮斌、碧桂園集團(tuán)副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏、廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲、合富輝煌董事長(zhǎng)扶偉聰、廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院總工程師馬向明、南方日?qǐng)?bào)南方樓市主任兼地產(chǎn)部總監(jiān)黃博華等，對(duì)廣州的城市規(guī)劃進(jìn)行了全面解讀，對(duì)廣州未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

　　發(fā)言嘉賓普遍認(rèn)為，廣州城市化水平不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)也迎來(lái)繁榮發(fā)展，在人居品質(zhì)不斷提升的同時(shí)，房?jī)r(jià)水平也保持了持續(xù)增長(zhǎng)。從一線城市的房?jī)r(jià)水平來(lái)看，廣州是最健康的，而且未來(lái)還有持久穩(wěn)健的增長(zhǎng)空間。

　　廣州是當(dāng)之無(wú)愧的一線市場(chǎng)

　　北上廣深四個(gè)一線城市，廣州的房?jī)r(jià)水平排在最后，對(duì)于這個(gè)話題怎么看？碧桂園集團(tuán)聯(lián)席總裁朱榮斌認(rèn)為城市房?jī)r(jià)太低，不見(jiàn)得是好事情，同樣家里有兩三套房，廣州的家庭資產(chǎn)無(wú)形中比北京和上海的家庭資產(chǎn)少了一半。而對(duì)剛剛?cè)胧械哪贻p人，則是好事情。廣州的房?jī)r(jià)到了今天，是最親民的價(jià)格，在廣州哪里買房都可以，因?yàn)槎际莾r(jià)格洼地。

　　碧桂園集團(tuán)副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏表示，相比之下，北京物業(yè)增值能力更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，但廣州生活居住環(huán)境更好，空氣質(zhì)量好，讓不少人羨慕。如果要在廣東買房子，首選還是會(huì)在廣州。碧桂園在一線城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不僅關(guān)注有成就的人，還關(guān)注在城市中央有住房夢(mèng)想的人，讓他們超越剛需，一步到位。

　　作為長(zhǎng)期關(guān)注廣東房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的專業(yè)權(quán)威，廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲則表示，房?jī)r(jià)前幾年高漲大家擔(dān)心，現(xiàn)在不漲了也擔(dān)心。廣州在一線城市中是比較理性、健康、穩(wěn)步發(fā)展的市場(chǎng)。但不能因?yàn)閺V州房?jī)r(jià)排位靠后，就把廣州開(kāi)除出一線城市。從房地產(chǎn)投資額、銷售額等多個(gè)指標(biāo)來(lái)看，廣州排位在一線中并不落后。他主張從房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展程度，產(chǎn)業(yè)的成熟程度，加上市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)綜合看，廣州在一線市場(chǎng)中要堅(jiān)守陣地。房?jī)r(jià)問(wèn)題是城市經(jīng)濟(jì)、政治社會(huì)各方面的綜合表現(xiàn)。而廣州仍然是當(dāng)之無(wú)愧的一線城市市場(chǎng)。

　　廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)健康 前景看漲

　　為什么廣州房?jī)r(jià)能長(zhǎng)期保持溫和穩(wěn)健增長(zhǎng)？廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院總工程師馬向明從城市規(guī)劃發(fā)展的角度進(jìn)行了分析。他表示，珠三角是一個(gè)多中心的城市群。而類似北京、上海等偏重單中心的區(qū)域，如北京、上海這樣的中心城市房?jī)r(jià)漲幅就非常明顯。從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，多中心區(qū)域有更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。珠三角這種多中心都市圈，這個(gè)地區(qū)對(duì)機(jī)會(huì)的把握，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于單個(gè)中心，他可以有各種城市和動(dòng)力的輸入。另一方面，廣州的城市定位，也讓其房地產(chǎn)發(fā)展有較大的平穩(wěn)增長(zhǎng)空間。作為珠三角核心城市，廣州有大量的教育和文化設(shè)置，省市兩級(jí)政府在這里的資源配套設(shè)施更突出了廣州的中心地位，加上國(guó)家對(duì)廣州全國(guó)三個(gè)重要樞紐之一的定位，也讓廣州的前景看好。

　　合富輝煌董事長(zhǎng)扶偉聰則認(rèn)為，廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)健康是有幾個(gè)因素決定。樓市供求關(guān)系、購(gòu)房者的消費(fèi)觀念、對(duì)產(chǎn)品價(jià)格的判斷的差異性以及政府的干預(yù)力度。目前城市群的加速形成，讓一線城市的定義有了很大的變化。在一線城市里，廣州房?jī)r(jià)水平是非常健康的，它的增長(zhǎng)是持續(xù)穩(wěn)健的。這方面有政策調(diào)控的因素，如果政府把廣州的限購(gòu)放開(kāi)，房?jī)r(jià)可能就不是今天這個(gè)水平。廣州樓價(jià)不高，但公共資源配置卻非常雄厚，市政建設(shè)投入巨大，在這里生活的幸福指數(shù)很高。扶偉聰表示很高興看到碧桂園打出了一線事業(yè)部的招牌，碧桂園在當(dāng)下選擇一線城市市場(chǎng)作為發(fā)展戰(zhàn)略重心，是有遠(yuǎn)見(jiàn)的。

　　選擇廣州置業(yè)，未來(lái)有多大的增值潛力？南方日?qǐng)?bào)南方樓市主任兼南方日?qǐng)?bào)地產(chǎn)部總監(jiān)黃博華表示，廣州樓市現(xiàn)在是價(jià)格洼地，價(jià)值高地，未來(lái)潛力巨大。畢竟廣州是珠三角的核心，無(wú)論是教育還是文化，各種基礎(chǔ)設(shè)施的配套都占有優(yōu)勢(shì)。廣州最中心區(qū)域的是天河，碧桂園第一個(gè)一線城市項(xiàng)目就選在這里，也顯示了碧桂園集團(tuán)對(duì)于廣州一線市場(chǎng)的充分信心。