財務摘要：

　　1.總收入增加32.40%至人民幣103億7,550萬元，創歷史新高。毛利增加30.39%至人民幣37億932萬元，亦創歷史新高。毛利率高達35.75%，屬行業較高水平。超額完成2015年合約銷售目標，按年上升16.80%，至人民幣140億1,801萬元，創歷史新高。 2.母公司擁有人應占利潤為人民幣16億5,685萬元，上升32.08%，每股基本盈利為人民幣45分（2014年：人民幣36分）。母公司擁有人應占核心利潤為人民幣16億1,995萬元，上升57.99%，每股基本核心盈利為人民幣44分（2014年：人民幣30分)。 3.全年派發股息每股港幣18仙，較去年增加12.50%，派息率約為2015年核心凈利潤的35.54%。 4.現金及銀行結余（包含受限制現金）為人民幣119億4,879萬元，比去年同期上升22.12%，遠大于一年內到期的短期借貸人民幣39億8,737萬元。 5.2015年底平均融資成本降低至7.00%，下降了1.49個百分點。惠譽首次給予禹洲地產「BB- 」評級，展望為「穩定」。本公司成功把握境內公司債市場開放的機會，分別發行了人民幣20億元的私募公司債及人民幣30億元的公募公司債，票面息率分別為6.7%及5.1%。 6.2015年集團凈負債比率為79.43%，較2014年的59.85%，上升19.58個百分點。

　　2016年3月30日，禹洲地產（01628.HK）公布本公司及其附屬公司（統稱“集團”）截至二零一五年十二月三十一日止全年（“回顧期”）之綜合業績。

　　回顧年內，集團的收入為人民幣103億7,550萬元，較去年同期上升32.40%，創歷史新高。毛利為人民幣37億932萬元，較去年同期上升30.39%。毛利率達35.75%，處于行業較高水平。母公司擁有人應占利潤為人民幣16億5,685萬元，較去年同期上升32.08%，每股基本盈利為人民幣45分。母公司擁有人應占核心利潤為人民幣16億1,995萬元，較去年同期上升57.99%；每股核心基本盈利為人民幣44分，上升46.67%。全年每股股息為港幣18仙，較2014年增加12.50%，派息率為2015年核心凈利潤的35.54%。

　　二零一五年全球經濟增速放緩，集團成功把握利好政策令房地產市場回暖的機會，憑借合理的產品結構、良好的市場布局、創新的營銷策略，在保持較快和良性發展的同時，不斷提升管理能力，強化品牌影響力，合理增加土地儲備及優化財務結構，致使集團在2015年連續十年蟬聯中國房地產百強企業，超額完成全年合約銷售目標，同時鞏固廈門及合肥的市場占有率，在廈門連續十年名列第一，亦成功躋身合肥前三大開發商。

　　收入創歷史新高 合約銷售超額完成

　　集團的收入主要來自物業銷售、投資物業租金收入、物業管理收入及酒店運營業務四大業務范疇。2015年，集團的收入為人民幣103億7,550萬元，同比上升32.40%，創歷史新高，主要原因是交付物業總建筑面積增加令物業銷售確認收入的有所上升。其中，物業銷售收入約為人民幣101億5,750萬元，較去年同期上升32.25%，占整體收入的97.90%。年內集團實現累積合約銷售金額為人民幣140億1,801萬元，創下歷史新高，按年上升16.80%，完成全年合約銷售目標的103.84%。年內累積合約銷售面積為1,402,197平方米，按年上升16.50%。合約銷售均價約每平方米人民幣9,997元，與去年大致持平。另外，累計的認購未簽約金額約為人民幣4億2,300萬元。

　　充足優質土儲 助未來發展

　　集團貫徹“立足海西，建樹中國”的戰略方針，憑借良好的品牌聲譽，集團將鞏固在海西經濟區布局的同時，加快在長三角區域的發展，以把握部分具潛力的城市快速發展機遇，因此今年集團加快在上海及南京的城市布局。集團以“每進入一個城市就深耕一個城市”為原則，于具發展潛力的市場以多盤聯動為策略，從而達到節省成本及創造品牌溢價的效果。2015年集團透過公開招拍掛，及與其他房地產發展商及房地產基金合作投地，共新增土地儲備1,024,139平方米。截至2015年12月31日，集團的土地儲備總可供銷售建筑面積達856萬平方米，逾50個項目，分別分布于海西經濟區、長三角地區、環渤海地區及香港共11個城市，其中186萬平方米位于廈門，218萬平方米位于合肥。集團相信現在持有及管理的土地儲備足夠集團未來四至五年的發展需求。采取靈活開發和銷售策略 力拓長三角潛力市場

　　年內，集團成功把握機遇，采取靈活的項目開發和銷售策略，加大力度推出多個針對改善型需求市場及高附加值的產品，超額完成全年合約銷售目標，同時鞏固廈門及合肥的市場占有率，在廈門連續十年名列第一，在合肥排名首三位。除了以上兩個發展較成熟的業務城市，見于上海及南京市場的潛力，集團加快在當地的發展，上海禹洲?老城里及南京禹洲?吉慶里之住宅項目于2015年底及2016年初開售，獲得令人滿意的成績。同時集團亦以“執行力、去化率及利潤率”為投資原則，適時增添土地儲備，以支持此兩大新核心城市的發展。展望未來，集團將繼續奉行于沿海一二線城市拓展的策略，支持集團可持續發展。

　　探索多元融資管道 融資成本進一步下降

　　集團奉行審慎的財務政策，在集團快速發展的同時，致力把負債維持在健康水平，以支持集團可持續發展。同時集團持續探索各類型的融資管道，時刻對資本市場的融資窗口保持敏銳觸覺，并以降低整體融資成本為目標。2015年，境內公司債市場開放，集團透過全資附屬公司－廈門禹洲鴻圖地產開發有限公司，成功把握資本市場的發債窗口，于2015年10月16日及2015年12月10日，分別發行人民幣20億元的私募公司債及人民幣30億元的公募公司債，年期分別為3年期及5年期，票面息率分別為6.7%及5.1%。經東方金誠國際信用評估有限公司評定，公司債券及廈門禹洲鴻圖的信用評級均為AA級。另一方面，集團于2015年10月26日提早悉數贖回2017年到期，金額為2.5億美元，票面息率為11.75%的美元優先票據，以及提早償還2016年4月份到期的5億2,100萬港元及3,500萬美元之香港銀團貸款，令集團的整體融資成本，由2014年底的8.49%，降低至2015年底的7.00%，下降1.49個百分點。

　　展望及發展策略

　　2016年是“十三五”規劃的開局之年，內地經濟進入新常態，由高速發展期步向追求平穩而具質量的增長。隨著集團物業開發規模的不斷壯大，我們亦會把更多高質投資物業加入組合中，集團未來仍以物業銷售為主，適當持有一、二線核心城市核心路段的商業、酒店、寫字樓等投資物業。另一方面，集團也將密切關注創新融資管道，探索合作機會，以多種途徑目標降低融資成本。集團對2016年的中國房地產市場之前景審慎樂觀。集團各項目已做好銷售部署，把握市場變化之時機。集團有信心令物業開發主業精益求精的同時，為公司的業主提供更貼心的產品及服務，把集團發展提升至一個新臺階。

　　展望未來，禹洲地產董事局主席林龍安先生表示：“現有土地儲備能滿足未來4至5年的需求，集團將以平常心態面對，不盲目拿地，除了以公開招拍掛拿地外，也會透過與其他發展商進行項目合作，或收購等方式去增加土儲，嚴守投資紀律，重視項目的執行力、去化率及利潤率。公司預期在廈門有力保持市場領導地位，對于長三角具發展潛力的城市，公司亦將加大資源投放，適度增加當地的土地儲備。未來，集團持續鎖定海西經濟區、長三角區域和環渤海區域，繼續加大在廈門、合肥、上海、南京及福州的土地儲備，目標打造這5個50億核心城市，并在其周邊管控半徑可輻射的、具備經濟發展潛力和人口凈流入的城市進行開拓，形成區域強效規模，避免盲目擴張。”

　　林龍安先生還表示：“隨著行業整體發展和市場的不斷調整，集團將因時順勢，發揮資源集成優勢，從單一的開發商走向集開發商、運營商及服務提供商于一體，今年推出線上小區O2O平臺——禹佳生活，象征集團在互聯網時代在物業開發主業、小區服務或其他方面的突破性思維，尋求新的業務增長點。隨著集團物業開發規模不斷壯大，我們亦會把更多高質投資物業加入組合中。另一方面，公司會不斷創新，積極探索不同類型的產品，如養老地產和商業綜合體等，打造行業領先的多元化產品。總體來說，禹洲未來走的是‘集團多元化，地產專業化’之路。

　　集團在業務鏈上的各個環節加強與其他發展商、金融機構及其他戰略伙伴的合作，并積極尋求行業優勝劣汰過程中的兼并收購機會，實現‘有質量的均衡增長’。公司會始終恪守嚴謹的財務制度準則，維持合理的負債率和現金水平。公司相信這些營運策略能使集團在變幻的市場環境下保持競爭力及降低風險，從而確保集團的可持續發展。」

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