3月4日下午，世茂房地產控股有限公司發(fā)布了其截至2016年2月29日止兩個月未經審核營運數據。

　　公告顯示，集團于2016年2月的合約銷售額約為21.2億元（2015年2月為15.0億元），合約銷售面積為172，346平方米（2015年2月為125，059平方米）。2016年2月平均銷售價格為每平方米人民幣12，292元。

　　截至2016年2月29日止兩個月，集團的累計合約銷售總額約為53.4億元，集團的累計合約銷售總面積為435，518平方米，同比分別上升3.7%及1.7%。截至2016年2月29日止兩個月的平均銷售價格為每平方米12，261元。

　　從世茂首兩月的銷售情況來看，其仍然保持著十分穩(wěn)定的節(jié)奏，這種節(jié)奏也延續(xù)了世茂自2014年以來因實施戰(zhàn)略性調整有意放緩銷售節(jié)奏的步調。

　　事實上，早在2015年3月31日世茂房地產舉辦的2014年業(yè)績會上，其副主席兼執(zhí)行董事許世壇即明確表示，2015年還是希望可以去庫存。

　　“去年（2014年）上半年的貨賣的不是很快，現(xiàn)金流增加也不多，去化也有減少，庫存在增加。沒有必要為了沖刺800億元而增加庫存，所以有意放緩銷售節(jié)奏。”許世壇表示，這個策略是對的，而且今年（2015年）會繼續(xù)調整。

　　在去庫存戰(zhàn)略指導下，2015年全年世茂房地產實現(xiàn)合約銷售總額670.4億元，累計合約銷售總面積為5，540，485平方米，同比分別下降4.5%及4.3%，全年平均銷售價格為每平方米12100元，僅完成全年720億元目標的93%。

　　前世茂集團副總裁蔡雪梅在2015年年初接受采訪時曾表示，比之規(guī)模，世茂更看重的是回款率；比之降價促銷，世茂更看重利潤率。

　　與世茂高增長之后放慢腳步的戰(zhàn)略調整形成巨大反差的，是另外兩家曾與世茂站在同一起跑線上的隊友——華潤和融創(chuàng)在過去兩年規(guī)模的快速擴張。

　　據觀點地產新媒體查閱，1月12日，華潤置地有限公司公布全年業(yè)績，截至2015年12月31日止十二個月，公司及附屬公司共實現(xiàn)合同銷售金額約851.5億元；合同銷售建筑面積約675.87萬平方米，銷售均價約為12599元/平方米。

　　按照公司2015年初設定的780億元目標，華潤置地851.5億元的成績完成全年目標的109%，并比2014年692億元銷售有超過23%的增幅。

　　1月5日下午，融創(chuàng)中國于上海舉辦2015年媒體答謝會，行政總裁汪孟德于發(fā)布會上透露，融創(chuàng)中國2015年銷售規(guī)模達734.6億元，2016年目標是800億元，到2017年預計可以實現(xiàn)1000億，躋身千億俱樂部。

　　相較于上述兩家追求規(guī)模力圖占位千億房企的舊日同一梯隊“隊友”，世茂的發(fā)展節(jié)奏在穩(wěn)健之余就難免稍顯“掉隊”。

　　對此，花旗銀行在上個月的一份報告中指出，世茂房地產經過2011至2013財年的高速增長后，調整期較預期長，尤其在現(xiàn)時激烈的競爭環(huán)境下，要優(yōu)化其土地組合就更具挑戰(zhàn)，集團或會選擇等待更好的時機而非高價買入土地。

　　報告續(xù)指，集團去年沒有相當規(guī)模的的土儲補充，預計其今年的可售資源將維持1,200億元，銷售額約700億元。