12月23日下午，泉州中心市區有史以來競爭最激烈的土拍震撼上演。保利集團以28.22億元競得城東學園兩幅總面積近43萬方的“明星地塊”，最高樓面價達6789.45元/㎡，是之前城東片區地價的2-3倍，溢價率最高更是達到94.16%。

　　今年8月初，本網論壇上曾曝出保利地產正在洽談擬全資收購位于泉州臺商投資區的萬道紫云臺項目，一時間成為大眾關注的焦點。時隔4個月，在2015年的末尾，保利集團以如此高調的方式，豪擲重金拿地，首進泉州，可以說這場首秀十分精彩，保利又一次成了輿論的焦點。回顧這些年保利入閩的二三事，仔細想想保利也是蠻拼的。

　 　入閩初期拿地受挫連連 “既生瑜何生亮” 

　　作為實力雄厚的千億級別大型國有房地產企業之一，入閩伊始保利地產便成立保利（福建）房地產投資有限公司，開啟了在“八閩大地”的經營之路，但這并不意味著保利的入閩之路的一帆風順。這里便不得不提到它的老對手——廈門建發集團，從一開始便成為保利入閩囤地途中的“攔路虎”。

　　2010年8月8日，廈門五緣灣2010P13地塊（總建約近50萬平）正式拍賣出讓。該地塊之前盛傳保利地產志在必得，拿地如同囊中取物；可惜在經過138輪激烈叫價后，該地塊最終被廈門建發集團以31.02億元競得。原計劃作為保利入廈入閩拿下的首個城市綜合體項目，就這樣付之一炬，乃至推遲了進軍海西城市群的時刻表。

　　時隔一月，同年9月21日，保利參與競拍的福州市中心琴亭新區項目地塊（占地約151.09畝），經38輪競價，同樣再次被建發集團以總價24億元、折合樓面價6963元/㎡的高價拿下。這對歡喜冤家在土拍市場上的較量，不得不說，讓諸位看官覺得真是一場相愛相殺的鏖戰好戲。

　　劫后余生開啟福建之旅 5年3城落8項目

　　經歷過幾場傷心的“戀愛”，保利卷土重來，終于開始顯現出作為國家一級房地產開發資質企業該有的王者風范。在2010年8月痛失廈門五緣灣地塊后，9月保利轉戰福州拿地，在與福州陽光城集團激烈的競爭中，終于以33.4億的總價，折合4695元/㎡的樓面價，競得了福州晉安區“二化”核心商住地塊（占地約319畝），一舉實現進軍海西的夙愿，正式揭開入閩征途大序幕。

　　從10年至今在5年時間內，保利先后入住福州、廈門、莆田三市，至此常駐福建市場。在省會福州，保利先后在于2010年9月、2012年10月、2014年5月以及2015年10月，以總價近100億元拍下福州中心市區的三幅總建面積達177萬平的核心地塊，其后分別命名為“香檳國際”、“西江林語”、“天悅”、“加洋巷”項目；其中，力推高端住宅品質的“保利西江林語”，在福州首推百余套房源開盤60分鐘即告售罄，10秒一套的速度實乃秒殺。

　　10年10月保利來到鷺島廈門，先后在該月聯姻招商、14年7月開發保利招商海上五月花、保利三千棟等兩項目，同時兼顧參與廈門舊城改造，成效頗豐；其中14年7月豪擲34億元一舉拍下廈門同安總建32.64萬平的商住地塊（即“保利三千棟”項目），樓面價達10381.5元/㎡，廈門島外樓面價格首破萬元大關，創同安“新地王”記錄。

　　值得一提的是，之前的同安“地王”是建發在14年1月，以7.96億拍下的一幅位于同安老城區總建達8萬平、折合樓面價9950元/㎡的商住地塊，當時樓面價已逼近萬元每平大關。此番建發和保利冥冥之中兩強再次相逢，在不同時間、相同地方上演了一場土拍好戲，真有種“英雄惜英雄”的味道。

　　2014年，保利“攻占”入閩第三城，地處福泉過渡帶中的城市莆田，二度梅開以4.9億元、4.55億元分別拿下荔城區、涵江區的二幅總建達76萬平的商住地塊，后開發命名為莆田保利香檳國際、保利城等兩項目；其中，14年12月保利拍下莆田涵江總建約60萬平的商住地塊，規劃建設集商業、辦公、高端住宅于一體的大型城市綜合體（即莆田保利城)，一年時間內連下2子，完成了雙城并舉的傲人之態，成功深耕莆田市場。

　　一鼓作氣28億挺進泉州 近180億揮金福建

　　在陸續進駐閩地三城之后，對于泉州這座似乎是被遺忘的經濟強市，其實保利一直都在尋找恰當的投資機會進駐泉州市場。在2013年，泉州臺商投資區就確定將開工建設一批新興綜合體龍頭項目，其中就包括以保利為龍頭打造文化地產綜合體項目；2014年初，保利進軍泉州臺商區的傳聞便不脛而走，在主流媒體以及網媒中均有所涉及；今年8月初，更是曝出保利地產擬全資收購臺商投資區的萬道紫云臺項目，“保利入泉”再一次成為了輿論焦點。

　　就在消息急轉直下的時候，保利集團以揮斥28.22億元之態，一舉鯨吞泉州城東二幅總建近43萬方的“明星地塊”，地價更甚者達到了6789.45元/㎡，創造了城東單價地王。這意味著若加上建安成本、營銷等費用，該地塊未來售價將達到15000元/㎡以上，較今城東片區樓價上漲近40%。

　　保利“不差錢”的拿地風格鮮明，在“攻占”泉州后，據統計在福建已拿下了總建約363萬方的10大項目，拿地總成本更是達到了近180億，占到了保利2014年銷售額的13.2%。五年時間進駐四城，舉手落十子，保利主打高端品質住宅系列，穩中有進，入閩這步棋他走的心中有底。

　　或打造下一個香檳國際？城東地塊引猜想

　　在挺進泉州之后，保利將如何打造城東這兩幅地塊，也值得各方猜想。由于這兩幅地塊總建面積接近43萬方，具備容積率較低，綠化率較高的屬性。結合“高地價、高溢價、高總價”的地塊特征，作為泉州最成熟片區中數一數二的優質地段，保利集團剛落地，選擇自身定位高端、屬于成熟產品——保利“香檳國際”系列最有可能。

　　香檳國際系列作為“文化地產”建設的龍頭力量——保利地產旗下高端成熟子品牌，在省內，福州和莆田都有保利香檳國際產品，二者均位于城市新興中心，規劃多以小高層為主，以其低容積率、高舒適度、社區主題景觀等建筑風格，打造高端品位生活的住宅綜合體產品，這與此次城東地塊的基本情況相差無幾。

　　關于保利香檳國際銷售實力同樣不容小覷，銷路一路飄紅。據悉，福州保利香檳國際于2011年9月底首期開盤，日銷3個億，創當時限購以來福州樓市市場紀錄；莆田保利香檳國際則于2014年11月初開盤，開盤當天2小時近500套房源勁銷9成，逆市飄紅領跑莆田樓市，“保利奇跡”因此接連上演，可見保利香檳國際深受購房者的歡迎。

　　在今年年底，泉州土拍市場掀起這樣一股“保利旋風”，一掃城東樓市甚者是泉州樓市目前相對走低的沉迷狀況，城東周邊樓市目前也已開始準備全線漲價。“保利入泉”相信也將以其擅長的高品質住宅開發模式，在入泉之后深造一番。在明年“城東年”到來之際，保利手握這兩塊明星地塊將如何打造？在泉州下一步的動向又是如何？相信屆時又將是一場輿論焦點。

　　【延伸閱讀】

　　廣州起家布局全國各地 千億房企快速擴張

　　“保利的快速擴張，是一個奇跡，也是一種必然。”

　　保利地產系中國保利集團公司下轄全資子公司--保利南方集團有限公司所控股的保利房地產（集團）股份有限公司，是保利集團兩大房地產開發業務運作平臺一。母公司保利集團源于解放軍總參裝備部，隸屬國務院國資委直接管理，具有央企背景紅色基因，兼備強大的資源匯集能力。

　　作為實力雄厚的千億級別大型國有房地產企業之一，保利地產廣州起家，短短數年間已布局全國，全年銷售額常年穩居全國房企十強榜中，2014年年銷售額達到1367億元，穩固千億級別房企地位。保利在經營風格較為激進，公司成長性好，增長迅猛，營業額和凈利潤增長率常年保持在70%以上。

　　保利地產的土地儲備也在快速擴張，2014年保利拿下了南京、青島、烏魯木齊等共計43.61億元的土地量，拿地金額是年銷量的3%之多。就在今年9月和11月，保利聯合首開以總價97.83億元，分別摘得北京孫河地王和常營地塊，樓面價最高達6.7萬元/㎡，可見其之“瘋狂”。

　　截至目前，保利已完成全國布局，在廣東、北京、上海、成都、重慶、武漢等重點城市區域經營業務名列前茅，行列地位價值提升。

　　文化地產開發絕殺模式 圓明獸首“還給國家”

　　與其他地產公司不同的是，保利的文化業務也是公司品牌重要的特色之一，其文化地產開發模式聞名全國，誕生了許多文化地產姣好作品。文化業務由保利文化集團股份有限公司承擔，主要從事劇院管理與演出、藝術品經營與拍賣、影院投資與電影院線管理三項業務。

　　其中保利的愛國情懷也深刻的體現在了文化產業上，曾引起國人極大關注的便是圓明園獸首的回歸了。2000年春，在香港佳士得和蘇富比拍賣會上，分別以740萬港元、700萬港元、1400萬港元，總價3000多萬元的高價成功購得原圓明園猴首、牛首、虎首三件國寶，流失海外百余年的國寶終于回到了祖國。

　　保利地產身為文化地產的踐行者，花費巨資將流失海外的國寶贖回，還給國家；“央企巨子”更是用這個方式，親力親為的體現出保利以歷史為傳承使命、以文化樹立標桿的央企形象，文化的烙印更是深深的印刻在保利的企業文化中，持續的發光發熱，也成為了保利集團代名詞之一，受人關注。

　　（海西地產網 魚灰輯）