對于泉州的房地產(chǎn)建設(shè)，大房企的來到，為泉州城市開發(fā)增速不少。從整個泉州新區(qū)開發(fā)格局觀之，大房企在泉州市場的拿地開發(fā)“癖好”也形成了獨有的個人特色。這樣的高規(guī)格房企總的來說離不開三準(zhǔn)則——胃口大、名氣大、性格鮮明；換言之，大房企首先開發(fā)的體量要夠大，其次名氣得夠大，再者開發(fā)模式或博愛或?qū)Ｒ弧?/p>

　　中駿凸顯全面布局 攻占城東核心地帶

　　7年時間，20余個項目，820萬平的總體量，對于深耕泉州多年的“泉籍廈企”中駿來說，儼然把泉州當(dāng)做中駿對外開發(fā)的“橋頭堡”，在大泉州區(qū)域內(nèi)當(dāng)屬第一。中駿天峰、中駿天譽、藍(lán)灣悅庭等旗下地產(chǎn)項目更是膾炙人口。

　　在新區(qū)開發(fā)上，“遍地開花”的中駿地產(chǎn)，在新區(qū)城建資源最完善的城東片區(qū)，攻占了絕佳位置，開發(fā)了總體量達(dá)150萬平的中駿·財富中心項目，搭配10萬平海峽體育中心的超大型城市綜合體隨即可見。自2010年5月首開后，連下四城，取得不俗的社會反響；目前僅剩中駿御金臺尚未建，傳言將建200+的超高層建筑，未來可成為城東片區(qū)新地標(biāo)。

        談到城東片區(qū)，便要提到城東的“幸運兒”——星浩資本，旗下開發(fā)的泉州星光耀廣場在進駐節(jié)點在十分承前啟后，在2014年3月開工建設(shè)78萬平綜合體大盤，同年9月、11月，以及今年10月三次開盤，在同一時期沒有其他有力的競爭對手與之爭鋒，可以說一家獨大，取得了泉州樓市少見的“日光”景色。

　　東海開發(fā)超級大盤 毗鄰市府天時地利

　　顧名思義，東海開發(fā)1992年成立公司，依靠本土開發(fā)20余年的優(yōu)勢，先入為主，開發(fā)“東海灣”系列，多個【高層+別墅產(chǎn)品】相繼成功運作。旗下“東海灣”一二期項目占地達(dá)到了3200畝，稱之為“超級大盤”當(dāng)之無愧。

　　對于新市府邊上的“老相好”，目前東海灣開發(fā)總體量已達(dá)到250萬平以上，東海灣系列每年更是以60萬平的開發(fā)速度以及30億元的國行授信額度鞏固“東海王國”，依托著東海城建上文衛(wèi)科教的巨大資源優(yōu)勢，打造泉州未來的“東大門”，成為泉州灣城市群規(guī)劃建設(shè)的中堅力量。而與東海灣亦敵亦友關(guān)系的上實集團，在東海的開發(fā)上手持160萬平大體量項目——上實海上海，將原本荒涼的灘涂地，轉(zhuǎn)變成佇立起一棟棟高樓的新興城區(qū)，規(guī)模之大，在東海的開發(fā)上占有一席之地。

　　建發(fā)改變舊城江南 肩扛盤活經(jīng)濟大擔(dān)

　　身為擁有一級土地開發(fā)資本的外來戶，廈門國企建發(fā)的實力和品牌效益有目共睹。2013年初入泉，相中尚待建設(shè)的江南片區(qū)，收購開發(fā)江南近200畝項目，后命名為“建發(fā)瓏璟灣”，同時承擔(dān)項目周邊3千余畝土地的開發(fā)整合，包括舊房拆遷、學(xué)校代建等一系列土地開發(fā)，旨在盤活周邊江南片區(qū)經(jīng)濟，推進江南舊城改造。

　　作為建發(fā)品質(zhì)保障的代表作，“建發(fā)瓏璟灣”在2014年泉州市區(qū)樓盤全年銷售榜中名列第三，足可見建發(fā)“改變”的實力。在葛洲壩、南益、世茂等一眾央企、民企尚未涉足江南片區(qū)的情況下，建發(fā)的開發(fā)腳步依舊沒有停下。在今年淡市的大環(huán)境下，仍然在10月以4.28億拿下江南百畝地塊，或開發(fā)成為瓏璟灣項目二期，可見建發(fā)開發(fā)江南片區(qū)的決心絲毫沒有停下。

       同樣是收購模式，業(yè)內(nèi)知名的恒大地產(chǎn)便用一個字“快”，淋漓盡致的展現(xiàn)了作為龍頭房企在執(zhí)行能力和改建能力上的超強實力，現(xiàn)有翡翠華庭、翡翠龍庭、都市廣場都是恒大在收購路上斬獲的小旗子，在品牌效應(yīng)的影響下，新項目得以化繭成蝶。

　　商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)起云涌 本土大咖喜新好色

　　萬達(dá)和世茂作為常在年銷榜上不分伯仲的對手，其在泉開發(fā)的地產(chǎn)項目均達(dá)到了4個，體量也都已超百萬平，但在項目選址上口味卻大相徑庭，一方喜“新”，一方好“色”。

　　截至目前，萬達(dá)已在大泉州區(qū)域內(nèi)選址4座萬達(dá)廣場（已建3座，1座意向中）。與城市老舊商業(yè)區(qū)做區(qū)別已成為萬達(dá)選址的秉性，所以4座萬達(dá)廣場不出意外的選擇在泉州城市新區(qū)范圍內(nèi)；而世茂更熱衷于選擇在臨近自然資源、環(huán)境優(yōu)美的地方，江、湖、山、海的天然標(biāo)配成了世茂的最大賣點，打造可觀的自然景色成為了世茂在泉開發(fā)的“殺手锏”。

        同樣以廣場命名，泰禾廣場有著與萬達(dá)廣場相似的開發(fā)模式，都是架構(gòu)有商業(yè)模板的大型綜合體項目，在入泉開發(fā)同樣選址在城市新區(qū)絕好位置。目前泰禾集團已在泉州建設(shè)開發(fā)了3座泰禾廣場，未來泰禾廣場的數(shù)量仍會增加。

　　五大房企鐘情縣域 另辟天地獨展拳腳

　　禹洲、寶龍、中航、陽光城、碧桂園，這些在市區(qū)并沒有見到的名字，其實早在縣域一級開發(fā)的如日中天了。

　　禹洲旗下約224萬平超大體量的惠安大型綜合體項目——禹洲城市廣場，明年9月開業(yè)在即；寶龍深耕晉江、安溪、永春，總體量也不輸泰禾；中航和陽光城地產(chǎn)立足晉江，項目規(guī)模均超百萬平；碧桂園在永春、南安靜靜的搞著自己的別墅體項目，同樣是收獲累累。

　　做好品質(zhì)贏得客戶 低調(diào)沉默卻很有力量

　　談到泉州，無論是本地大房企南益，還是外來大房企萬科、龍湖，都給人一種質(zhì)量上沒得說的信任感，這三家房企相對來說宣傳較為低調(diào)，但是品牌效益的影響下，同樣令人信服。

　　萬科所打造的泉州萬科城、石獅萬科金域中央都是實打?qū)嵉钠焚|(zhì)產(chǎn)品，連物業(yè)也能做到讓你稱贊；龍湖嘉天下是龍湖地產(chǎn)在晉江精耕4年所誕生的濱水豪宅城市別墅區(qū)，力主將生態(tài)融入生活；南益依托在泉的好口碑，體量同樣達(dá)到超百萬平，所囤積的地塊均是新區(qū)建設(shè)的優(yōu)質(zhì)地塊。

　　其實，在泉州開發(fā)的眾房企中，體量巨大且擁有高知名度的房企有諸多，萬科、恒大、泰禾、碧桂園、南益等都是其中的佼佼者。有的博愛兼收，如中駿、恒大、世茂；有的專一以致，如萬科、龍湖、中航。

        在如今拿地就要“拼爹、拼娘、拼地王”的時代，泉州的眾房企秉持著自己的“脾氣”，在這個越來越“任性”的土地市場，各行其道地開墾著自家的“一畝三分田”，不外乎對泉州經(jīng)濟的發(fā)展也帶來一定的好氣象。

       （海西地產(chǎn)網(wǎng) 魚灰輯）