說到建發，其實福建人，特別是閩南人并不陌生，作為福建頭號千億級國企，在廈門房地產業龍頭地位也一直未曾撼動，在今年泉州土地市場偏冷的情況下，在不到兩個月時間內，以5.71億連拿洛江鯉城兩幅商住地塊。要知道，今年市區商住地塊僅有6幅出讓（3幅流拍，另一幅片區改造地塊）其余皆入建發囊中。

鯉城區【2015-9號】百畝商住地塊土拍現場

        建發的舉動，有兩個問題值得關注：一是，在整體樓市偏冷的情況下，全國性的房企開啟抄底模式，中小開發企業紛紛觀望，而在泉州，為何最活躍的是建發，而不是其他地產大鱷？二是，既然建發拿下這兩個項目，如何消化？他們的拿地心理是單純的冒進，還是對這個市場有著充分的信心？

　　首先是企業布局，必須申明的一點，建發是一家很有個性的房企。以閩南廈漳泉三市布局為例，廈門作為大本營，其住宅開發目前仍處于龍頭老大地位自不用多說，特別是島內多年未曾有住宅地塊出讓的情況下，在2013年12月以54.2億元，包攬廈門市政府憋了多年，才摳摳搜搜推出的兩幅商住地塊，最高樓面積近3萬元每平，其捍衛老大地位的決心可見一斑，而確實，直到現在，廈門島內也一直未有商住地塊出讓。

建發集團總部-建發國際大廈實景圖

　　對于漳州來說，進入21世紀后，廈門國企漳州開發熱潮興起，建發也隨之加入，在漳州臺商區、龍海、云霄這些原本的縣域地區都有項目，2013年，原本計劃包攬漳州市區碧湖板塊200萬體量項目，因種種原因擱淺，但是2014年仍是以5310元/平的價格創造了當時的漳州地王，介入漳州最核心的碧湖板塊開發。

漳州最核心碧湖板塊全景圖

　　而對于泉州來說，建發可謂姍姍來遲，2013年以合作開發的方式進入泉州，開發江南建發瓏璟灣項目，成為首家進入泉州的廈門國企，這是他對于泉州樓市的第一個標志性意義。而對于今年這個與兩年前完全不同市場環境的這兩次拿地舉動，他的意義在于，建發在泉州開發步伐從之前的合作介入，進入開枝散葉全面拓展的階段，由此可見建發深耕泉州的決心已下。

　　雖然對于泉州來說，建發來得晚，但并不見得沒有機會！

　　眾所周知，建發房產首個項目建發瓏璟灣是以合作介入方式進駐泉州樓市，而今，建發房產兩月拿下泉州30余萬平體量地塊，必然會引起市場對于后期開發的關注。

　　9月11日，經過建發、南益及中駿三家房企多輪競價角逐，建發房產最終以1.43億拿下洛江LJ2015-01-01地塊，樓面價2303.21元/㎡；眾所周知，該地塊位置洛江中心成熟路，緊靠津匯紅樹灣、匯龍大江盛世、東華經典等多個項目，不論在地段還是周邊配套方面均有較大優勢；而在土地價格方面上，早期津匯紅樹灣及嘉琳廣場新地塊兩個項目樓面價均超3000元/㎡，而建發房產拿下洛江地塊樓面價2303.21元/㎡，在后期入市價格上的調整空間較大。另外現恒大翡翠華庭項目，為原來金領小城，在土地市場最火熱的2013年拿地，而所處的洛江塘西工業園區，在區位上并不占有優勢，但是樓面價也高達2236元/平。建發現在的進入更具有一種入市抄底的意味。

2015-9號商住地塊出讓信息

2015-9號商住地塊位置

　　今日，建發房產所拍得地江南站前大道鯉城段西側【2015-9號】百畝商住地塊，整個地塊占地92999.6平，總建面積255197.444平；該地塊位置不僅依托已近成熟社區建發瓏璟灣，與旗下項目形成舒適的居住生活氛圍；在交通方面，緊挨黃龍大橋等交通主干道，出行交通便利無比；同時，該地塊臨靠市政重點項目江南總部經濟區，配套完善，更有鯉城區慈幼幼兒園、新華中心小學等豐富教育資源；項目東臨晉江及3000畝濕地公園，擁有一線江景和濕地公園景觀。

地塊配套小學示意圖

　　該地塊與同樣是在市場火熱的2014年年初，泉州市區首場土拍上，鯉城區常泰街道辦事處常泰路西側地塊【盛世·成品】相比較，不管在交通、地理位置及配套設施等相比優勢明顯；但在土地樓面價上，盛世·成品樓面價為2182元/㎡，而建發此次拿地面價僅為1677.13元/㎡。

鯉城區常泰街道辦事處常泰路西側地塊信息

2013-12號地塊位于鯉城區常泰街道辦事處常泰路西側

　　對于建發來說，福建省內已經布局了廈門、泉州、漳州、龍巖、福州、南平，既然泉州這個在其大本營邊經濟最強的城市有地塊出讓，而且價格確實不貴，順勢拿下，也在情理之中。

　　（海西地產網 張喵喵輯）