由騰訊網和財華社主辦的2015年港股百強評選中期報告新鮮出爐，中駿置業榮登此次評選出的小型企業百強榜單第26位。此次評選，是根據營業額、總市值、稅后凈利潤、ROE、股息回報率等五大指標排行進行加權，復合得分最高的100家公司入選主榜。

中駿集團大廈

　　獲此殊榮之前，中駿置業于2015年初曾榮獲2015中國房地產上市公司綜合實力45強，中國房地產開發企業48強，并于近日獲得2015中國房地產開發企業品牌價值50強第45位等榮譽。

　　中駿置業（01966.HK）8月發布的中期業績盈喜預示今年上半年核心盈利增長達1.5倍，股價近期亦曾創逾一年半新高。集團執行董事兼常務副總裁李維先生接受《財華社》專訪書面回復時指出，中駿在三年前就已經針對集團的戰略進行調整，開始不斷地聚焦一線城市，“今年將會看到戰略調整帶來的成效”。

　　戰略發展作三大布局

　　中駿的戰略發展，已布局確定三大方向，一是海峽西岸經濟區，這是中駿的大本營，會深耕細作，因為中駿對這里的客戶、文化、人文等了解比較深刻，所以會布局到部分三四線城市；福建以外則只做一二線城市，未來重點布局以北京為中心的環渤海區域和以上海為中心的長三角區域。中駿置業在以住宅地產為主業的同時也進軍產業地產，首個項目就是位于福建的“海峽生態科技城”，該專案占地十平方公里，日前已被廈門市納入廈門新機場片區整體規劃。作為機場“一心、八組”規劃的重要組成部分，成為機場臨空產業中航空制造業、倉儲物流業、保稅加工區、電子資訊（互聯網+）、生物醫藥與高端醫療器械、數控與智慧裝備的建設基地。該項目將于今年下半年陸續上市，并將成為中駿置業新的增長點。

　　
上海中駿·柏景灣

　　毛利率維持在30%左右

　　至于中駿今年的售樓策略，上半年主要是去庫存，北京的四季花都和深圳的四季陽光在上半年都持續熱銷，上半年推盤量相對較少，達到與去年持平的狀態；而下半年由于預判市場會相對更好，因此下半年推貨較多，會全力推出新盤，特別是上海的中駿廣場、中駿天譽和中駿柏景灣三個新盤。另外，由于今年交房主要是中高端項目，預計毛利率同比會略微增長，維持在30%左右，與其他地產商相比，仍處于較高的水準。2015年中駿及其合營公司預計將有10個新項目推出預售，分別是位于上海市的天譽、中駿廣場一期、柏景灣，位于深圳市的四季陽光二期，位于泉州市的藍灣悅庭、四季花城二期、中駿廣場、位于漳州市的四季陽光三期，位于廊坊市的四季花都二期以及位于臨汾市的中駿國際社區四期。連同已推售而未售物業，預計集團及其合營公司于2015年可供銷售的物業面積約210萬平方米。隨著上海市三個新項目推出預售，預計來自福建省以外的合同銷售金額占比將繼續擴大。2015年集團及其合營公司預計有14個項目可實現竣工。

　　今年銷售合同目標為135億元

　　在當前整體樓市壓力較大的情況下，中駿今年銷售合同目標位135億（人民幣，下同），按年增加13.37%；按上下年來分大約是四六開，目前完成情況符合集團預期。為了實現這一目標，年內公司的可售貨量為210萬平方米，貨值達230億元。2014年中駿置業實現合同銷售金額約人民幣119.08億元，合同銷售面積約130萬平方米。截至今年5月底，中駿及其合營公司擁有土地儲備合計總規劃建筑面積約1,025萬平方米（中駿應占權益面積約680萬平方米），將可滿足集團未來三到五年的發展需要。

　　在土地投資方面，2015年中駿規劃的拿地資金為45億元左右，拿地區域集中在一二線城市，并會更多地選擇合作方式或者小股操盤的方式來進行。集團仍處于發展階段，又往一線城市走，但負債率則控制在70%到80%的穩健水準，整體財務狀況良好。

　　
上海中駿·廣場

　　上半年業績盈喜

　　中央積極推動“互聯網+”，李維稱互聯網對房地產企業轉型產生了深遠影響，通過互聯網和移動互聯網，充分利用各種技術手段和軟體工具，中駿的企業管理實現了標準化和無紙化。行銷管理與物業管理采用線上和線下聯動的方式，實現了服務方式的不斷創新和服務手段的不斷提升。用互聯網時代思維重新審視主業，把傳統業務做得更好。

　　中駿置業6月曾發盈喜，預期今年上半年撇除稅后投資物業公允值變動的中期綜合盈利，按年增長不少于1.5倍，主要由于集團交付買家的物業總建筑面積按年大幅增加。今年首5個月，中駿置業實現累計合同銷售金額約44.30億元，累計合同銷售面積53.68萬平方米；平均銷售價格為每平方米8，251元。

　　第二季商品房銷售加速

　　對2015年中國房地產市表現，李維介紹上半年全國開發投資增長減慢步伐已有所放緩，第二季商品房銷售速度特別是重點城市呈現快速增長態勢。大陸股市曾經走強，也增強了購房者對于購房的信心，所以今年上半年的房地產市場走在平穩上升的道路上，這個也和中駿原來的預判一致。展望今年下半年，他預期房地產行業仍然是一個穩健發展的時機，成交量將會繼續提升，且不會大起大落；房價將是穩中有升的一個態勢。

　　
財政表現及股價走勢圖

　　房企融資成本降低

　　房地產市場政策環境繼續呈寬松狀態。李維表示中央繼續延續了房地產業“去行政化、分類調控”的整體思路，出臺了相對寬松的信貸政策、更加優惠的稅費舉措，從而加大了對企業和購房者的扶持。連續的降息以及降準，使整體貨幣環境趨松，流動性改善，為房地產的信貸與融資提供了較為寬松的外部環境。他指“房地產開發企業的融資成本將會有所降低，進而提升企業的利潤空間。”對于購房者而言，寬松的貨幣環境、較低的貸款利率，能一定程度上降低購房成本而促進成交。政策環境的改變使房地產行業實現了“穩增長”，所以整個房地產行業仍應“穩中求漲”，謹慎樂觀。

　　不因政策利好而沾沾自喜

　　今年政府在房地產政策上仍有較大支持。從今年3月30日財政部出臺的個人轉讓兩年以上住房免征營業稅，央行調整二套房貸款首付比例降至四成，包括3月27日國土部住建部聯合發文救市，嚴格控制供地規模，改善供求關系，以及今年國務院總理李克強于人大會議期間透露房地產市場發展利好信號，但是無形中也對房地產開發企業提出了更高的要求，“房企們不應該因為政策利好而沾沾自喜，而是應該抓緊時間‘調結構’”。而中駿在三年前就已經針對集團的戰略進行調整，開始不斷地聚焦一線城市，“今年將會看到戰略調整帶來的成效”。

　　野村證券給予中駿置業目標價為2.13億港元。報告指中駿置業受惠于顯著的合約銷售增長、潛在派息及估值折讓，預測二零一五至二零一七財政年度將錄得可觀盈利增長。

　　中駿置業過去5年合約銷售復合增長率超過30%。隨著策略的調整，中駿置業已進入的三個一線城市（北京、上海及深圳）擁有可售貨源超過人民幣280億元。在合約銷售方面，預期中駿置業于2015年度的合約銷售按年增長21%至人民幣143億元，并預期將于2016年度再增長25%至179億元。

　　附部分榜單實錄：

　　（海西地產網 柯藍輯）