對于廣大中國老百姓而言，平時似乎并不對人民幣的漲跌太為在意。不過，無論是海外置業、樓市，還是海外代購或者留學，此輪人民幣貶值已對我們的生活帶來了一定的影響。

人民幣貶值短期對本土樓市影響并不明顯

　　海外置業 或可對沖風險

　　近年來，考慮到子女教育、社會福利、人居環境等多方面因素，海外置業移民有加快的趨勢。在不少泉州高凈值人士看來，投資移民作為一種以投資為核心的移民方式，是分散財富風險，實現資產多元配置的有效手段。那么，此番人民幣貶值，對泉州人海外置業移民將產生哪些影響呢？

　　金翼移民泉州區域總監莊小聰告訴記者，泉州人移民國家主要以歐洲、澳洲為主，近期人民幣兌美元匯率貶值幅度較大，但兌歐元貶值幅度較小，相對來說，對泉州海外置業、移民的影響并不明顯。

　　“為什么中國人喜歡去海外買房子，因為海外房產不管是房產還是土地都是永久產權，買房可以送戶口，小孩可以享受當地教育福利。”莊小聰告訴記者，早期泉州人移民海外青睞的國家有加拿大和澳洲，近兩年加拿大移民政策調整，移民名額有限制，并且移民要求苛刻，近兩年泉州人置業移民的國家轉向歐洲和澳洲。比如歐洲的葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯、意大利等國家，可以通過置業獲得永久居住權，最便宜的希臘移民成本在25萬歐元，最貴的50萬歐元，折算成人民幣大概在200萬元—400萬元之間。相比之下，美國的移民成本也只需50萬美元，按8月19日人民幣兌美元匯率6.4計算，移民成本在320萬人民幣左右，跟移民歐洲、澳洲的成本相差不多。但美國法律明確規定，美國投資移民必須投資50萬美元到美國當地民間發起的有風險的大項目里，對于投資者來說，他們能做的只有把錢投進去，至于項目成功與否投資者無能為力。如果項目失敗，投資者可能50萬美元全部損失，并且無法獲得綠卡。美國投資移民有嚴格規定，投資項目必須要在當地就業率不高的地區，像曼哈頓中心的投資就不被承認。按照歷史數據來看，美國投資移民成功比例在70%—80%，但一旦項目投資失敗，損失基本上就是100%。和置業移民歐洲相比，美國投資移民風險就大得多。

　　“泉州人對美國投資移民不感興趣的另一個原因是，美國的國策是全球征稅，只要你拿到美國綠卡或護照，不管你在全球哪個國家工作或做生意，除了在當地納稅外，還需要在美國交稅。”莊小聰說，泉州投資移民的很大比例都是自己做生意的企業家，可以說越賺錢的企業家越不會選擇移民美國。

　　莊小聰也表示，針對當前人民幣貶值的預期，建議客戶先兌換部分美元、歐元或者澳幣，進行財富保值，有置業移民想法的客戶，可以加快辦理節奏，以應對人民幣持續貶值帶來的財富縮水。

　　金融投資機構匯卓投資有限公司常務董事李子揚表示，投資海外房產可以對沖風險，至于如何選擇海外置業，得視乎其用途和具體的國家，澳洲、歐洲等國家適合養老，其投資回報率并不高。從投資回報的角度來說，他比較看好非洲的房地產。

　　華僑大學經濟與金融學副院長林俊國接受記者采訪時表示，人民幣貶值意味著海外房產的升值，這將導致資金流向海外投資。目前人民幣貶值只是給了投資者一個預期，未來是否持續貶值還不好說。

　　本土樓市 加快去庫存化

　　近年來，國內房企進行海外融資的比例不斷提高。近期人民幣貶值，市場普遍關注近年來積極進行海外融資的內地房地產商。業內人士分析，人民幣貶值，將導致房企海外融資的難度加大，成本增加。目前國內融資渠道不暢，加上海外融資遇阻，國內房企將面臨更大的資金壓力，在人民幣貶值預期之下，房企可能進一步下調價格加快去庫存化，以應對資金壓力。

　　林俊國表示，人民幣貶值對國內房地產市場是一大利空。國內房產作為一種以人民幣計價的資產，人民幣貶值意味著房產的貶值，這必然會影響外資介入國內樓市的熱情，也將導致部分資金撤離中國樓市。從另一方面來看，匯率有升有降，不會一直單邊上漲，人民幣是否持續貶值現在還很難說，就短期來看，對本土房地產市場的影響不大。

　　萬道集團總經理江劍輝則認為，泉州是制造業發達的城市，人民幣貶值將拉動泉企出口，企業主掙錢了，房地產下滑的頹勢才會得到扭轉。

　　聯德行營銷總監葉志賢則認為，從市場需求和投資角度來看，人民幣貶值并不會影響剛需購房需求，該買的還是會買，但對投資客來說，人民幣貶值預期可能會讓他們轉向外海置業或者外幣投資，對本土高端住宅和商業地產來說，或許將有一定影響，但短期來看影響并不明顯。

　　海淘代購 沖擊更為明顯

　　這兩周，隨著人民幣匯率的下跌，很多海淘族和海外代購都在下不下單中猶疑。

　　去年剛升級為媽媽的陳女士經常光顧一些海外代購網站，家里人吃的保健品是在澳洲的同學定期幫著寄到國內，手上戴的表、背的包，女兒的奶粉都是從美國的網站上直接海淘。她告訴記者，網店商品的標價在這兩天也有了幅度不小的變化。“從美國實體店直郵的雅培奶粉，在美國標價110美元一罐，8月初買的時候每罐標價還不到700元，12日我再去網站上看已經漲價到725元了。”

　　陳女士告訴記者，海淘網站都是用美元結算，這樣一來對匯率變化的感受就更深了。“本以為人民幣貶值只會影響在美國買東西，今天我在日本亞馬遜網站給女兒買紙尿褲和毛毛蟲童鞋也漲價了。算上轉運費用，一雙毛毛蟲童鞋大概貴了60元，一包花王拉拉褲也貴了10多元。”

　　海外代購受到的沖擊更為明顯，記者還了解到，部分商家表示準備提價，還有一些已經停止代購暫時觀望了。在美國紐約留學的杜同學已經斷然停止了接單，想等匯率穩定后，再看看。“現在的匯率真的是不忍直視，很多顧客都以為我們在借機抬價，其實普通商品的代購費本來就不多，現在人民幣貶值得這么厲害，如果還按之前的價格代購，我們基本上就沒錢賺了。”

　　（海西地產網 魚灰輯）