原本符合商品房按揭貸款條件的小寧（化名），卻因信用卡消費后忘記及時還清賬單，導(dǎo)致出現(xiàn)不良征信記錄，結(jié)果銀行拒絕辦理按揭貸款。因為無法貸款，小寧未能及時支付余款給房地產(chǎn)公司，構(gòu)成違約，不但房子沒買成，還要賠償違約金15萬元。

　　購415萬元豪宅

　　男子打算貸款290萬元

　　去年2月，小寧與廈門某房地產(chǎn)公司簽訂一份《商品房買賣合同》，約定小寧向該公司購買集美區(qū)套房一處，房屋總價款為415萬元，首期款125萬元他于簽訂合同當(dāng)日付清，房款余額290萬元由他向銀行辦理按揭貸款。

　　雙方在購房合同中約定，若小寧不能辦理按揭貸款手續(xù)導(dǎo)致貸款沒有及時辦理或無法辦理的，若逾期超過30天仍未辦妥銀行按揭手續(xù)的，又未能在房地產(chǎn)公司發(fā)出通知之日起30天內(nèi)將房屋余款支付給房地產(chǎn)公司的，視為小寧自動放棄該商品房的購買，房地產(chǎn)公司有權(quán)解除合同，同時小寧應(yīng)向房地產(chǎn)公司支付所購商品房價款總額的10%作為違約金，若違約金不足以彌補房地產(chǎn)公司損失的，他還應(yīng)賠償房地產(chǎn)公司全部損失。

　　未能如期付款

　　房地產(chǎn)商要與他解除合同

　　小寧和房地產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同》的當(dāng)日，雙方向廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心申請辦理了商品房買賣合同登記備案，小寧也向房地產(chǎn)公司支付了首期購房款125萬元，房地產(chǎn)公司向他開具了《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》。此后，該房地產(chǎn)公司多次聯(lián)系并催促小寧辦理銀行按揭貸款手續(xù)，但是小寧因征信記錄存在問題未能如約辦理相關(guān)的銀行按揭貸款手續(xù)。

　　見小寧始終未能交付余款，房地產(chǎn)公司于去年11月向他寄發(fā)《律師函》，催促他依約支付購房款余額，小寧也未能如期支付。今年1月，房地產(chǎn)公司向小寧發(fā)出《解除商品房買賣合同通知函》，通知他解除《商品房買賣合同》并要求他支付違約金。依據(jù)購房合同，房地產(chǎn)公司向小寧開出了41.5萬元的違約金。

　　但小寧認(rèn)為，雖然自身存在過錯，但房地產(chǎn)公司未能及時幫助客戶與銀行進(jìn)行溝通，也需要承擔(dān)一定責(zé)任。

　　他被告上法庭

　　經(jīng)調(diào)解減免大部分違約金

　　在多次催促沒有結(jié)果的情況下，房地產(chǎn)公司在今年5月將小寧告上法庭。該公司認(rèn)為，小寧在購房合同生效后，未能依約辦理銀行按揭貸款手續(xù)，又未能在收到該房地產(chǎn)公司通知之日起30日內(nèi)將相對于按揭金額的剩余購房款支付給該房地產(chǎn)公司，已構(gòu)成嚴(yán)重違約。房地產(chǎn)公司除了要求解除購房合同、小寧支付41.5萬元違約金外，還要求小寧承擔(dān)8萬元律師費。

　　小寧對此也很無奈。他表示，自己在與銀行簽訂按揭貸款合同時，銀行告知他是符合商品房按揭貸款條件，可以辦理商品房按揭貸款。自己的征信記錄一直良好，近期因為信用卡消費后忘記及時還清賬單，連續(xù)多個月出現(xiàn)信用卡債務(wù)違約，導(dǎo)致出現(xiàn)不良征信記錄，過了半年才被通知，銀行拒絕為他繼續(xù)辦理按揭貸款。小寧同意解除購房合同，但希望減免一定違約金。

　　經(jīng)過集美區(qū)法院法官的調(diào)解，小寧和房地產(chǎn)公司近日達(dá)成調(diào)解協(xié)議，確認(rèn)解除購房合同，房地產(chǎn)公司減免收取小寧違約金，小寧需賠償違約金為15萬元。

　　■法官提醒

　　信用卡應(yīng)及時還款 以免影響征信記錄

　　隨著中國人民銀行個人征信系統(tǒng)應(yīng)用領(lǐng)域不斷拓展，信用記錄對個人經(jīng)濟活動的影響也越來越大。信用卡持卡人在信用卡交易時，應(yīng)隨時留意還款日期，按時歸還貸款本息或信用卡透支額；信用卡停用時，應(yīng)及時辦理停用或注銷手續(xù)。

　　本案中，小寧因一時大意忘記及時還清信用卡賬單，從而影響征信記錄，致使銀行無法為他發(fā)放按揭貸款。小寧不但無法購買心儀的新房，還因為違約而支付給開發(fā)商大筆的違約金，可以說是因為沒有維護(hù)好征信記錄“賠了夫人又折兵”。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）