2015年轉眼過去了一半，回首過去的半年，樓市顯得沒那么淡定，針對房地產市場的政策也是層出不窮。政策的出臺、貨比調整的影響，共同刺激樓市發展；就在這些新政的共同作用下，樓市漸漸復蘇，成交量持續走高，房企、購房者均從中獲利；泉州樓市更是從“冷淡期”中走出，加快去庫存的腳步。

    在多劑猛藥利好政策接連出臺助力下，樓市向好預期被提振；純新樓盤高調入市、千億房企并購熱潮、迷你別墅及大平層豪宅瘋狂撕逼、更是君廟堂之高抑或是處江湖之遠，樓盤漲價也成為泉州樓市常態詞；可以說，泉州樓市在歷經多重磨難，成熟和健康發展伸張自如，而2015年上半年，則是泉州房地產歷史的轉折點，也是新起點。

    關鍵詞一：新政/央媽

   利好政策頻現泉州 央媽任性放水期

    2015上半年泉州樓市新政集錦，泉州公積金存貸款利率下降、央行任性降息、330新政輪番轟炸，政策風暴突襲得讓眾開發商措手不及，為促進樓市的回暖，多重政策齊齊出擊，成為國家救市一把利器，也是最為成效的一招。

    從2月初開始，作為被各界估計為降準降息最為頻繁的年份，如外界所愿在不到4個月的時間里兩次降準，外加上2月28日及5月11日公布降息消息，再到最新的6月28日公布定向降準同時降息，在2015年短短的4個多月的時間里，央行一共經歷的6次降準降息，可以說是完全進入一個新的降準降息周期。

    隨著2月5日央媽任性降準后，2月26日，《不動產登記暫行條例》正式公布，并將于2015年3月1日正式實施，新政按照不變不換的原則，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫。次日，受央行降息的影響，泉州公積金中心3月2日發布公告，降低住房公積金存貸款利率。調整后的5年期以下的貸款利率為3.5%，5年期以上貸款利率為4%。

    為了穩定住房消費，支持群眾首套房首改房等剛性住房需求的要求，促進我省房地產市場長期平穩健康發展，3月20日，省住建廳、財政廳、金融辦等三部門制定出臺新政“閩七條”，支持公積金貸款，首次申請首付比例降低至20%。而緊接著，“一波未平一波又起”，被稱為更重磅的樓市新政“3·30新政”緊隨而至，該政策推出“二套房貸款首付比例降至4成”以及“2年以上二手房交易免征營業稅”。

    為了貫徹落實“閩七條”新政，泉州市政府正式下發《關于穩定住房消費支付剛性住房需求的實施意見》，該意見指出，從2015年3月30日起登記備案的，對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例由30%降低至20%；第二次住房公積金貸款最低首付款比例則由50%降低為30%，同時將增加住房公積金貸款規模。

    關鍵詞二：漲價

   樓市樂觀派漲價潮 打破謹慎老舊作風

    6月28日，央行再次降準，攔住一批批即將上天臺的買股人士，而新政頻頻下發，房地產行業立刻亢奮起來。從泉州來看，樂觀派的開發商仍打出一手好牌，營造出一片大好、房價要漲的氛圍。據了解，今年以來，已有5大房企將漲價落實到實處，其中，部分樓盤漲價幅度超500元/㎡，而其余樓盤仍保持原有價格，不提倡漲價跟風作為。

    作為扎根泉州六年的匯龍大江盛世，以其地段、配套等眾多優勢成為城東板塊不可多得的搶手樓盤，并熱推不分樓層朝向一口價7600元/㎡優惠力度，而隨著一口價活動的火熱進行，大江盛世4月優惠明顯縮水，從7600元/㎡一口價上漲到7777元/㎡，每次每平上漲100元左右。

    與此同時，中駿置業連續7年榮膺“中國房地產百強”，為慶祝上市5周年，旗下泉州中駿商城、中駿愉景灣、中駿四季康城、中駿黃金海岸及中駿四季花城多個樓盤回饋業主，給予多重優惠。其中，自入市以來就備受矚目的中駿四季花城，以親民價格一直深受購房者的追捧及喜愛，在慶祝中駿置業上市5周年后，第一時間打出報廣頭條“3月全面漲價”的消息。

    5月27日，就漲價風波眾說紛紜下，泉州星光耀廣場更是宣布每平在漲500元的消息，更是讓人頗為震驚；漲價消息直徑走出，打破多數開發商謹慎的心態，為泉州市場帶來了一種突破性的作風。

    關鍵詞三：成交量

   “ 兩萬”、“兩泰”齊爭銷冠 住宅成交仍賴品質地段

    在市場不溫不火狀態下，漲價和大力度優惠恒生的情況下，也不乏逆市熱銷的異軍突起者，縱觀2015年前4個月的泉州樓市，“兩萬”成為最大贏家；而泉州六區最大贏家當屬“泉州萬科城”，除了1月份非單盤銷冠，其余三月縱是將“三連冠”摟入懷中。據了解，2015前四月泉州萬科城住宅成交量共219套，成交面積約23829.78㎡；晉江最大贏家則屬于晉江萬達廣場，僅憑前四月住宅成交量467套，造就單盤銷售“四連冠”。

    就在晉江萬達廣場沾沾自喜時，萬萬沒想到，SM安泰世界城和華泰國際新城雙雙牽手攪局晉江5月樓市，分別以225套及211套銷售成交備案成為5月晉江樓市的絕對主力；而兩泰之所以備案完勝晉江萬達廣場，得益于兩大樓盤均于五一佳節開盤，以成熟大盤、學區房等優勢俘正中廣大購房者的心懷，抒寫樓市逆襲的傳奇。

    關鍵詞四：花樣營銷

    迷你墅/大平層互掐撕逼 掙來搶去還是品質為先

    不想搏出位的草根不是好演員，不會抓重點的觀眾不是好看客，不想被刷屏的賣家不是好銷售；2014年撕逼大戰響徹網絡，“一百塊都不給我”、“我項鏈2000多塊”、“我跟你什么愁什么怨”以及撕逼終結版“你就是嫉妒我的美”像野火一樣席卷了2014年末各大網絡，成為供認不諱的撕逼四重奏，看的人一把鼻涕一把淚。

    2015年泉州樓市一場撕逼大戰強勢上演，4月24日，恒大集團無理由退房引關注，萬科、綠地、保利等開發商亦不甘示弱的搶頭條，各家宣傳海報更是搖曳炫酷叼炸天，現如今，眾多地產商你來我往互掐撕逼背后也僅為自己賺足眼球，更借勢宣傳的自我營銷；而5月地產圈廣流傳史上最小別墅僅83㎡的新聞，一下子博得眾人眼球，不到一周時間卻被世茂海上世界項目59㎡玲瓏墅取代，隨后卻引發多家樓盤MINI小別墅相繼浮出水面競相PK。

    而在萬萬聯手打天下的當日，大平層撕逼大戰也首度拉開帷幕，作為市中心豪宅標桿天峰隔空喊話南益廣場：“阿益，奢裝不是重點，市中心大平層江景才是王道”后，三盛地產竟作為第三者插足，以十余年對豪宅的深刻洞見，加入大平層撕逼行列。不難發現，三者大方“秀恩愛”濃烈，其實，就是中駿、南益、三盛三家為高端項目平層項目在泉州做的一次知識普及。

    關鍵詞五：純新盤

    超30個新盤齊聚面世 引發樓市新聚焦

    隨著新政下發實施，泉州樓市成交量也逐步走高，而對樓市板塊而言，新盤入市加推節奏也將加快，無形中給開發商形成不小的壓力。2015年初，眾多實力樓盤的新品已開始陸續亮相，最為火熱還屬豐澤區、晉江市，其中，憑借不可復制區位的皇族金融中心、南益廣場、豐盛商業中心，助力老城復興計劃的開元盛世廣場等項目，另外深耕本土的中駿置業即將面市的中駿廣場和中駿財富中心收官巨作-中駿御金臺兩大項目。

上實海上海營銷中心

東海灣十二宴89㎡樣板房

    晉江市作為2014年土地市場最為平均及穩定的區域，除了中駿藍灣悅庭、嘉龍中央廣場、泉盛新天地、和平廣場、財富廣場、金龍城等項目之外，14年推出的地塊中或將涌現出全新項目；而早已被東海開發承包的東海板塊，上實海上海、西藏城投、海悅府、東海灣十二宴、泉州萊福仕廣場等項目也繼續面市；以及城東板塊高鐵陽光花園、洛江區四季藍灣、鯉城區盛榮城品及嘉祥領寓和惠安臺投區的泉北中央城和鑫億金融廣場，實力樓盤展開新品角逐，掀起樓市關注熱點。

    關鍵詞六：土地供應計劃

    年度供地49宗近四千畝 老臘肉回鍋坐等新東家

    今年以來，福建省泉州市國土資源局派出督查組，陸續到各縣（市、區）開展閑置土地清理處置工作專項督查，加大力度推進各地清理處置閑置土地；去年1月以來，泉州市已盤活批而未供及閑置土地2.69萬畝，閑置土地已處理宗數159宗，正在依法處理44宗。4月21日，泉州市國土資源局公布了“泉州市中心市區2015年度國有建設用地使用權招拍掛出讓計劃”，公告顯示，2015年泉州中心市區共計劃出讓49宗地塊，同比2014年的50宗微降2%；土地面積約3983.113畝，相對于2014年3963.01畝，微增0.5%。

    其中，49宗地塊中，有35宗是2014年未成功出讓的地塊。如371畝的法石片區、272畝的會展中心及其配套用地和華塑片區等等。從2014年開始因為樓市的低迷，導致土地交易量也是大幅下滑。從去年至今，泉州市區的土地供應減少，原本計劃將出讓的地塊大多還未有主人認領，尤其是其中不少的明星地塊，一直吸引著各界的目光。

    除了還未成功交易的地塊之外，泉州市區還有不少地塊已名花有主，卻遲遲未動工；因此，2.7萬畝閑置土地盤活的數量產生；另外，市區23家涉嫌閑置土地業主被約談，或將促使新一批地塊動工建設。

    關鍵詞七：晉江土拍

    恒大拿地備受矚目 奇葩土拍樓面價僅70余元

    在泉州樓市不明朗的情況下，使得泉州土地市場收縮低迷，自2月份以來，土地市場就一直處在沉寂狀態，幾乎沒有重要地塊掛牌出讓，僅有晉江、安溪及石獅等多個縣市區域小面積土地出讓較為頻繁，而泉州市區依然風平浪靜。

    其中，2月26日下午16時，晉江市國土資源局拍賣一幅位于晉江市橋南總建為134680.48平商住地塊，最后由5號競買人恒大集團福州有限公司拿下，樓面價3259.56元/平，溢價率39.36%。據了解，本場土拍中駿及恒大兩大品牌房企爭相拍賣，恒大率先應價，中駿隨后跟進，每輪100萬加價，在持續數十輪的喊價交鋒，逐漸進入拉鋸戰，最后恒大以43900萬元拿下該地塊。

    除此之外，3月5日下午，晉江國土局掛牌出讓3幅商住地塊，地塊分別位于梅嶺街道三光天社區、西園街道王厝社區以及池店新店村，3幅地塊總建面積319762㎡，3幅地塊起始總價8250萬元，均為中低價位商品房地塊。此次土地拍賣雖然地塊不大，但卻吸引10余家企業到場參與競拍，經過多輪的角逐，3幅地塊最終被3位競拍人收入囊中，有些地塊溢價率超過200%，但奇葩的是，P2014-1號地塊僅70余元底價，這樣“歷史罕見”的樓面價出讓，成為2015年上半年最奇葩的一場土地拍賣。

    關鍵詞八：并購

    地產新一輪洗牌將到來 房企掀起一股并購熱潮

    在全國各地房企“大魚吃小魚”的時候，泉州樓市更是隱藏著一股競爭暗流，現如今，龍頭房企重握大量資金，銷售回暖不斷在土地市場上攻城略地，盯緊中小房企市場，預計上演“大吃小”的精彩戲碼；而另一邊，中小型房企為了緩解資金壓力而使出全身力氣，折扣、推薦等促銷手段頻頻上線，企圖逃脫大浪淘沙的市場命運，但能逃得過“并購”與壓榨的房企少之又少。

    6月5日，千億房企恒大地產接手金領小城，碧桂園發布重金尋找合作伙伴，安溪、晉江項目即將浮出水面。如今，并購漸成為開發商拿地、開發的一種趨勢和手段。除此之外，一直備受廣大購房者喜愛的中超水木春天項目被綠地集團接手，據了解，綠地集團已經收購中超水木春天二期項目80%的股份，成為中超水木春天二期的新東家，預計7月底將進場。

    眾所周知，受到銀行信貸緊縮的影響，房企資金鏈緊張狀況加劇，少數開發商被民間借貸拖垮，害苦廣大購房者買房卻無家可歸，房企大魚吃小魚現象漸漸增多，未來或出現更多并購案例，地產行業新一輪洗牌即將到來。

    關鍵詞九：三路一橋

    三條鐵路一座橋 地產行業迎來城建利好輪番刺激

    城市的整合升級從來都是與城建有著密不可分的關系，近年來，泉州城市建設如火如荼，幾大新城板塊配套的完善、高速鐵路的通車等規劃建造都在時刻影響著泉州，2015年作為“十二五”規劃的最后一年，大批量城建項目將在今年收官。

    2015年2月4日，福廈高鐵惠安站正式投入使用，極大提升整個片區的交通輻射能力，到泉州市區只需10分鐘，至廈門只需30分鐘，至福州只需50分鐘。而這也是泉州市區與惠安城區在泉州北部率先融合的一個縮影。據廈門市發改委獲悉，福廈客運專線（高鐵）已完成項目預可研審查，按福建省計劃安排，預計2015年年底動工，2016年全面開工建設。

    2月15日，作為泉州東北門戶-北迎賓大道實現通車，是外圍車輛進出泉州市區的交通主干道。據悉，該工程起自洛陽橋，終至通源街（火燒橋）路段，全線長5.2公里，定位為城市快速路，建設工期2年。

    5月12日，作為省、市重點工程泉州灣跨海大橋正式通車投用，為泉州環城高速閉合成環，該項目路線全長26.7公里；其中，跨海大橋長12.45公里，北岸接線長14.25公里，主橋長800米，為主跨400米雙塔斜拉橋，主塔高157米，是現福建省最大規模的跨海灣交通基礎設施。

    6月19日，為期三天的新建鐵路吉安至泉州線（簡稱“吉永泉鐵路”）可行性研究評審會在泉州落下帷幕；會上透露，該條鐵路將力爭于今年底開工建設，2020年建成，總工期5年；該鐵路等級定位為國鐵1級，以貨運為主。

    關鍵詞十：熱門板塊

    東海以行動捍衛泉州新中心地位 眾多房企集中發力助發展

    隨著城市建設越來越成熟，泉州各大板塊也逐步完善，而今東海片區步入發展快車道，迅速成為泉州市最熱門的板塊之一；眾多房企高調入駐東海片區，使其迎來開發高潮。今年，上實海上海全面復工，161萬平濱海大都會正在孕育；東海灣十二宴剛需新品面世，14棟高層正在建設；西藏城投一期啟動施工，將打造泉州市新的住宅、商業標桿；海悅府商業項目海悅天地動工，11萬平block街區2017年將投入運營。

    不僅如此，除眾房企助力推動外，東海片區大型的市政府配套、先進的教育醫療等等都已基本成熟，濱海公園、迎賓館、東海學園等一批市政設施已經投用，使得東海新城魅力逐漸彰顯。東海會展中心規劃已獲批及市民廣場已奠基，“四朵花瓣”將成泉州新市標；東海大橋的建設等高端配套的跟進，將奠定東海片區宜居價值。

    除此之外，東�？偛拷洕鷧^大部分的企業總部已經陸續動工，連捷中心落成，菲莉、匹克已經出地面，和富中心、匯金中心、萊福仕廣場、特步等也都已經開始動工。泰禾集團、寶龍集團、上實發展、香繽集團、東海開發、國華置業等眾多實力房企已經入駐搶灘東海，不僅為東海片區再添人氣，更是助力板塊進一步發展。

    （海西地產網 張喵喵輯）