自從國家“一帶一路”的戰略公布后，福建被定位為21世紀海上絲綢之路建設核心區，作為福建城市群核心城市的泉州，被支持建設成為21世紀海上絲綢之路的先行區，同時和福州、廈門、平潭一道被列為海上絲綢之路的戰略支點城市。泉州的發展自始至終有目共睹，特別推進了房地產市場的發展，在泉的各地房企之間的競爭也是相當激烈，他們有的以規模取勝，有的則是初來乍到的身份，有的憑借自身良好的品牌形象，均在泉州市場中成功突圍，也影響了泉州住宅市場和土地市場的固有格局。其中則以廈門房企（鷺系房企）、福州房企（榕系房企）來勢最為洶洶，在泉州市場開疆拓土，劍拔弩張，那是一個風風火火。到底廈門房企和福州房企在泉“論劍”誰家更勝一籌，誰家砸錢更多，下面請聽小編分解。

福廈房企一北一南，逐鹿泉州

　　鷺系房企穩中取勝，深耕細作

　　目前在泉開發的廈門房企中，有中駿、建發、禹洲、新景地等房產大鱷，其中尤以中駿在泉州開發時間最久、企業產品形象更深入人心。總的來說，鷺系房企給人一種“穩中取勝”的總體感官。從時間性上看，廈門房企來泉時間早，從2007年后便陸續來泉深耕細作，較福州房企入泉時間更快。對于開發區域的掌握和分布，除去中心市區（鯉城、豐澤）之外，廈門房企拿地主要集中在泉州經濟發達的區域，如晉江、石獅、南安等民營經濟發達的地方。也因為在泉州開發時間較久的原因，所開發的地塊幾乎都是風水寶地，毗湖畔、臨江濱、眺海際，風光無限好。

廈門房企在泉項目統計表

　　其中最為代表性的當屬中駿地產，來泉開發時間最早、項目最多，近七年來中駿項目個數已達20余個，在泉開發定位凸顯全面布局戰略，把泉州當做中駿對外開發的“大本營”，因此做到市場占有率大，開發效率高，口碑反響好。在住宅項目上，中駿置業已明確產品定位，其中“天”字系列中，有以泉州中駿•天峰、石獅中駿•天譽為代表的高端品牌；“藍灣”系列中，以泉州中駿•藍灣半島為代表的中高端住宅；“四季”系列中，以中駿•四季花城、南安中駿•四季家園為代表的康居項目，構建出層次分明、功能互補的產品體系。

中駿•天峰全景鳥瞰圖

　　隨后，近三年來建發、禹洲、新景地等廈門房企紛至沓來，雖目前均只有一個項目，但其單個項目拿地面積大，配套設施全面，開發力度也隨之加大，力圖把項目做到最大，做到極致，好比建發瓏璟灣、禹洲城市廣場等。

　　其中，建發瓏璟灣坐擁江南片區近200畝土地，承擔周邊3千多畝土地的開發，囊括拆遷、代建等一級土地開發，旨在盤活周邊地區經濟，使附近村落大變樣。建發集團去年在泉州市區樓盤住宅成交排行榜上位列第三（詳情見我網2014年終“講”之數據篇），足可見建發集團的運營實力和項目規劃能力之強。“改變”也成為了建發集團所到之處的關鍵詞。

泉州江南片區規劃效果圖

　　禹洲城市廣場的面積更是達到2234000㎡，相當于約5個天安門廣場的大小，在一般房地產項目中并不多見，由此可窺見其項目開發力度之大、決心之大。此外，禹洲城市廣場還是惠安最具人氣的樓盤，目前開發至第5期，已開始接受預約。

禹洲城市廣場全景鳥瞰圖

　　榕系房企激進拿地，卯足氣勢

　　相較于廈門房企，福州房企來泉時間略晚，但是采取的是“后發制人”的戰略，其中以泰禾、陽光城、三盛等為代表，拿地時間上多為近兩年，時間更為集中，項目個數愈發增加，顯示出福州房企一貫的激進作風。從項目分布上看，因進駐時間較晚，項目地塊有褒有貶，大多鄰近城市交通干道或坐擁百畝良田，但憑借自身良好的品牌形象和建筑品質，做到了因地制宜，合理開發，贏得了泉州人民的良好口碑。

福州房企在泉項目統計表

　　在這之中，泰禾集團打響商業地產保衛戰，以嶄新的商業綜合體，力圖在泉州做到全面布局，短短兩年，已在泉州中心地區布局開發3個大型城市綜合體，即泰禾廣場項目，開創了商業地產“泰禾模式”。其中，華大泰禾廣場9次開盤，9次清盤，足可見泰禾項目的火爆程度；石獅泰禾廣場將于今年8月份開業，成為泉州首家正式開業的泰禾廣場。相比在大本營福州只開發2個泰禾廣場，泰禾集團已在泉州中心地區開發3個，未來還將在泉州布局2-3個泰禾廣場，足可見泰禾集團對泉州市場的重視程度。

華大泰禾廣場泰禾首府開盤現場人氣火爆

　　陽光城集團作為精品地產運營商，開發項目集中在晉江、石獅，項目拿地面積之大，代表作品為陽光城•九璽。陽光城先是在石獅試水，后又霸氣地在晉江豪奪近130萬㎡的土地進行住宅開發，依托晉石當地民營經濟發達的優越條件，成功打造了專業頂級的豪宅、別墅產品，集高層住宅、別墅、商業體于一身。

陽光城•九璽效果圖

　　三盛集團則主要布局在洛江、南安一帶，以純住宅開發為定位，做到住宅的合理開發以及區域的合理利用，發揮集團品牌優勢，將項目做到極致化，代表作品為三盛•四季公園，因其成功的運作模式，洛江周邊房價成功的突破1萬元大關。

三盛•四季公園效果圖

　　“鷺”納百川有“榕”乃大，泉城精彩

　　泉州作為沿海開放城市和民營經濟發達的地級市，從現代的城市意義上講，具有一定的經濟基礎，商業活躍度相對強，對大公司、大品牌和優秀人才有一定的吸引力。在近幾年的房地產市場中，泉州成為廈門房企和福州房企布局的重點。鷺系、榕系房企一南一北，看中泉州經濟水平高這一有利條件，近幾年來大舉進駐泉州房地產市場，豪擲大把現金，爭奪泉州這一塊味美多汁的“肥肉”。

　　據統計，廈門房企近7年來在泉拿地項目總數有21個，項目體量（即總建筑面積）約10516065.3㎡；福州房企近5年來在泉拿地項目總數有9個，項目體量約5905000㎡。兩者存在入駐泉州的時間差異，在體量的比較上各有千秋。

福廈房企在泉項目體量統計表

　　綜觀全局，廈門房企先發制人，在開發時間上已占有先天優勢，在后天的發展中，成功借助品牌定位和項目布局，穩步發展，做到地產項目大、配套全面等極致規模，進一步的全方位布局泉州房地產市場，可見霸主地位之穩固；但激進的福州房企后發制人，依托自身品牌雄厚實力，拿地速度愈發加快，精品概念貫穿產品始終，可見在未來泉州城市發展中，榕系房企必定會占有一席之地。

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