昨日,福州市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市房管局”)對(duì)福州市政府辦公廳18日印發(fā)的、被稱(chēng)為“榕五條”的《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的實(shí)施意見(jiàn)》中部分政策作了解讀。

　　首改房首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬

　　“榕五條”明確:除購(gòu)買(mǎi)規(guī)劃用途審批為別墅的房屋外,個(gè)人在福州購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房,均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策,其認(rèn)定主體均為購(gòu)房個(gè)人。

　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,“榕五條”從四個(gè)方面放寬了首套房和首改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):一是把首套房和首改房(含一手房和二手房)的認(rèn)定主體,從過(guò)去的購(gòu)房家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年人子女)改為購(gòu)房個(gè)人;二是明確界定別墅是以規(guī)劃用途審批為準(zhǔn);三是認(rèn)定地點(diǎn)為購(gòu)房所在地,不查詢(xún)其他地方的房屋信息,認(rèn)定時(shí)間是以申請(qǐng)查詢(xún)時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn),不看歷史購(gòu)房信息;四是住房套數(shù)只認(rèn)定其通過(guò)市場(chǎng)交易方式取得的住房,不含其擁有的經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、征收安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。

　　開(kāi)發(fā)商不得拒絕 公積金貸款購(gòu)房

　　“榕五條”明確:首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工,購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房的首付比例降至20%;已還清首次住房公積金貸款的職工,可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款,首付比例降至30%。

　　市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“榕五條”加大了住房公積金支持購(gòu)房的力度:第一,增加了住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)資金運(yùn)行情況,適時(shí)提高住房公積金貸款最高額度的內(nèi)容,為下一步提高住房公積金貸款最高額度做準(zhǔn)備。目前福州市個(gè)人申請(qǐng)住房公積金的最高額度為45萬(wàn)元,以家庭申請(qǐng)的為60萬(wàn)元,當(dāng)前我市住房公積金可供貸款有限,一時(shí)難以提高,但今后可適時(shí)提高;第二,“榕五條”明確了第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的首付比例降低為30%,“閩七條”沒(méi)有提出具體比例,而此前第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例為60%;第三,針對(duì)當(dāng)前住房公積金貸款規(guī)模不足的問(wèn)題,“榕五條”提出財(cái)政提供一年內(nèi)無(wú)利息借款,并支持住房公積金管理機(jī)構(gòu)向商業(yè)銀行借款融資。

　　同時(shí),“榕五條”還新增加了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購(gòu)房”的內(nèi)容。

　　購(gòu)房貸款利率適當(dāng)下浮

　　在關(guān)于加大金融信貸支持力度方面,“榕五條”基本上按照近日國(guó)家住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》和“閩七條”進(jìn)行落實(shí),即對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　并強(qiáng)調(diào)地方法人銀行及市、縣(市)財(cái)政、社保、住房公積金和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存儲(chǔ)銀行應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。

　　(海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯)