3月31日，世茂房地產在香港正式發布2014年業績報告。報告顯示，2014年全年營業額為560.8億元（人民幣，下同），實現毛利額182.3億元，毛利率32.5%，銷售回款率為80.2%。

　　在房地產行業集體由追求規模擴張向注重增長質量轉型的2014年，利潤率、回款率成為多家房企明確提出的核心考核指標。國浩資本日前分析認為，對希望持有內房股的長線投資者而言，世茂房地產、華潤置地等企業是行業首選。

 

　　“增重”、“健身”均衡發展

 

　　2014年是房地產行業集體由追求規模擴張向注重增長質量轉型的一年。利潤率、回款率成為多家房企明確提出的核心考核指標。

 

　　針對2014年的市場環境，世茂集團提出有品質增長、打造平衡感的策略，戰略性放緩了節奏，比之規模，集團更看重的是回款率，比之降價促銷，更看重利潤率。據悉，毛利率保持在32%以上的上市房企，僅有中海、世茂、保利等為數不多的幾家。其中，世茂房地產毛利率為32.5%。

 

　　據世茂房地產2014年報顯示，期內實現毛利額182.3億元，同比上升24.5%；全年實現核心凈利潤79.07 億元，同比上升8%。同時，世茂房地產銷售回款率為80.2%，也高于行業60%-70%的平均水平。

 

　　優化城市布局與資金結構

 

　　隨著樓市整體庫存高企，部分人口凈流出的三、四線城市，市場風險不斷加大。另一方面，市場競爭的加劇，也使得地價不斷上漲。在這種情況下，世茂房地產2014年的投資策略也顯得更加審慎。

 

　　2014年，世茂房地產持續加大在一、二線城市拿地的比重，優化城市布局。年報顯示，報告期內，世茂房地產新增土地儲備739萬平方米，分布于北京、上海、南京、廈門、大連、成都、重慶等17個城市，項目均位于當地的核心區域或潛力地段。截至2014年12月31日，世茂房地產總計擁有3607萬平方米優質土地儲備。

 

　　在區域布局方面， 2014年世茂在南京、廈門、福州、泉州、常州、張家港等福建和長三角多個城市取得單盤銷冠。在重要戰略區域福建省， 2014年世茂以175億元銷售額第三次蟬聯福建銷冠。在福建省迎來自貿區設立、“一帶一路”核心發展區域等多項國家戰略層面的重要利好之際，世茂的成績有了更加深遠的意義。尤其在2015年，世茂攜福建石獅市一同參加2015米蘭世博會，助推城市共同謀求更好、更多元的國際化資源平臺。

　　資金結構方面，世茂房地產2014年凈負債率58.6%，達到管理層預定目標。此外，2014年世茂房地產成功發行了6億美元7年期高級票據。并且，這一行動一直持續到2015年一季度，目前，世茂房地產境外債券的平均利率已從8.01%降低至7.76%。

 

　　以“互聯網+”開創白金時代

 

　　2014年是房地產行業轉型之年，同時，也是移動互聯網大潮席卷房地產業的關鍵一年。

 

　　在此次發布的2014年報中，世茂房地產進一步提出“結合互聯新理念開創白金時代”。

 

　　在這種情況下，世茂房地產通過“宅行動”、“e生活”等一系列行動落地云平臺資源，并初步構建出世茂生活服務APP矩陣，布局社區O2O領域，加速落地“生活方式運營商”戰略，積極嘗試以人為核心開展運營的新商業模式。

 

　　后續一系列產品創新與研發也在積極開展，如2014年圣誕節開業的MiniMax睿選酒店，就是以全新的社交、電商平臺理念，為80后、90后客群定制的MiniHotel。今年，世茂專門設立生活方式研究室，對客戶需求進行深度研究，并以此指導創新研發。2015年世茂還將繼續推出MiniMall、主題樂園、全時街區等創新業態，并進行規模化復制。

 

中意商貿合作石獅峰會 

 

　　世茂相信，誰能以互聯網思維，在房地產行業創立以人為核心展開商業和運營模式，誰就能在短時間內打破行業壁壘，開創企業發展的“白金時代”，真正實現可持續、有品質的增長。

 

        （海西地產網  林毅輯）