回顧期內，集團的營業額為人民幣78億3663萬元，較去年同期上升4.90%，創歷史新高。毛利為人民幣28億4477萬元，較去年同期上升22.67%。毛利率為36.30%，同比增加5.26個百分點。母公司擁有人應占盈利為人民幣12億5438萬元，每股基本盈利為人民幣36.30分，凈利潤率為16.01%。母公司擁有人應占核心盈利為人民幣10億2534萬元，每股核心基本盈利為人民幣29.67分，核心利潤率為13.08%。全年每股股息為16港仙，較2013年增加6.67%，派息率約為2014年核心利潤的43.17%。

 

　　在2014年市場周期性的波動和整體中國房地產市場金額和銷售面積同比下降的背景下，本集團以市場需求為導向，始終堅持「有質量的均衡增長」發展原則，在保持較快和良性發展的同時，不斷提升管理能力，強化品牌影響力，合理增加土地儲備及強化財務結構，致使本集團2014年連續九年蟬聯中國房地產百強企業，穩守廈門市場份額排名第一，福建省前五大開發商，以及合肥前五大開發商的寶座，毛利率保持在36.30%的行業較高水平。

 

　　三大業務齊頭并進合約銷售破120億人民幣

 

　　2014年，集團的收入主要來自物業銷售、投資物業租金收入及物業管理收入三大業務范疇，同時集團亦擁有酒店經營。截至2014年12月31日止，本集團的營業額為人民幣78億3663萬元，同比增加4.90%，主要原因是物業銷售確認收入的增加。其中，物業銷售收入約為人民幣76億8066萬元，較去年同期上升4.52%；投資物業租金收入約為人民幣5154萬元，較去年同期上升4.84%；物業管理收入約為人民幣8825萬元，較去年同期上23.90%。

 

　　集團銷售規模逐漸壯大，年內實現累積合約銷售金額為人民幣120億129萬元，創集團歷史新高，按年上升9.51%，表現屬行業中上游。年內累積合約銷售面積為1203561平方米，按年上升15.30%。平均銷售價格為每平方米9971元人民幣，較去年的每平方米10499元人民幣略為下降，主要是合肥對集團整體銷售貢獻持續上升，而當地的銷售均價較廈門為低。另外，累計的認購未簽約金額約為人民幣6億8400萬元。

 

　　充足而優質的土地儲備

 

　　集團貫徹「立足海西，建樹中國」的戰略方針，綜合考慮土地市場環境、房地產市場的發展趨勢及自身的財務狀況等因素，戰略性地補充土地儲備。截至2014年12月31日，本集團的土地儲備總可供銷售建筑面積達870萬平方米，共48個項目，分別分布于海西、長三角、環渤海地區及香港共11個城市，平均樓面成本每平方米約人民幣2232元。加上公司取得的一個一級土地開發資質項目，本集團相信現在持有及管理的土地儲備足夠本集團未來五至六年的發展需求。

 

　　年內，本集團新增7塊優質土地儲備，總可售建筑面積為1006062平方米，平均樓面成本低于市場水平，為約每平方米人民幣5350元，該等新購入的地塊位于合肥、福州、泉州、南京及香港。預計可于未來三至四年為集團提供滿意的回報。

 

　　積極探索合作購地模式

 

　　近年來，禹洲地產開創了與投資基金及房地產企業合作購地的模式，包括與萬科合作的廈門海滄萬科城項目，2014年貢獻合約銷售人民幣14億1641萬元；而投資基金合作方面，與平安、中信信誠資產管理等知名基金達成項目股權合作。通過股權、債券或結合的合作模式既提高了購地的財務靈活性，降低開發初期的投資風險，又大大縮短了投入產出周期，在保持合理擴張節奏的前提下緩解資金流動性壓力，加快實現規模效應。

 

　　展望及發展策略

 

　　結合2015年宏觀經濟與市場展望，以及集團管理層房地產行業未來趨勢的分析，在未來五至十年，本集團將繼續堅定不移地執行「立足海西，建樹中國」的大戰略。「立足海西」意味著我們要深耕、植根海西區域市場。所有城市的進入都必須基于「去化率、利潤率和執行力」的謹慎考慮，并通過城市群之間的可輻射性形成協同效應；「建樹中國」則是實現我們中長期戰略布局的需要。集團將保持適度的規模擴張，鞏固目前的全國區域布局，形成以海西經濟區為中心，以發展潛力大的長三角區域、環渤海區域一、二線核心城市為區域中心協同發展的格局，適當探索境外或海外城市，如香港，的發展，實現「由核心城市帶動區域，由區域覆蓋全國」的穩健戰略擴張。

 

　　展望未來，禹洲地產主席林龍安先生表示：“由于現有土地儲備能滿足未來3至5年的需求，本集團將以平常心態面對，不盲目拿地。我們預期以廈門為中心的海西經濟區仍然是集團未來發展的重點，土地儲備占比將不低于50%。對于已進入的非海西經濟區的區域，我們亦將加強資源整合，以合理價格適當增加當地的土地儲備，鎖定海西經濟區、長三角區域和環渤海區域，繼續加大在上海、廈門、合肥的土地儲備，新進入南京市場，深耕廈門、合肥、上海、福州、南京，目標打造這5個50億核心城市，并在其周邊管控半徑可輻射的、具備經濟發展潛力和人口凈流入的城市進行開拓，形成區域強效規模，避免盲目擴張。隨著福建、天津自貿區的通過和上海自貿區的擴大，長江經濟帶建設與京津冀協同發展，本集團在這些區域布局內的重點城市廈門、合肥、南京、福州、上海、天津等將會獲得進一步發展的機遇。集團將繼續致力平衡物業銷售收益和投資物業收益的比重，以物業銷售為主，適當持有一二線核心城市核心路段的商業、寫字樓等投資物業。物業銷售和租金收入持續帶來現金流，讓集團可以在凈負債比率維持在健康水平的情況下，抓緊合適的業務發展機遇”。

 

　　林龍安先生還表示：“隨著行業整體發展和市場的不斷調整，禹洲地產將因時順勢，從單一開發走向綜合開發，從線下走向在線，探索我們的物業管理在互聯網時代在小區服務或其他方面有新的業務增長和突破。另一方面，我們會不斷創新，積極探索不同類型的產品，如養老地產和商業綜合體等，打造行業領先的多元化產品。總體來說，禹洲未來走的是「集團多元化，地產專業化」之路。集團在業務鏈上的各個環節加強與金融機構及其他戰略伙伴的合作，并積極尋求行業優勝劣汰過程中的兼并收購機會，實現「有質量的均衡增長」。我們會始終恪守嚴謹的財務制度準則，維持合理的負債率和現金水平。我們相信這些營運策略能使集團在變幻的市場環境下保持競爭力及降低風險，從而確保本集團的可持續發展”。

 

　　（海西地產網 徐曉虹輯）