深圳世聯行地產顧問股份有限公司3月23日發布公告稱，去年公司實現營業收入33.08億元，同比增長29.07%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.94元，同比增長23.90%。

　　公告指出，上述增長主要是因為2014年公司主營業務實現的代理銷售金額在全國房地產市場銷售規模同比下降的形勢下仍然保持上升，同比增長了1.35%，同時家圓云貸業務實現超預期的規模增長，這兩方面原因確保了公司當年的收入和利潤同比上升均超過20%。

　　同時，報告期公司經營活動產生的現金流量凈額同比下降了298.99%，主要是因為家圓云貸產品貸款規模增長，貸款發放和回收產生的現金凈流出為136,864.12萬元，此項現金凈流出較上年增加了127,006.98萬元。

　　截至2014年12月31日，公司資產負債率為49.28%，較年初增長了20.27個百分點，主要是因為公司在今年開始利用銀行貸款、私募基金和資產證券化等融資手段獲得了開展新業務的資金，公司盈利因此而有所增厚。

　　據悉，隨著2014年資產服務業務和金融服務業務收入的迅速增長，代理、顧問業務收入在營業收入中所占的比例較上年同期下降了11.57個百分點，資產服務、金融服務和電商業務的占比已經接近20%公告顯示，報告期，公司金融服務業務實現毛利20,485.71萬元，同比增長364.61%，毛利率較上年同期上漲了12.91個百分點，主要是因為2014年公司家圓云貸產品逐漸成熟，業務規模迅速增長，并且收入增長的規模效應也降低了單位收入的平均管理成本。

　　報告期，公司資產服務業務實現毛利6,157.49萬元，同比增長95.24%。雖然資產服務業務是毛利率較為穩定的業務，但由于本報告期內新增簽約的全委托項目較多且尚未進入收費管理階段，公司前期投入較大造成毛利率有所下降。

　　同時，報告期，公司代理銷售業務毛利率同比下降了3.38%，主要是因為該業務的人力成本增長快于業務收入的增長所致。期內公司顧問策劃業務毛利率同比下降了5.42%，主要是因為顧問策劃業務收入同比下降所致。

　　另外，在資管服務方面，世聯新增簽約項目26個，落地16個城市，實際在管全委托項目60個2014年6月份，在世聯行“祥云戰略”的推進下，公司整合資源打造了房地產O2M整合營銷電商平臺。截至2014年12月31日,順利完成39個城市的服務布局，全國落地項目154個，營業收入6838萬元。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）