2014年，萬科、國貿(mào)、海投等標(biāo)桿房企在漳州留下新注腳，給大量購房者帶來新選擇，給樓市注入了新活力。2015年，漳州市區(qū)房地產(chǎn)市場再添新軍，數(shù)量上雖不及去年，看點(diǎn)依舊多多，碧湖板塊多個(gè)項(xiàng)目將粉墨登場，新一輪“豪門盛宴”的序幕已經(jīng)徐徐拉開。
與此同時(shí)，雖然今年入市新樓盤減少，但并不意味著市場庫存壓力有所緩和，據(jù)立丹行的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月底，漳州市區(qū)在售存量177萬㎡，在售未推存量約計(jì)320萬㎡，隨著今年新盤的入市，或也預(yù)示著今年漳州樓市又將是一場血戰(zhàn)。
再添大咖房企 群雄逐鹿漳州
縱觀2014年漳州房地產(chǎn)市場，表現(xiàn)搶眼，受關(guān)注度高的樓盤莫過于全新上市的項(xiàng)目，隨行就市、定價(jià)合理，讓它們在去年漳州樓市上占得一席之地，其中漳州萬科城以8億的銷售業(yè)績，成為漳州市區(qū)年度銷冠。此外，一品江山、融信·未來城、悅瓏莊、國貿(mào)潤園、欣隆盛世·朗域等純新樓盤的亮相給漳州樓市注入了新鮮血液，給購房者帶來新的氣息，也給了購房者更多的選擇。
2015年，漳州房地產(chǎn)市場再添新軍。由建發(fā)房產(chǎn)打造的建發(fā)碧湖壹號預(yù)計(jì)將在今年年中左右面世，該項(xiàng)目從拿地以來，就頂著“新地王”、“一線湖景”、“新城市中心”等光環(huán)，一直以來備受市場關(guān)注；由廈門特房集團(tuán)打造的錦繡碧湖也有望在年底面世，據(jù)特房營銷總監(jiān)王景勛介紹，項(xiàng)目首先動工的是B地塊，產(chǎn)品有別墅和高層；此外，據(jù)立丹行的消息稱，漳州市區(qū)2015年確定面市的樓盤中，還包括禹洲及城投&恒大合作地塊。
導(dǎo)報(bào)記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，有多個(gè)項(xiàng)目也有望在今年面世或動工，其中位于龍江北路與新浦東路交會處的世紀(jì)佳源項(xiàng)目，目前項(xiàng)目規(guī)劃審批、地塊平整接近尾聲，從公開的數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目為漳州市龍文華藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)，占地面積約7.3萬㎡，總建面積約21萬㎡；位于丹霞路與漳華路交會處的銀河廣場預(yù)計(jì)將在下半年動工，據(jù)漳州銀河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司陳佳煒介紹，該項(xiàng)目規(guī)劃有住宅、綜合體、地下超市、步行街以及影院。
新盤銳減 去庫存成主旋律
與2014年相比，今年入市純新樓盤銳減已是不爭的事實(shí)，2014年漳州市區(qū)共有7個(gè)新樓盤入市，包括一品江山、融信·未來城、悅瓏莊、國貿(mào)潤園、欣隆盛世·朗域、港城·御龍灣、錢隆公館，新增供應(yīng)面積約245.8萬㎡，為近年來新盤入市的一個(gè)峰值。2015年，面世的樓盤約為4個(gè)，其中卻不乏“巨無霸”，如錦繡碧湖，該項(xiàng)目占地面積67萬平方米、建筑面積165萬平方米，這是碧湖板塊迄今為止最大的項(xiàng)目。
2015年入市新盤量驟減，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，與去年的土地成交量有關(guān)，前幾年，樓市市場火熱，不少開發(fā)商積極拿地，2013年，漳州市商品住宅土地成交49.5萬㎡，總建筑面積達(dá)151.6萬㎡，相比2012年的19.2萬㎡，同比上漲689%，再加上這兩三年拿地的項(xiàng)目都集中在去年上市，從而推高市場的新樓盤量，2014年市場低迷，成交土地面積18.76萬㎡，同比下降63.64%，此外，還有房企對市場信心不足，放慢開發(fā)進(jìn)度，也減少新項(xiàng)目入市的數(shù)量。
雖然今年入市新樓盤減少，但并不意味著市場庫存壓力有所緩和，據(jù)立丹行的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月底，漳州市區(qū)在售存量177萬㎡，在售未推存量約320萬㎡，今明年預(yù)計(jì)市場總量將達(dá)到768萬㎡，以近一年月均去化8.0萬㎡速度計(jì)算，需8年方能消化完全，后市壓力較大。所以2015年面臨的庫存壓力還是比較大，因此去庫存仍舊是目前漳州市區(qū)樓市的主旋律。
碧湖成焦點(diǎn) 開啟新一輪“豪門盛宴”
對于區(qū)域板塊優(yōu)勢來說，新盤的入市將帶動板塊關(guān)注度的提升，從而促進(jìn)區(qū)域板塊建設(shè)不斷完善。從這個(gè)角度來說，新盤集中入市的區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入一個(gè)快速的發(fā)展通道。2015年對漳州市區(qū)眾多板塊而言，碧湖板塊絕對是漳州樓市值得期待的一年，從今年入市純新樓盤比例來看，碧湖板塊占據(jù)了絕大份額，建發(fā)、特房等項(xiàng)目以及業(yè)界傳聞的恒大將與城投合作開發(fā)碧湖2014P01地塊，可謂大咖云集，碧湖板塊“高檔住宅區(qū)”的定位將會進(jìn)一步得到強(qiáng)化。
自從漳州碧湖萬達(dá)廣場、融信·瀾園于2013年進(jìn)入尾盤銷售，碧湖板塊暫時(shí)進(jìn)入沉寂期，在去年下半年隨之建發(fā)以5310元/平方米，成為漳州新地王，市場再度把眼光聚焦于此。據(jù)了解，建發(fā)碧湖壹號項(xiàng)目以新中式風(fēng)格規(guī)劃有7棟超高層和高層，及91席臨湖別墅，作為碧湖唯一臨湖項(xiàng)目，傲居碧湖核心的地段，以一流的城市配套、別墅社區(qū)的頂級品質(zhì)，成就漳州的豪宅典范。
此外，位于碧湖市民生態(tài)公園東側(cè)的錦繡碧湖項(xiàng)目，占地1500多畝，建成后，將是碧湖片區(qū)乃至漳州市區(qū)規(guī)模最大的集辦公、休閑、娛樂、餐飲、教育、文化、居住等于一體的復(fù)合型人居大盤。特房營銷總監(jiān)王璟勛介紹，項(xiàng)目將給漳州人帶來不一樣的居住體驗(yàn)，不僅做工精致，而且要有品質(zhì)，從小區(qū)的布局到室內(nèi)的設(shè)計(jì)，為業(yè)主在生活點(diǎn)點(diǎn)滴滴方面做到人性化，尋求多方面的突破來提升生活品質(zhì)。
（海西地產(chǎn)網(wǎng) 翁琳輯）
