以往靠買地、融資、賣房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式正在觸頂，不僅表現(xiàn)在樓市步履維艱地去庫存，也表現(xiàn)在房企人事的頻繁變動上。連日來，一直主導(dǎo)萬科轉(zhuǎn)型的主要操盤手、萬科集團(tuán)副總裁毛大慶的離職傳聞不斷出現(xiàn)在各大地產(chǎn)媒體的頭條，從去年底即開始席卷地產(chǎn)圈的高管離職潮再度成為人們熱議的焦點話題。

　　以往高管變更并不稀奇，而此次如此大規(guī)模的離職，折射出行業(yè)的重大變化。業(yè)績表現(xiàn)差強(qiáng)人意，同時面臨行業(yè)、企業(yè)轉(zhuǎn)型與公司高管個人發(fā)展空間觸碰天花板等多因素，導(dǎo)致房企高管離職潮出現(xiàn)。

　　離職潮洶涌

　　年終歲首歷來是房企高管離職較多的時間段，但像當(dāng)前這樣房企高管職位變動的年景并不多見。

　　“其實去年底，房企高管的離職潮已經(jīng)來襲。”一位統(tǒng)計機(jī)構(gòu)人士介紹，據(jù)不完全統(tǒng)計，從去年11月20日-12月10日不到一個月的時間里，滬深兩市的上市公司中有超過160家高管相繼辭職。其中，地產(chǎn)行業(yè)的高管離職潮更是超越以往，A股共有約60家上市房企超80名關(guān)鍵管理人員離職，較去年全年增加逾七成，房地產(chǎn)行業(yè)成為高管離職潮的重災(zāi)區(qū)。

　　招商地產(chǎn)董事長林少斌辭職，碧桂園首席財務(wù)官伍綺琴請辭，碧桂園營銷中心楊永潮離職，瑞安房地產(chǎn)行政總裁李進(jìn)港辭任，新鴻基地產(chǎn)董事局主席兼行政總裁郭炳湘離職，成都萬科總經(jīng)理劉軍離職，銀億房地產(chǎn)副總裁章夢瑾、董秘李笛鳴離職，綠城執(zhí)行董事郭佳峰離開綠城。

　　“不只是高層，中層管理者今年的跳槽意愿也比往年要強(qiáng)烈。”某知名獵頭公司相關(guān)人士表示，盡管房地產(chǎn)一直是離職率偏高的行業(yè)，但今年離職現(xiàn)象確實有所增加。據(jù)其所知，一些地產(chǎn)行業(yè)的某些高級管理人才，年前雖然沒有決定去向，但跳槽意愿已定，估計春節(jié)后還會出現(xiàn)一個離職高峰。

　　行業(yè)觸頂是主因

　　“行業(yè)驟變是高管離職的關(guān)鍵。”一位地產(chǎn)行業(yè)觀察人士表示，房企高層對企業(yè)戰(zhàn)略決策、發(fā)展起著關(guān)鍵性作用，他們的職業(yè)穩(wěn)定指數(shù)也是房地產(chǎn)行業(yè)是否景氣的風(fēng)向標(biāo)。

　　某項目營銷副總表示，其離開的直接原因是自己無法完成公司規(guī)定的銷售任務(wù)。去年樓市下行，多數(shù)企業(yè)銷售目標(biāo)都成為“不可能完成的任務(wù)”，他說：“銷售目標(biāo)無法完成，有市場和行業(yè)因素，但必須有人負(fù)責(zé)。與其遭企業(yè)責(zé)難不如自己先走人。”

　　目前已公布2014年銷售業(yè)績的40家上市房企，銷售額合計18205億元，比2013年的15835億元上漲15%。但是40家企業(yè)中僅16家完成年度任務(wù)。從2015年開局來看，全年的市場難言樂觀。

　　“其實每次高管的離職都與市場波動有關(guān)，市場平穩(wěn)時離職潮并未顯現(xiàn)，當(dāng)市場出現(xiàn)向上或向下波動時，特別向下時離職潮就特別明顯。”專家指出，很多企業(yè)都有自己的銷售指標(biāo)或者說目標(biāo)，當(dāng)市場出現(xiàn)波動、向下發(fā)展時，如果完成不了目標(biāo)，高層管理人員自然會承擔(dān)相當(dāng)大的責(zé)任，離職是選擇之一。

　　這次市場的波動與以往市場下行不同，其背后深層次的原因是以往靠著買地、融資、賣房的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)模式正在觸頂。房企轉(zhuǎn)型無論是商業(yè)地產(chǎn)、輕資產(chǎn)運營、多元發(fā)展，還是擁抱互聯(lián)網(wǎng)，仍處在摸索階段，而且轉(zhuǎn)型的速度和效果也與個人預(yù)期有差距。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱認(rèn)為，在目前的市場環(huán)境下，高層變動是房企戰(zhàn)略調(diào)整的一個表象，其深層意義則是企業(yè)發(fā)展思路的變化。

　　除行業(yè)內(nèi)跳槽之外，獨立創(chuàng)業(yè)也是導(dǎo)致一部分高管離職的原因。相關(guān)人士表示，今年與往年人事變動“離職不離行”不同，多位房企中高層人士均選擇告別房地產(chǎn)業(yè)的背后，折射出行業(yè)發(fā)展環(huán)境的驟變。一些高管籌備自主創(chuàng)業(yè)或者進(jìn)入新領(lǐng)域，一些電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等創(chuàng)新領(lǐng)域平臺更愿意為這批房企管理者提供新的職業(yè)發(fā)展空間。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）