2015年1月份，泉州住宅簽約面積為7.0萬m2，為近6月以來新低，而住宅均價為10022元/m2，環比持平，房價平穩運行。預計2月，隨著農歷春節返鄉客的歸來，住宅成交量或將扭轉1月下跌頹勢，重新上揚。

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　　全球經濟承壓

　　放寬金融政策

　　2014年全球經濟維持低速增長，歐元區通縮加劇惡化。美聯儲發聲，今年6月之前都將保持短期利率接近于零的水平；歐元區決定今年3月至2016年9月期間每月購買600億歐元政府與私人債券；瑞士、土耳其、印度、埃及、秘魯、加拿大、俄羅斯出現降息。

　　而中國國家統計局公布的最新數據顯示，2014年國內GDP增速為7.4％，創下近24年新低。這其中，房地產業的波動對經濟增長影響頗大。2015年開局便呈現一番不同以往的新氣象，中央各大部委紛紛針對樓市表態，力求房地產市場平穩運行，中國央行亦時隔1年再度重啟逆回購，釋放資金流，合計投放1550億元。

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　　“去庫存”定調

　　全國房價回升

　　1月，中央七部委發聲，定調2015全國樓市走向“去庫存”。首月全國樓市成交走低，全國房價回升結束8連跌：

　　李克強：房地產的剛性需求是長期的；

　　央行：保持貨幣政策穩定，房地產市場不存在嚴重的全國性問題；

　　發改委：房地產未現危機，2015將穩定住房消費；

　　統計局：2014年四季度銷售面積、金額降幅均收窄，今后中國房地產市場將會更加健康；

　　住建部：以租代售去庫存；

　　財政部：利用PPP模式或政府購買服務方式盤活存量房，計劃今年完成房產稅法草案；

　　國土部：2015年新增建設用地將繼續作適度調減。

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　　泉州樓市1月量跌價穩 蓄力沖刺“春節”

　　本月泉州商品住宅新增供應3.1萬㎡，較上月環比下跌60%。銷售方面，共簽約567套，環比減少471套，簽約面積7.0萬㎡，環比下跌43%。成交整體大幅下滑。2014年年終沖刺過后，整體回落明顯，開發商開始蓄力沖刺春節。住宅成交均價為10022元/㎡，環比持平，泉州房價平穩運行。

　　2015年1月泉州商品住宅銷售金額排行榜

　　1.桃源山莊：4套，1988㎡，0.59億元，均價29424；

　　2.寶珊花園：8套，2779㎡，0.46億元，均價16566；

　　3.盛世領墅：7套，2481㎡，0.34億元，均價13735；

　　4.大江盛世：35套，3755㎡，0.30億元，均價8286；

　　5.東海灣御花園：21套，2703㎡，0.30億元，均價11040；

　　6.泉州萬科城：25套，2834㎡，0.29億元，均價10466；

　　7.中駿財富中心：16套，2017㎡，0.27億元，均價13264；

　　8.津匯紅樹灣：31套，3071㎡，0.27億元，均價8676；

　　9.冠亞凱旋門：20套，2751㎡，0.27億元，均價9677；

　　10.中駿天峰：9套，2061㎡，0.25億元，均價12243。

　　【注：均價成交單位為元/㎡】

　　■成交戶型：70-90㎡面積段去化占比為28%，90-100㎡占比10%，100-144㎡占比34%。

　　■住宅存量：截至2015年1月，存量面積243.5萬㎡，去化周期增加至24.5個月，創歷史新高。

　　截至本月，市區去化周期最短的產品集中于70-90m2、100-120m2產品，其可供去化周期分別僅18.7個月、18.1個月。中大戶型去化周期不斷走高，120m2以上產品去化周期均在26個月以上。

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　　立丹行后市觀點：

　　政策寬松還有空間 春節返鄉潮將助力泉州樓市回升

　　政策方面： 大規模放寬潮或再現，泉州政策仍有操作空間。

　　為應對2014年初房地產調整期，上至中央下至地方政府，基本進行兩波政策放寬，第一波：中央方面強調市場化為主，而地方繼而放松限購、減免契稅等；第二波：央行降息，放寬對首套房認定，地方亦繼續跟進。2015年伊始，中央七大部委密集發聲，強調保持住房需求，維持房地產市場穩定。在此背景下，面對市場嚴重的現金流不充裕，也為了應對即將到來的春節對資金的需求，預計中央層面將有更大力度的寬松，或進行更大規模的逆回購，甚至采取降準。

　　而在地方，包括杭州、紹興等多地出臺松綁限購、鼓勵購房的政策，廈門亦在1月份全面取消限購，而泉州當前政策仍有操作空間，包括放寬公積金政策，放寬契稅限定等。

　　市場走勢：

　　春節返鄉購房潮，成交量或將重新上揚。

　　截至1月底，泉州市區在售庫存為243.5萬㎡，去化周期達到24.5個月，創下歷史新高。2月，恰逢春節，返鄉客眾多。開發商必將積極采取促銷策略，以去庫存為目的，平價換量，整體市場或將迎來一個小高潮。

　　1月，泉州市區住宅成交7.0萬㎡，是近6月以來新低，2月住宅成交量或將扭轉1月下跌頹勢，重新上揚。受簽約滯后影響，整體成交量或將體現不出，滯留至3月簽約顯示。

　　購房時機：

　　預計2月新入市房源1400多套，可趁返鄉大促銷時點，抓緊選購心儀房源。

　　預計2月將有9個樓盤入市，住宅接近900套，辦公560套，其中，城東板塊星光耀廣場依托周邊配套優勢應市加推100多套房源；東海板塊的香繽國際依托優質地段、高贈送率、學區房概念再推近100套房源，海悅府加推約150余套海景房，東海泰禾廣場將推出90套左右的三四房產品；江南板塊建發瓏璟灣、淘寶城預計將推出合計560套的辦公產品，鼎盛大觀以及臺投區的新新藍郡國際、雙陽板塊的小米時代陸續將推出合計約460套新房源，產品包含2-4房及復式等，可選擇性較高。

　　正值春節返鄉置業選房潮，開發商必定推出新一波促銷不遺余力搶占節日市場，購房者或可巧借返鄉大軍的政策利好，挑選心儀房源。

　　備注：數據統計范圍為泉州主城區五區（豐澤、鯉城、洛江、經濟開發區、臺商投資區）

　　（海西地產網 張喵喵輯）