繼完成長沙郡原項目的收購后，中航里城再次通過收購的方式在南京落下一子。

　　近日，南京本地媒體報道稱，中航地產(chǎn)旗下的中航里城將接手蹉跎七年的華光江寧大學城G114地塊。據(jù)悉，該地塊為華光地產(chǎn)在2008年1月23日，以3.23億元總價、樓面價2544元/平方米競得。

　　彼時，上述地塊土地性質(zhì)為居住、商業(yè)混合用地，定位打造成為江寧歡樂城項目，實際出讓面積63488.1平方米。

　　后于2013年12月24日，南京江寧規(guī)劃局官網(wǎng)掛出南京銀河灣歡樂城規(guī)劃設計方案的批前公示稱，G114地塊將打造成集地鐵商業(yè)、精裝住宅為一體的商住項目。

　　其中住宅產(chǎn)品規(guī)劃為地鐵中小戶型（戶均面積100平方米）、高品質(zhì)剛需住宅。商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃商業(yè)2層直接連接地鐵站臺，負一層打造地下下沉式廣場。

　　不過，據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解上述地塊至今未動工。早前報道也指出緣由為華光地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)問題，并援引其旗下兩項目江寧銀河灣紫苑和城北銀河灣卓苑停工和延期交付的情況加以佐證。

　　G114地塊價值

　　項目久未動工，該地所處區(qū)域卻日趨成熟。相比于華光地產(chǎn)昔日2544元/平方米的樓面價，中航里城近期在該地不遠所獲地塊的樓面價似乎可以為這次轉(zhuǎn)讓的價格增添幾分參考。

　　2015年1月21日，經(jīng)過11輪競拍，中航里城擊敗保利、招商等房企，最終以總價8億元拿下東山板塊G99地塊，樓面價為7062元/平方米。

　　對此，中航里城南京公司也對外表示，對于G114地塊，目前與華光地產(chǎn)達成的是協(xié)議轉(zhuǎn)讓的意向，進入了內(nèi)部評審階段，因?qū)賲f(xié)議轉(zhuǎn)讓，故具體金額不方便透露。

　　不過，相關(guān)南京業(yè)內(nèi)告訴觀點地產(chǎn)新媒體，上述交易是由政府出面促成合作開發(fā)，所以轉(zhuǎn)讓事宜基本不會有變數(shù)。

　　“至于轉(zhuǎn)讓價格不好定論，關(guān)鍵是雙方的協(xié)商程度，不能單純看以前的拿地價格，該地塊歷史遺留問題較為復雜，現(xiàn)下收購應該會有很多附加的財務成本。現(xiàn)在這個區(qū)域最高的樓面價也能去到8千多元，一般也有四五千元的。”

　　值得一提的是，目前上述地塊不遠處就是弘陽上院項目。據(jù)悉，弘陽上院拿地價為8326元/平方米，目前的售價為毛坯15200元/平方米。

　　最新資料顯示，弘陽上院于1月28日加推7號樓，戶型包括剛需小三房的76平米以及改善型90平米及115平米。據(jù)悉，加推當天去化7成。

　　對此，也有分析認為，盡管中航里城對收購價格三緘其口，未來與弘陽上院的競爭在所難免。但由于它們在位置、定位方面都差不多，關(guān)鍵就要看產(chǎn)品。

　　根據(jù)中航里城南京公司的表態(tài)，華光G114地塊目前已經(jīng)在做具體規(guī)劃，預計打造剛需和剛改產(chǎn)品。預計項目最快將會于年內(nèi)入市。

　　中航里城江寧黑馬

　　暫且不究具體金額，從中航里城在南京的發(fā)展情況來看，其似乎對江寧區(qū)域情有獨鐘。

　　截至目前，中航里城在南京共計5個項目。包括G114地塊、G99地塊和此前的中航樾府、華府國際、中航青龍湖三個項目。其中，僅華府國際地處江北區(qū)，剩余項目均位于江寧區(qū)。

　　對此，中航里城南京公司也強調(diào)，拿下G114地塊主要是看中其地理位置，為深耕南京做準備。

　　據(jù)了解，中航青龍湖項目目前已經(jīng)動工，預計打造超低密度養(yǎng)老度假的別墅產(chǎn)品，預計在2015年上市。

　　上述南京業(yè)內(nèi)也向觀點地產(chǎn)新媒體透露，中航里城雖然是中字頭的企業(yè)，但是從全市角度看，不算特別有名。“不過，在江寧比較有知名度，這跟企業(yè)發(fā)展思路有關(guān)，先從一個區(qū)域開始，而中航里城正是一直集中在江寧片區(qū)開發(fā)。”

　　或正是基于連番的出手拿地，中航里城南京公司也定下了2015年的目標——“南京樓市的黑馬”。

　　同時，上述南京業(yè)內(nèi)坦承，中航里城在南京的項目認可度還不錯，之前做的兩個項目也還可以。“這個目標只能算是有勇氣有野心，因為它有可能是黑馬，但受制于區(qū)域固定，最多只能算是江寧片區(qū)的黑馬。”

　　“一個版塊銷售最好，但是不同區(qū)域不同版塊價值不一樣，如果要成為南京黑馬，可能需要走出江寧，進行全市布局的戰(zhàn)略。”上述南京業(yè)內(nèi)進一步強調(diào)。

　　萬科舊將徐洪舸

　　實際上，不得不提的是，這次收購的主角中航里城背后的操盤手頗有故事。

　　據(jù)悉，中航里城是由中航國際、中航地產(chǎn)和深圳里城在2013年5月共同設立的合資公司。而里城地產(chǎn)正是由萬科舊將徐洪舸和肖楠共同創(chuàng)建。

　　資料顯示，里城地產(chǎn)全名為深圳市里城地產(chǎn)顧問有限公司，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)信息咨詢、市場營銷策劃和勞務派遣。具體合作模式，是由中航地產(chǎn)提供土地和資金，然后由里城地產(chǎn)全程操盤，包括規(guī)劃、報批報建再到銷售。

　　彼時，央企頭銜與萬科舊將光環(huán)讓二者的結(jié)合成為行業(yè)焦點。深圳資深業(yè)內(nèi)人士林曉華認為，這種由中航地產(chǎn)提供土地和資金，由里城全程操盤的代建模式對于雙方來說可謂美滿姻緣。

　　不過，在上述南京業(yè)內(nèi)看來，一般人都并不了解中航里城背后的操盤手是誰，更多的是出于中航地產(chǎn)的品牌效應。

　　然而，不可忽視的是，雙方聯(lián)手至今，中航里城業(yè)務先后已拓展到廈門、南京、昆明、大連、重慶、金華、天津、北京、蘇州、晉江、西安、九江、惠東、沈陽、長沙等15個重要城市，約22個項目。公司2013年實現(xiàn)銷售業(yè)績107億元。

　　將時光軸拉至兩者第一次合作，彼時，中航地產(chǎn)在廈門有兩個項目，一個是住宅項目中航城·國際社區(qū)，一個是城市綜合體中航紫金廣場，其中中航城·國際社區(qū)便是由里城公司全程操盤。

　　就目前來看，里城投資已幫中航地產(chǎn)進行了多個項目的代建工作。其中在售項目有廈門中航城·國際社區(qū)、南京中航樾府、云南中航云璽大宅、大連中航國際廣場、重慶中航翡翠城等。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 張喵喵輯）