廈門千萬豪宅一年能賣多少？2012年，答案是168套；2013年，答案是359套；而2014年，這一答案為442套。連續兩年成交增長，廈門千萬豪宅呈現井噴趨勢。令人咋舌的是，這一趨勢在2015年或仍將保持。

　　均價漲了兩成超廣州、杭州

　　2014年，受宏觀經濟環境影響，房地產降溫，廈門住宅成交出現回落，下降了近三成。不過，與總量下降不一樣，廈門千萬以上豪宅成交卻逆市出現了增長。

　　根據克而瑞統計數據顯示，去年廈門千萬以上豪宅共成交了442套，比2013年增長了23%，是2012年的2.6倍；成交面積157021平方米，比2013年增長了28%，是2012年的2.7倍；值得一提的是，成交均價比2013年上漲了兩成，并超過廣州和杭州兩大城市。

　　一直以來，北、上、廣、深四大一線城市以及杭州，是千萬豪宅的主戰場，成交量和價格均領跑全國。廈門得益于這兩年成交增長，緊隨其后。去年，廣州、杭州兩大城市千萬以上豪宅均價分別為42574元/㎡和47543元/㎡，而去年廈門成交均價則達48320元/㎡。單價方面，廈門島內千萬以上豪宅部分大平層單價已達7萬元/㎡以上，別墅則超10萬元/㎡。

　　值得一提的是，廈門全市房價自2012年6月以來，持續28個月環比上漲，直到去年10月才結束。

　　房源以島內居多島外以別墅為主

　　縱觀去年市場上銷售的千萬豪宅，盡管島外數量有所增加，但仍以島內為主。

　　克而瑞數據顯示，2014年，廈門千萬豪宅成交排行前十的樓盤包括建發中央灣區、恒禾七尚、萬科湖心島、禹洲御墅、皇家御城、中鐵元灣、中航城國際社區、中駿天譽、源昌寶墅灣、泰禾廈門院子等，其中島內樓盤占據7席，島外只有3席。

　　因為住宅用地日漸減少，加上資源的稀缺屬性，島內產品豪宅化已成為不爭的事實，住宅單價走高，總價動輒幾百萬，高的達上千萬，部分別墅產品甚至超億元。去年，建發中央灣區央系豪宅央座主推大平層產品，均價在5萬元/㎡以上，央墅均價則超9萬元/㎡，建發中央灣區也成為千萬豪宅成交最多、均價最高的樓盤。值得一提的是，成交前三的樓盤均來自于島內湖里區。而島外也在近兩年隨著配套的日漸成熟，以及開發品質的提升，出現了一些頂級別墅產品，總價達千萬。

　　值得一提的是，成交千萬以上豪宅中，大平層占比超五成。對此，房價點評網分析認為，這反映出高端客戶置業心態的轉變，不再局限于別墅才是豪宅，尤其是島內具有景觀稀缺性的大平層產品，更是頗受青睞。

　　島內近20樓盤推售今年千萬豪宅有看頭

　　成交量增加，均價上漲，2014年，廈門千萬以上豪宅量價齊升，一方面說明廈門城市吸引力不斷增強，高資產人士對廈門和房產價值的認可度攀升；但另一方面也不容忽視。

　　新景祥機構副總經理陳振榕認為，近年來，廈門尤其是島內豪宅產品普遍精裝化，且精裝標準都不低，拉高了產品單價和總價，千萬豪宅房源擴大化不可避免。如建發央座精裝標準約10000元/㎡，萬科湖心島精裝標準約8000元/㎡。此外，大平層產品的增多和別墅項目的放量，也影響了該類產品的市場量級。

　　那么，在經過連續兩年的增長后，千萬豪宅市場能否保持增長勢頭？陳振榕表示，僅閩南金三角的高資產人士就構成了數量可觀的客戶群，況且廈門的城市價值放眼全省和全國都有相當的認可度，市場需求不存在問題。

　　據統計，2015年，島內銷售千萬豪宅產品的樓盤近20個，除去年銷售前十的樓盤將繼續推量外，更有建發中央天成、新景七星府邸等去年下半年入市的新盤，以及帝景苑、華爾頓1275、信和銀湖天峰、云頂莊園等全新樓盤。

　　從預售價格看，去年最后一個獲得預售許可的樓盤帝景苑所有房源總價都在千萬以上，而上周剛剛舉行推介會的華爾頓1275也有少量千萬以上豪宅產品，項目已取得預售許可，預計春節前后開售。

　　（海西地產網  翁琳輯）