1月16日上午，廈門土地市場(chǎng)公開出讓一宗地，該地塊位于集美杏林北路與杏錦路交叉口南側(cè)的J2014P03商住地塊，地塊總建筑面積達(dá)30.52萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)為20億元，起拍樓面價(jià)為6554元/平方米。

　　該地塊位于集美區(qū)，土地用途規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、商務(wù)金融用地(辦公)、批發(fā)零售用地(商業(yè))，土地面積7.01萬(wàn)平方米。

　　在地塊正式出讓前，就有市場(chǎng)消息指，包括萬(wàn)科、廈門住宅、聯(lián)發(fā)、禹洲、中航、中駿以及復(fù)星在內(nèi)的多家實(shí)力房企將參與競(jìng)拍，預(yù)計(jì)土拍現(xiàn)場(chǎng)將相當(dāng)激烈。

　　有熟悉廈門市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊要求競(jìng)買人商業(yè)、辦公均自持50%，更考究房企的整體實(shí)力和綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力，故而大型央企及上市房企競(jìng)得的可能性更大。

　　而中原地產(chǎn)總經(jīng)理孔軍則對(duì)媒體表示，本地中小房企盡管拿地需求迫切，但由于地塊對(duì)房企的商業(yè)開發(fā)與管理能力要求頗高，外來(lái)房企大鱷很有可能將之拿下。

　　事實(shí)上，當(dāng)日現(xiàn)身參與競(jìng)拍的房企包括中駿、廈門住宅、萬(wàn)科、聯(lián)發(fā)、中航、復(fù)星、禹洲等。

　　拍賣現(xiàn)場(chǎng)中駿率先報(bào)價(jià)20億元，現(xiàn)場(chǎng)稍微停頓片刻，萬(wàn)科緊隨其后加價(jià)800萬(wàn)。大概是為穩(wěn)妥競(jìng)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)房企加價(jià)并不熱切，前十輪競(jìng)價(jià)都十分緩慢。

　　而隨著競(jìng)價(jià)繼續(xù)，舉牌速度也隨之快了起來(lái)，多輪競(jìng)價(jià)后，主要還剩下萬(wàn)科、中駿及禹洲三方廝殺。這也符合此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，最有競(jìng)爭(zhēng)可能的都是大型上市房企。

　　對(duì)廈門市場(chǎng)來(lái)說(shuō)還是新面孔的復(fù)星也在途中有過(guò)舉牌，但似乎對(duì)競(jìng)得該地塊無(wú)太多意愿，在后半段就不再舉牌。

　　最終經(jīng)過(guò)多輪舉牌后，在萬(wàn)科及中駿的纏斗中，禹洲以總價(jià)27.4億元競(jìng)得該地塊。成交樓面價(jià)8978元/平方米，溢價(jià)率37%。

　　據(jù)了解，J2014P03地塊毗鄰的杏林灣所在的集美新城是廈門樓盤最為密集活躍的片區(qū)，而且周邊有多個(gè)“地王”項(xiàng)目，如住宅園博1號(hào)。同時(shí)也靠近中航城國(guó)際社區(qū)、華潤(rùn)橡樹灣、住宅蓮花新城/國(guó)際、中交和美新城等品牌項(xiàng)目，處于大型高檔生活社區(qū)部落群之內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)分析指，該地塊所處區(qū)域配套日益完善，有較好發(fā)展前景。但土地規(guī)劃條件嚴(yán)苛，商業(yè)、辦公至少均要自持50%，對(duì)后續(xù)房企的招商、招租壓力大。因此對(duì)開發(fā)商的融資渠道、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)能力有更高的要求。

　　而對(duì)該溢價(jià)37%的成交結(jié)果，廈門新景祥副總經(jīng)理陳振榕認(rèn)為，這樣的成交結(jié)果是在預(yù)期之內(nèi)。對(duì)禹洲來(lái)說(shuō)，已經(jīng)有相當(dāng)多的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，故而要求商業(yè)、辦公自持50%的要求對(duì)禹洲而言并不是問(wèn)題。

　　他還指出，隨著廈門土地市場(chǎng)能夠出讓的地塊越來(lái)越少，現(xiàn)在市場(chǎng)上房企對(duì)土地的渴求度非常高，可以預(yù)見未來(lái)好的地塊競(jìng)拍依然會(huì)很激烈。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 吳淑惠輯）