辭舊迎新，回顧完2014年發生過得大事，2015年呼嘯而來，泉州樓市又將以何等嶄新的面貌呈現，我們期待它未來將帶給我們的驚喜和震撼！小編為你獨家盤點2015年最值得期待的樓市十件大事，您看可好？
1、更大尺度政策優惠刺激樓市？
2014年，全國各地開啟樓市限購令松綁模式，本輪調控中出臺限購令的46個城市，如今僅剩北、上、廣、深及三亞5城堅守，其他41城已陸續松綁，樓市的“限時代”即將退出歷史舞臺。
一線城市參與到限購解禁的行列當中，也意味著包括泉州在內的二三線城市會跟風在2015年密集推出救市政策。在此要申明的一點在中央“因城因地，分類調控”指導思想不變的情況下，泉州擁有了更為自主的樓市政策制定權。
高庫存時代積極的樓市政策意味著釋放更多的購房需求
2014年泉州各縣市在樓市政策上基本上在尺度上遠高于預期，如晉江的購房補貼、石獅積分制度，市區“公轉商”利息差額將給予貼息等，極大的刺激了剛需和剛改客群的釋放，在樓市仍舊處于高庫存的大背景下，泉州各地方的政策尺度再次放大不無可能。
2、降息降準或再現？
2014年，中國實行兩次“定向降準”和一次非對稱降息，而2015年是否會繼續降息，主要取決于現有政策對降低實體經濟融資成本的效果。那么，2015年，降息或降準是否會再次出現？
表現在政策方面，即限購政策進一步放松。目前，全國限購并沒有完全解除，一線北上廣仍實施限購。有消息稱，北上廣一線城市限購將在2015年解除，這也意味著，各地對于樓市政策將會隨之再進一步放松，甚至于部分針對投資客的限購政策也會放松，從而再度擴大商品房的客源。
降準降息對于樓市意味著什么不言而喻
據相關報道顯示，2015年的貨幣政策依舊將堅持“積極的財政政策和穩健的貨幣政策”的組合，但官方要求“積極的財政政策要有力度，貨幣政策要更加注重松緊適度”。對此，多方面專業人士表示2015降息降準將是大方向，其中中國銀行國際金融研究所高級研究員周景彤表示，今年通脹壓力應該不會很高，貨幣政策穩定物價的任務不是很重，“松”顯得尤為重要，預計2015年再次降息可能性比較大，還有可能降準1到2次；京大學經濟學院教授、發展經濟學系主任曹和平也表示，“如果今年一、二季度經濟增長沒有達到預期的話，降息降準應該會出現，預計今年應該會有連續4-5次的降息降準。”
3、百畝“明星地塊”推入市場？
2014年，泉州土地市場以141宗出讓土地超170億落下帷幕。就中心市區計劃出讓的50宗地塊而言，僅7幅地塊成功出讓；其中，14宗超100畝的地塊，仍有11幅尚未拍出，它們集中分布在東海、城東、北峰、江南一帶，因其“大塊頭”和市區絕佳地理位置而備受業內關注，被稱為“明星地塊”。
目前，這些地塊均“待字閨中”，大部分以商住用途為主。其中，東海法石371畝用地和150畝金融服務中心用地、北峰潘山314畝改造項目、江南441畝改造用地以及城東362畝用地等多商住地塊，成為2015年最受矚目和期待的地塊。
（統計以商住用地為主）
原定于2014年入市的這些明星地塊集體爽約，在全國市場以去庫存為主線的2015年，中心市區百畝地塊能否順利拍出，以什么時間出讓，將迎來怎么的項目開發，尚未可知，我們只能暫候佳音！
4、大咖房企誰會來？
縱觀14年樓市，泉州土地市場雖稍顯冷清，仍吸金超170億，大咖貢獻過百億元。其中，首度來泉的世界500強千億央企——中航，以37.182億成為拿地金額高達的房企。今年，若多塊拿地價超億、面積過百畝的地塊能順利出讓，勢必將迎來眾多大咖房企的追逐！
從地塊分析，在規劃出讓的超100畝重點地塊中，面積最大的東海法石片區因其優越的區位和獨特的文化因素，已引起多家房企的興趣，不僅有大泉州范圍內已開發過多個項目的萬科、陽光城、寶龍、泰禾、中駿等開發商，還包括一直尋求機會進軍泉州而未果的融信、聯發等房企，甚至傳言名為“L”開頭的某超大型房企也對法石片區表現出“濃厚興趣”。無論是外來房企，還是本土開發商，他們中多為中國房地產百強企業，拿地能力不在話下。
誰會來？拭目以待！
此外，150畝金融服務中心地塊等明星地塊已經吸引包括恒大、聯發、保利地產等實力房企的關注；國內一線房企世茂地產及萬達集團也傳言有意入駐南江濱板塊，更有業內人士透露：萬達集團頻繁入地考察，欲將江南罐頭廠地塊拿下，再造城市綜合體；城東地塊中駿、冠亞、泰禾、星浩已率先入主，三盛地產和融信地產或將再掀波瀾。
5、純新項目泉州各區遍地開花？
進入新的一年，充足的土地資源成為開發商備戰市場的重要利器，因此新盤項目一直成為市場關注的重點。據本網統計，2015年泉州值得期待的純新盤包含23個，多集中于豐澤區及晉江市。【詳情】
可以說，市中心多個高價值樓盤入市可圈可點。其中，深耕本土多年的中駿置業，其投資城東核心區域的中駿財富中心項目，收官之作中駿御金臺即將啟幕。目前，一期中駿裕景灣全面售罄外，二期雍景臺、三期世界城、四期柏景灣均現房清盤中。
多年來，中駿在泉州的項目已然遍地開花，2015年其至少四個項目面世，分別是晉江四季花城二期、中駿廣場、中駿御金臺以及中駿藍灣悅庭。
同時中心城區多個項目也將于2015年發力，如南益廣場、皇族金融中心、開元盛世廣場等，純新項目在中心城區迎來集體爆發期。
中駿財富中心項目整體效果圖
6、“更神戶型”引爆樓市？
市場瞬息萬變，房企在積極探索新型營銷模式以更好適應市場發展的同時，專注于自身產品戶型的研發同樣顯得尤為重要。而若要打造人性化的產品，抓住精準的客戶群體，最直接的表現體現在戶型的設計上。在2015年樓市競爭更加激烈的背景下，樓市競爭回歸到原始的對于產品品質的比拼，也要開發商花更多的心思去做產品，更驚艷的產品或許會在今年再度引爆市場。
時代在變 好東西永遠不變
不少開發商紛紛推出自身產品中的“神戶型”“戶型王”。例如，泉州萬科神復式便是一個成功的案例。去年其結合新穎的“PK”的營銷模式，以其純復式強大的實用性功能、高空間利用率、2000元/平的精裝修標準、誘人的價格等優勢迅速占領市場。
7、開發企業如何制定2015年戰略？
進入2015年，開發商也將開啟新一年的營銷計劃制定。回顧2014年下半年，泉州市場發生明顯變化，“價格”成為樓市最直接的營銷噱頭，迫于業績壓力以價換量成為市場的共識。
可以說，2014年泉州樓市難言景氣。由于前兩年土地出讓量較大，而2014年去化不是特別理想，再加上開發商目前對2015年樓市整體走向的把握不太明朗，因此新一年各大房企，一方面，將放慢拿地的腳步，把重心集中在清庫存上；另一方面，加速轉型。堅持守住產品品質底線的同時，改變傳統營銷模式，結合互聯網思維模式、眾籌、電商、自媒體、全民營銷等新型營銷模式。比如世茂集團就早早提出轉型為“生活服務商”的新方向。
樓市向前 冷暖自知
目前，傳統節日春節將至，不少開發商都在以價跑量，各種購房優惠不斷。新年房企普遍打起房價的主意，調價計劃蠢蠢欲動。接下來，樓市走勢如何？會繼續低谷運行還是實現絕地反擊？房企又將如何應對新一年的挑戰？著實令人期待。
8、泉州跨海大橋通車，2015年刺桐路北拓正式啟動？
備受關注的全國第六長、福建省第一長的跨海交通基礎設施工程——泉州灣跨海大橋，目前主線已實現貫通，按預定計劃2015年上半年可通車。
據悉，泉州灣跨海大橋起于晉江新塘，南接晉石高速，于石獅蚶江跨越泉州灣，經臺商投資區，止于惠安塔埔，北接南惠高速。線路全長26.7公里，其中，跨海大橋長12.45公里，主橋長800米，為主跨400米雙塔斜拉橋。明年上半年建成后，泉州環城高速將由“玦”成“環”，橋南的石獅到橋北的臺商投資區，從目前30分鐘路程縮短至8分鐘，盤活泉州灣980平方公里的區域，對于發揮東南沿海港口資源優勢、加快區域經濟社會協調發展、促進福建乃至整個海西的發展具有重要戰略意義。
隨著跨海大橋通車，刺桐路北拓能否如約提上議事日程？全長20.4公里的刺桐路北拓通道，被認為是目前泉州建設規模僅次于跨海大橋的道路工程。作為加快環灣、向灣、同城道路系統建設的環灣快速交通骨架之一，刺桐路北拓，可進一步打通泉州東北向交通大動脈，整個泉州環城公路網也將隨著項目啟動正式成形。
泉州跨海大橋
9、啟動五個特色文創園，2015年成老城復興元年？
2014年2月14日，以“東亞文化之都”開幕活動為契機，泉州正式啟動以西街片區改造為核心的古城文化復興計劃，并以此推動泉州古城“三片一線”核心區整體保護開發利用。
所謂古城文化復興計劃，以西街片區改造、泉州當代藝術館等文化項目帶動，推進“古城—古港—新區—全域聯動”系列項目建設，將泉州建設成歷史文化名城的“城市會客廳”和“市民文化家園”。
作為東亞文化之都核心區的鯉城區，已今年1月6日正式啟動文化創意產業項目，未來將建“東亞之窗”文化創意產業園、泉州古城牛莊文化創意產業園、海博教育文化廣場、源和1916創客空間和龍玲閣客棧五個特色文創園。在此基礎上，對破舊的源和堂蜜餞廠老廠區進行改造，立足原有舊廠區的規模、布局進行規劃。目前，筍江新城、濱江總部經濟區、溫陵商貿中心、新門街業態更新等一批相關項目正積極推進。
五大創意園區(曾劍鋒 制圖)
10、開放倒逼改革，打造自己的泉州自貿區？
今年對于泉州這個城市來說，最大的一個大家無疑就是落選福建自貿區，自身城市建設的短板是顯而易見的，但是相比福廈不對稱的經濟政治待遇也無法忽視。國家設立自貿區是在整個改革開發的大背景下推出的，對于泉州來說，機遇依然存在。
泉州民企二次創業大會政企齊唱《愛拼才會贏》
更加主動地吸納上海等地自貿區已形成的可復制可推廣的政策，并努力用好用足現有國家“金改區”政策，在不違背相關法律法規的情況下積極探索、大膽實踐，不留遺力地貫徹自貿區深化改革開放、優化營商環境的主旨。尤其是在臺商投資區、進出口加工區促進政策先一步推廣、先一步成熟，為爭取下一步福建自貿區擴圍到泉州做好鋪墊。讓自身開放倒逼改革，那么是與不是自貿區又何妨，時間不等人，該怎么做，2015年是個起始點。
2015年對于泉州，城市發展的理念將會更加前沿，政策尺度更為大膽，不是特區卻打造了自己的民營特區，沒納入福建自貿區，泉州人自然有辦法去打造自己的泉州自貿區。
（海西地產網 徐曉虹輯）
