2015年開年半月不到，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地出讓金就已超過200億元，樓面價更是創出一年來的新高。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示，截至13日，一線城市新年成交土地合計14宗，這14宗土地平均樓面價達每平方米1.17萬元，溢價率升至30.46%，雙雙創下一年來新高。其中，住宅用地的地價上升更為明顯。今年1月以來，一線城市5宗住宅用地成交的樓面價達每平方米1.74萬元，刷新歷史紀錄。

　　分析稱，中國土地市場的重新活躍始于去年年末。在信貸放寬、房企資金有所回籠等因素的影響下，土地市場逐漸“解凍”。遠洋、萬科、華潤置地等大房企從去年11月開始集中拿地，增加一二線城市土地儲備。受此影響，上海、北京相繼出現新科“地王”。

　　上周，北京豐臺一地塊以86.25億元的總價拍出，北京歷史上最貴的總價地王誕生。據業內計算，這塊地集面積最大、自住房價最貴和總價最高的“三最”地王于一身，成交樓面價達每平方米3.8萬元。

　　沉寂許久后地王再次出現也影響到市場對房價的判斷。地價與房價一向被業內視為面粉與面包的關系。北京萬科新任董事長毛大慶指出，隨著一批高地價樓盤的入市，2015年開始，北京普通商品住宅將進入單價6萬元時代。

　　毛大慶分析稱，從2012年7月至今，北京公開出讓的土地樓面價超過每平方米2.5萬元的有60余塊。加上稅金、利息，這些地塊成本又有近20%的提升。這意味著從2015年二季度開始，北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過每平方米5萬元甚至7萬元的樓盤入市，而且這些地塊多在五環或五環之外的地區。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，地價接近或者超過房價已成為一線城市土地市場的新常態，面粉貴過面包的情況屢次出現，房企拿地也有全面回歸一線城市的趨勢。在此情況下，不同城市市場分化進一步加劇，需警惕風險。 

　　◆相關新聞

　　北京頂級豪宅接連入市：

　　萬柳書院均價：每平方米14.5萬元

　　除了頂級豪宅越來越多且越賣越貴外，北京普通商品住宅的價格也是大步向前，而這與土地出讓價格的居高不下有著直接的關系。

　　豪宅市場戰國風云

　　繼農展館地王拿到預售證一個月后，中赫置地的豪宅項目——萬柳書院也正式加入北京豪宅市場的競爭。

　　據悉，萬柳書院已經拿到了現房銷售許可證，首批132套房源的均價在14.5萬元/平方米，產品為205平方米至558平方米三居至五居，起步價低于3000萬元，部分產品總價或達到7000萬元。同時，如果以14.5萬元/平方米的價格計算，該項目全部307套房源的總貨值高達130億元。

　　而除上述兩個項目外，北京佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、龍湖西局項目等豪宅也在積極為入市做準備，業內預計這些項目都將在近期獲得入市許可。此外，包括萬科北河沿甲柒拾柒號、保利·海德公園等豪宅項目此前已經正式對外銷售。中原地產首席分析師張大偉稱，這將導致頂級豪宅市場的競爭進一步加劇。

　　2012年7月10日，經過46輪的激烈競拍以及200多輪的配建回購房面積比拼，北京最貴豪宅釣魚臺7號院的開發商——中赫置地最終以26.3億元、1.64萬平方米回購房面積摘得北京萬柳地塊，商品房部分的樓面價為4.42萬元/平方米，刷新了當時的北京單價地王紀錄。

　　而萬柳地塊的出讓也可謂一波三折。該地塊的原定競價日期為2012年7月4日，但在出讓前夜，北京市國土局宣布，將萬柳地塊現場競價日期延遲至當年的7月10日。而就在當日下午，保利地產突然宣布，根據國家對房地產調控政策要求，保利地產正式退出與融創組成的聯合體，不再參加北京萬柳地塊的土地拍賣。

　　房企：銷售不成問題

　　顯然，如果不是保利的突然退出，該地塊的樓面價還有可能進一步被推高。而萬柳地塊4.42萬元/平方米的樓面單價，相較融創農展館地王的7.3萬元/平方米可謂便宜了不少。但在最終的售價上，雙方相差無幾。根據北京住建委的信息顯示，融創農展館地王首期入市的住宅均價為16.5萬元/平方米。

　　同時，據記者了解，萬柳書院目前已經開始與此前有購買意向的客戶簽約，首期簽約金額有望突破20億元，5月份則將進入全面推盤期。對此，有業內人士稱，中赫置地有釣魚臺7號院的客戶基礎，因此蓄客的情況不錯，首期的銷售不成問題。

　　不過，亞豪機構市場總監郭毅表示，從北京近三年的3000萬元級別以上豪宅去化數據來看，基本穩定在150套左右。而2015年入市的豪宅項目眾多，市場競爭的激烈程度也可想而知。

　　但中赫置地品牌總監朱敏表示，對于競爭，萬柳書院很坦然。朱敏稱，萬柳區域8年沒有新盤供應，目前與萬柳書院一墻之隔的萬城華府，二手房價格已經達到11萬元/平方米至13萬元/平方米，作為全新的高品質產品，比8年前的產品高出約15%～30%的價格，也合乎市場規律。

　　“2015年頂級豪宅市場的競爭將更加激烈，目前已經上市了多個豪宅項目，而今年年底至明年年中，遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市，甚至6換大股東的老爛尾樓長安8號也將入市競爭。而從區位、產品類型等因素看，萬科北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院將可能是最受到市場青睞的產品。”張大偉表示。

　�。êＮ鞯禺a網 張喵喵輯）