若說雅居樂星河灣引導的降價潮已成為外界憶及常州樓市2014的關鍵詞，那么肇始于常州萬科城的“是非”風波，卻似乎成為了2015年伊始常州樓市的一個側影。

　　日前有消息稱，在距常州萬科城2014年12月6日首次開盤一個月之后，其銷售情況與其對外宣稱的“大賣”大相徑庭。

　　據報道，常州萬科城在首開推出303套后，對外宣稱勁銷230套，但媒體查閱官方網站備案數據后卻發現與所說的230套相去甚遠。

　　而截至1月13日晚，觀點地產新媒體亦登錄常州新建商品房信息公示平臺時查詢發現，萬科城迄今為止的商品房備案數據為158套。

　　而常州業內人士亦對觀點地產新媒體表示，萬科城的實際銷售并沒有其宣稱的那樣完美，備案數據能夠反映出大致的情況。

　　不過，該業內人士也稱，事實上萬科城的“遭遇”也僅是當前常州樓市中的冰山一角。

　　萬科城之敗？

　　據了解，常州萬科城是萬科進軍龍城的首個項目。早在2013年6月14日，江蘇蘇南萬科房地產有限公司以5.07億元競得常州湖塘鎮滆湖中路南側、長溝河西側地塊，正式進駐常州。

　　然而，萬科的龍城首戰似乎難言稱心如意。過往習慣于拿地之后快速開發的萬科，卻在常州萬科城項目上耗費了不少時日。

　　直至拿地后一年半的2014年12月6日，常州萬科城才迎來首次開盤。項目當天推出195套高層、108套洋房，共計303套房源。

　　隨即，萬科便對外宣稱，常州萬科城開盤當日成交230套房，去化率高達75.9%。不過，如果比照現時的備案數據，不難發現，萬科的宣傳口徑中多少還是包含了一定的水分。

　　“備案數據可能因為有些客戶的貸款還沒下來，會有一定延誤，但是158套的備案數據還是差不多能反應實際情況的，畢竟項目去化也比較一般。”熟悉該項目的常州業內人士稱。

　　事實上，在2014年9月9日拿到第一張洋房的預售證后，萬科也并沒有表現出入市心切，即便是常州房管局規定開發商在預售證領取后10天之內必須開盤。

　　相反，萬科留給常州的依舊是漫長的等待，隨后的10月30日，常州萬科城再次領取了一張高層和商鋪的預售證。可是，即便是在12月6日首次開盤時，萬科亦未將全部產品推出，僅有兩幢高層和三幢洋房入市。

　　在外界看來，萬科“躊躇”的背后一方面是蓄客不足，另外則是在等待政策利好之后市場的回暖。

　　不過，上述常州業內人士指出，其實萬科進駐常州已經選錯了市場時機，因而并不能像之前的一些外來開發商那樣取得較好的銷售。并且，該項目位于常州的市郊，周邊配套缺乏，對萬科來說，無疑也是雪上加霜。

　　“萬科在常州拿了這塊地之后，因為這次開盤沒有開好，加上整個市場也不理想，后期本來計劃拿第二塊地的，但現在一直都沒有定。”該業內人士稱。

　　常州樓市側影

　　一葉知秋，在萬科銷售數據“真真假假”的背后，其實亦是當下常州冷清樓市的一種寫照。

　　事實上，自去年雅居樂星河灣率先擎起降價大旗之后，常州市場就一度為之“元氣大傷”，降價也基本上成為了常州市場的主旋律。

　　據業內人士分析，由于常州城市比較小，開發商對市場的敏感度會比較高，并且，常州購房者比較在意價格。

　　“特別是12月份，開發商為了沖指標，降價力度都很大。常州因為還是以本土的開發商為主，外來開發商的項目不是很多，所以市場調節性的方向不會很統一，當市場不好時，很多開發商就會選擇降價，畢竟渠道和手段比較有限。”該業內人士稱。

　　而相關數據也顯示，過去一年，常州樓市已呈現出量價齊跌的現象。據統計，截止到12月24日，常州市去年五大區共成交商品房60936套，同比下跌1.38%；其中住宅產品簽約44219套，同比下跌7.48%；住宅均價為6346.01元/平方米，同比下跌10.06%。

　　不過，值得注意的是，受益于年尾的政策調控，常州樓市在2014年的最后三個月“峰回路轉”，以翹尾之勢快速去化，從而使得整體去化周期到12月底降為16個月，回到2014年年初水平。

　　“如果繼續保持這一成交高位，2015常州樓市將會加速上行。”不過，在另一方面，高企的庫存量卻仍猶如泰山壓頂，使得任何人都不能忽視。

　　數據顯示，截止2015年1月11日，常州市一手房商品住宅可售面積為1251.32萬平方米。若按近8周常州市商品住宅周平均13.77萬平方米的銷售速度，目前的新房可售量需90.9周才能被市場完全消化。

　　“從常州這么多年市場情況看，其實一直都是比較穩定的，基本不會出現大起大落的情況。從目前各種政策利好情況看，預計今年市場情況會比去年稍好，量價可能會出現微漲，但市場情況也不會太好，總體趨于穩定。”業內人士總結道。

　　（海西地產網 張喵喵輯）