遠有萬達、恒大，近有招商。在樓市漸淡之時，地產搭臺文化早已不是新鮮之事，而作為河南房地產市場“領頭羊”的建業地產，如今也邁出進軍文化產業領域的步伐。

　　1月6日，建業住宅集團（中國）有限公司與江蘇一德集團旗下文化品牌“艾米1895電影街”正式簽署戰略合作協議。

　　建業集團董事長胡葆森稱，艾米1895是互聯網時代浪潮下新的產物，此次雙方攜手合作，不僅是建業涉足文化領域的第一次嘗試，同時也是建業探索新型服務方式、豐富建業服務體系的一個開端。

　　而建業地產相關人士在接受觀點地產新媒體采訪時指出，和艾米1895的合作與建業此前制定的文化戰略是相符的，也是建業服務新項目的一個配套。其中，首個配套運營的項目將會是位于鄭州鄭東新區的“建業五棟大樓”，今后還將在更多項目上推廣。

　　在外界看來，建業暢想文化背后，無疑也是出于其日漸擴幅的商業版圖的考量。

　　牽手艾米1895

　　據介紹，艾米1895是基于互聯網云平臺的一種新型的國際電影文化互動形式，其以打造創新電影文化為主思路。而艾米1895電影街作為艾米模式之一，其實質是以電影文化為核心打造的創新復合休閑空間。

　　官方資料顯示，這一模式的影院面積通常在2500至5000平方米之間，基礎配套設施包含同步廳、主題廳、IBOX廳、特色賣品區、咖啡吧、商業街區等。

　　其國內首家門店于2012年5月1日在南京國際金融中心開業，經過兩年多的發展，艾米1895已經在江蘇、上海、福建、湖北、河南等地開了20多家門店。并且，其未來憧憬，3年內要在全國范圍內開設200家電影街，5年內達到500家規模。

　　事實上，以院線作為商業配套正成為越來越多商業地產開發商的不二之選，其中，萬達無疑是先行者。而從萬達已有的經驗來看，院線生意帶來的不僅僅是利潤，還包括具備潛在消費能力的人流量。

　　上述建業地產人士亦直言不諱地稱，建業在項目上引入艾米1895電影街，緣由之一也是希望借此提升商業項目的“人氣”。

　　不過，值得注意的是，與傳統的院線不同，艾米1895電影街顛覆了電影院“買票入場、對號入座、靜觀影片”的商業模式，其風格類似于KTV。觀眾可以根據自己的喜好在自助選片機上自主選擇，然后在具備獨立觀影空間的包廂內坐等電影開播。

　　然而，也正是這種“私人定制”的方式，使得艾米1895電影街的受眾更加小眾化，主要面向年輕的“潮人”一族。無疑，相較于傳統影院，艾米1895電影街在吸引人流方面將打一定的折扣。同時，“價格偏高”已經成為很多觀影者評價之時最常提及的。

　　并且，從過往開業項目來看，不少艾米1895電影街也僅是在開業當時呈現火爆場面，其后人氣便回歸冷清，客流量平平。顯然，于建業而言，是次牽手艾米1895電影街后，如何去維持長久的經營也將是項目今后不得不考慮的問題。

　　建業的商業暢想

　　搭臺文化，建業的意圖或不止于此。在外界看來，其積極涉足地產之外的文化領域實則也是出于其日漸擴幅的商業版圖的考量，這也與建業早前提出的文化商業地產不謀而合。

　　事實上，為了彌補利潤下滑的不足，建業地產已不再單一地堅守住宅，而是相繼開啟了多元化戰略，在產品形態和商業模式上尋求轉型。目前，其已涉足商場、酒店在內的商業以及文化旅游地產領域。

　　據了解，建業自2005年開始涉足商業地產。除去傳統的住宅配套底商外，建業地產已經成功打造三門峽建業新天地步行街、濟源建業新天地步行街、東方紅太陽城商業項目、鄭州建業置地廣場、建業廣場等綜合商業項目。其中，鄭州建業置地廣場是建業打造的首個綜合體項目。

　　與此同時，建業凱旋廣場也是建業地產商業版圖中的一顆重要棋子。早在2013年底，洛陽建業凱旋廣場開業之時，胡葆森便直指，未來幾年，建業打算將建業凱旋廣場做成“系列產品”，在河南全省18個城市復制洛陽建業凱旋廣場這一“母本”。

　　而早前胡葆森在接受觀點地產新媒體采訪時，亦對建業的商業藍圖有過一番描述。

　　“到建業30周年之時，酒店將會發展到15家，形成一個新的版塊。與此同時，城市綜合體將會發展至20個。另外，還將建近200個社區。”

　　按照彼時胡葆森的說法，到時，建業將形成300萬平方米的持有型經營物業。事實上，在近年來建業的土儲當中，商業用地的規模已在逐日增大。

　　截至2014年6月30日，建業地產擁有土地儲備建筑面積1962萬平方米，其中商業及酒店用地占比達到11%。

　　而在2014年1月，建業還完成對一商業項目的增持。彼時，其間接全資附屬公司建業住宅集團（中國）有限公司與許昌恒達房地產集團有限公司訂立補充協議，建業中國同意向許昌恒達收購河南龍宇房地產開發有限公司的40%股權，作價為2.5億元。而河南龍宇持有鄭州金水區一宗地塊的土地使用權，預期發展成為商業項目。

　　（海西地產網 張喵喵輯）