一道選擇題，你的買房第一要素是什么？A地段，B配套，C戶型。在隨機采訪20名已經入手或準備入手的購房者中得出，A、B、C三個選項的占比分別是28%、35%、37%�；貧w到居住本身，戶型的舒適已經成為購房者最中意的選擇要素。那么，怎樣的戶型才能稱之為好戶型？

　　當然，每個人對于“好戶型”的定義都不一樣，譬如方正、通透、采光好、風水佳等等。要定義“好”與“壞”，一般需要事實或數據作為標準來衡量。今天，我們以實例來分析，梳理“好戶型”的標準。希望能解決普通購房者平時的大多數疑惑。但是，關于好戶型的答案并不是唯一的，每個購房者都有自己的偏好，當各種因素互相干擾的時候，每個人也會有權重不同的選擇。

　　注：以下戶型參考圖均來自金利來御景嘉園。

　　1、戶型方正

　　一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。

　　習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間即面寬，與其垂直的稱為進深。也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。（臥室以床順著擺放的方向為開間，床頭依靠的墻寬度為“進深”，臥室內布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放）

金利來御景嘉園90㎡戶型

　　2、動靜分區

　　動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。靜區：臥室、書房、主衛等。

　　動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

　　
動靜分區合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）——御景嘉園133㎡戶型

　　3、干濕分區

　　干濕分區是指濕氣較重且較容易產生臟污的房間（廚房、衛生間）應與臥室等盡量分離。廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近入戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰。

　　
干濕分離合理戶型（濕區靠近入戶門，遠離臥室客廳）——御景嘉園89㎡戶型

　　4、公私分區

　　戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無余；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區”。

　　
公私分區較好戶型（保持私密空間的獨立）——御景嘉園87㎡戶型

　　5、通透良好

　　通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛。

　　
通透性最佳好戶型（對側采光通風）——御景嘉園133㎡戶型

　　6、動線合理

　　動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線進會使戶型變得“大而無當”，廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區，衛生間距離主臥和次臥都很遠等。動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

　　
動線最佳戶型（從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉）——御景嘉園133㎡戶型

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