今年以來，受樓市影響泉州土地市場呈“疲軟”之態，2014泉州計劃出讓的50宗地塊中盡管不乏明星地塊，但截至至今僅7宗地塊完成出讓，市區多明星地塊均尚未“登場亮相”，它們集中分布在東海、城東和北峰組團，面積均達百畝。即今年9月現身“地交會” 的三大重點地塊：北峰-豐州片區站前廣場東側用地、城東片區2012-17、2012-40用地和東海片區法石片區改造項目用地。
（注：第六屆中國國際地產投資交易會，簡稱“地交會”）
在之前土地測評報道中，本網先后詳解了江南【相關報道：江南片區新局強勢崛起 441畝改造商住用地成焦點】、東海法石【相關報道：泉二三季度土地零供應 法石地塊能否掀起波瀾？】兩大片區的優質地塊，而城東地塊中計劃于今年第二季度出讓的2011-25號、 2012-17號儲備地塊和計劃第四度出讓的2012-40儲備用地，三地塊總占地面積達360多畝，地塊情況又如何，不妨跟隨小編一探究竟。
城東三地塊位置
★“明星地塊”扼守城東交通核心 坐擁一站式成熟配套
在城東三地塊中，“明星地塊”2012-17號和2012-40號兩地塊備受關注。所謂的“明星地塊”，一方面具備突出的優勢區位，另一方面為“大塊頭”，即土地面積超100畝及以上，且用途多以商服、住宅一體為主。城東兩幅優質地塊恰恰扼守城東片區交通核心，是泉州城市東進的“橋頭堡”。
兩“明星地塊”毗鄰泉州五中城東學園
從地塊自身出發，2012-17號、2012-40號兩地塊分別位于城東安吉路與毓才街交叉口東北側和東南側（即毓才街南北兩側）其中 ，2012-17號商住地塊占地43.05畝，規劃商業、辦公、酒店式公寓用途；2012-40號商服用地占地210.093畝，規劃居住、商業、辦公用 途。兩地塊居城東主干道安吉路，區位優勢明顯，靠往市區的坪山隧道，交通便利；緊鄰已投用的城東學園，坐享教育配套；往前為已 開業的中駿世界城，商業配套即享；對面為在建安置房，往前集中有中駿柏景灣、南益匯景豪庭、泉州星光耀廣場等在建高檔住宅小區，未來居住氛圍融洽，多方面優勢成就優質地塊。此外，2011-25號儲備地塊位于美仙山路以東，海韻街南北兩側，占地109.2畝，為商服、住宅地塊，同樣相關優勢。
兩“明星地塊”位于毓才街兩側
2013-17號地塊現狀，緊鄰城東學園
2012-40號地塊雜草叢生
2011-25號地塊，拆遷工作即將接近尾聲
從板塊角度看，城東是泉州幾大新區中建設最早、發展得最為成熟的片區。除了海體、第一醫院、城東學園等重要配套之外，房地產的大規模開發也加速了這一片區的成型。近兩年隨著多個新盤的陸續進場，這里現多以“準現房”呈現。作為相對高端的人居片區，該區集中了中駿·世界城，潤柏大都會、華大泰禾廣場以及泉州星光耀廣場四大綜合體，擁有泉州五中、第二實驗小學（規劃中）、豐澤第五中心幼兒園（位于美仙山小區內，已招生） 、華僑大學等醫療、文教資源優良，青蓮寺、桃花山等自然景觀資源豐富；包括移動總部、煙草集團、電力大廈等一批政府主導的總部基地逐步形成，區域商務氛圍逐步凸顯。“給城東五年，還你一個繁華新都。”這是這片被寄予厚望的希望之城對世人的承諾，也是多年來配套先行、高起點城市運營所帶來的厚積薄發。
地塊交通便利
安吉路往前便是美仙山安置房、泉州星光耀廣場廣場、中駿世界城等居住、商業配套
教育配套完善
已投用的城東學園實景
可以說，城東片區無疑是泉州各新興板塊中發展成熟度最高的明星片區，無論從教育、醫療、商業還是娛樂休閑、文化體育等周邊配套的建設來看，該區域已具備成為未來泉州中心的絕佳條件，板塊“洼地效應”顯現。
★冠亞率先入駐 三盛地產or融信地產誰將再掀波瀾？
今年成功出讓的地塊已分別吸引中駿、泰禾、盛榮等多家名企拿地，“明星地塊”作為各大房企一直以來爭搶的寶地，入主者自然成為備受關注的焦點。據了解，市區冠亞凱旋門收官在即，其開發商泉州本土房企冠亞集團也早已做好土地儲備，率先拿下位于城東學園旁的一幅地塊，占地約20畝，項目將打造品質住宅小區，或于明年動工，年中對外公開。【詳情】
同樣即將收官的還有洛江品質樓盤三盛四季公園，作為三盛地產市區最后一個樓盤，也早聞其已在城東片區考察地塊。城東-洛江片區可謂是緊密相連不可分割的兩個區域， 三盛入主城東不無可能。
而據外界透露下半年將進駐泉州的福建本土房企融信地產，今年以來為其廈門項目融信海上城在泉州進行了線上線下全方位廣告覆蓋，除了宣傳廈門項目外，也存在為進軍泉州做前期品牌宣傳準備的“嫌疑”。作為首進泉州的第一個項目，融信在地塊的選擇上想必尤其慎重，而城東地塊優質的條件作為融信進軍泉州的“頭炮”也并非不可能。
目前，城東片區已集聚冠亞、泰禾、中駿、南益、三盛及星浩等眾多實力地產房企布局，品質住區、城市綜合體、商業廣場將帶給片區全新的未來。城東優質地塊最終花落誰家，我們只得靜待第四季度甚至是來年的土拍！
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（海西地產網 徐曉虹輯）
