10月29日，廈門集美萬科·金域華府項目開盤不到一周時間，銷售價格就從2.1萬元/平方米大幅跳水5000元/平方米，降至1.6萬元/平方米。對于此次降價的原因，業內人士分析，主要是限購限貸松綁讓SOHO產品喪失一部分賣點，另外廈門當地的SOHO樓盤數目和體量也都比較大。隨著這些SOHO項目的放量，接下來面臨的銷售壓力會非常大，所以降價盡快跑貨也是無奈的選擇。

　　據一家大型房地產網站監測的數據顯示，除了廈門集美萬科·金域華府出現降價以外，多個SOHO產品項目也都已經進行了價格調整。廈門島內的SOHO產品大多聚集在五緣灣片區。目前，區內有建發灣區SOHO、大唐五緣YOHO、萬隆VISA廣場、鼎泰和云璽、信誠VBO、宏益華府、力拓新城等。隨著廈門限購松綁，SOHO類型產品的投資性需求弱化，優勢不再。而這些項目不少于近期開盤或加推，1500余套SOHO產品扎堆入市，市場面臨巨大的去化壓力，部分樓盤不得不加大優惠力度或進行價格調整。

　　據了解，五緣灣之所以聚集大量的SOHO產品，在于開發商對五緣灣未來廈門市中心前景的認可。島內小戶型，低總價的產品，適合剛需。而受之前限購和限貸政策的影響，這些SOHO產品的投資屬性都會比較強。隨著限購、限貸政策松綁以后，這些項目的賣點也都消失了。

　　“SOHO不是正常的住宅產品，是投資屬性非常強的產品，因此注定了大部分房源的購買者都是投資客，即便未來跟隨大勢有所升值，但當SOHO放到二手房市場出售，其價格未必等于其價值，其價格將由當時的市場供需情況決定。”有業內人士認為，限購限貸取消后，SOHO的優勢基本喪失，投資群體對SOHO后市逐漸看空。

　　（海西地產網 徐曉虹輯）