從全國來看，今年的房地產行業整體上稍顯乏力，如果說在若干年前，專注于純住宅開發就可以賺得缽滿盆滿，但現在的房地產大浪淘金實屬不易，告別“單打獨斗”的時代已成既定事實。

　　現如今，投資客在忙什么？十位有八位會回答“忙著找渠道”，在住宅“限購”的背景下，商業地產憑借其穩定、長效的收益特點，成為當前市場的投資新熱點。據本網統計數據分析，金九的新房商業成交達1400套，其中，豐澤區947套，鯉城區140套，洛江區123套，臺商投資區188套及經濟開發區2套。而隨即迎來國慶小長假，銷售成績有明顯的下降趨勢，商業卻仍顯關注熱度較高，7天成交近130套左右。【詳情點擊】

9月份銷售成交數據及面積

　　隨著市中心高樓閣宇層地拔起，各大主城區也變得炙手可熱，具備獨樹一幟的發展潛力。

　　而今商業地產開始順勢活躍，商鋪、寫字樓等琳瑯滿目的投資性產品，也成為城市經濟發展最重要的“生產資料”之一，而其具備的其他商用物業不可比擬的回報率高、收益穩健、資金投入相對較低等優勢，促使投資客不得不放棄住宅市場而轉戰商業地產，向著商業地產這塊“香餑餑”餓狼撲食。

　　商業地產投資：看地段和品牌

　　面對商業投資的好是好，投資技巧又有那些？商業地產投資如今是資產保值的最佳選擇，但是在前期選擇“地段和品牌”很重要。品牌地產往往都是有實力的開發商，在項目運作和規范化管理上有著巨大的有事，而且資金實力雄厚的開發商，在抗風險方面也更勝一籌。

　　俗話說：品牌是對投資買的保險，好的地段才會有好的人氣。不僅要看品牌，商業地產的地段潛力也十分重要，地段的優勢可以體現為傳統的城市核心區、符合當地民眾傳統置業理念的區域，或者是極具發展潛力的區域，規劃功能齊備的大社區項目。囊括吃喝玩樂，涵蓋豐富生活服務功能的商業地產，也是城鎮居民日常消費的主要載體。具備以上兩個特點的地產項目，就是最適合投資者選擇的。

　　值得一提的是：日前，泰禾集團旗下兩大項目，掀起了今年第一波大規模的商業投資產品熱銷風暴。東海泰禾廣場憑借自身品質和良好的市場回饋，一直占據著樓市的焦點位置，熱推8#樓及9#樓，兩開兩清，備受廣大購房者的喜愛和哄搶，充分彰顯出泰禾廣場作為中國高端商業引領者的品牌魅力。此外，石獅泰禾廣場首期天街商鋪首開售罄，狂銷2.8億；隨即二期商鋪緊急加推。

東海泰禾廣場頂級SOHO開盤現場

　　不少業內人士表示：從目前全國的形勢看，多個商業地產逆勢而上，而從往年的經驗來看，商業地產逆勢而上的情況也不鮮見，如今樓價相對較低，也正是出手購入商業地產的好時候，況且相比其他，商業地產投資是資產保值的最佳選擇。

　　商業產品選擇多 商鋪寫字樓受熱捧

　　一般來說：選擇投資商鋪項目的人，都是擁有一定投資經驗的人，往往在投資上具有一定的“冒險”精神，不僅看重商業投資產品本身，也會關注區域未來的發展前景、配套設施、周邊人群購買力等，才能“慧眼識珠”，贏得豐厚的收益回報。

　　近年來，泉州城市開發步入發展快速通道，也同步推動大量商業開發，涵蓋商務公寓、專業市場、沿街旺鋪、寫字樓等液態的產品層出不窮。不少大型商業城市綜合體不斷進駐到泉州，相關的商業投資產品也相應地得到了強烈反響， 這樣的綜合性商務項目往往會聚集大量的人群， 購買力較強，商業產品價值高，能夠獲得的投資回報成本自然不容小覷。

　　雖房地產市場沒往年景氣，成交有所下滑，但是辦公投資需求卻依然旺盛，不少項目推出的辦公型產品獲得投資者追捧，市場上一度掀起辦公投資熱潮。記者走訪獲悉，東海泰禾廣場、泉州萬科城、泉州世界貿易中心、中駿四季陽光、寶業頭家等多樓盤都熱售辦公型產品及商鋪，商業地產時代正式啟動，投資洼地時代來臨。

　　不僅如此，從泉州樓市最近30日成交量分析，每次成交量起起伏伏，自9月25日開始，成交量卻是蹭蹭往上漲，其中，東海灣御文閣、南益匯景豪庭及南益鯉景灣的地下室停車場上漲的速度，迅速把住宅等銷售甩至尾后，毋庸置疑在投資產品受喜愛的同時，車位似乎也卯足勁往前沖了！

泉州樓市最近30日成交量分析表

　　城市建設正快速成型，商業地產仍是價值洼地，無論是商鋪、寫字樓還是地下車庫，都具有巨大的升值潛力，未來“錢”途光明；商業現處摸索階段往更高級的階段發展，開發商也應該探究如何抓住本地消費力，讓泉州人留在泉州消費，讓投資者贏得豐厚的收益回報，讓商業投資產品呈可持續發展。

　　（海西地產網 張喵喵輯）