新政下，假日樓市頻現“改善客”

 

　　內環外“普通住房”受追捧 參展商避談價格

 

　　昨天，“十一”假日樓市在上海展覽中心揭幕，受節前央行關于普通住房首套房貸認定新政的影響，昨天來展覽中心的參觀者，明顯關注展會現場的“普通住房”。部分參觀者坦言，自己是改善型購房者，如果央行新政落地，自己買房積極性肯定會提高。

 

　　據了解，上海對“普通住房”的最新認定標準，還是在2012年出臺的。目前，內環以內不少住宅總價已經超過330萬這一“普通住房”與“非普通住房”的價格分界線，所以剛需看房者更青睞內環以外140平方米以下、可能成為“普通住宅”的房源。

 

　　從今年假日樓市的參展情況看，潛在的“普通住房”尚有不少選擇，主要位于安亭、川沙、浦江鎮、高行等板塊。有些參展商對自家房源的價格諱莫如深，紛紛表示“一房一價，還是要去現場看”。對于參觀者提出房源是否符合央行“普通住房”的認定，參展商更是含糊其詞，有的說“央行細則還沒有落地，不如先去現場看看房型”，有的說“聽說北京出臺普通住房的新解釋，上海說不定也會有，現在誰也說不準”。

 

　　雖然參展商的回答難以讓人滿意，但參觀者的看房熱情不低。記者留意到，部分品牌的看房班車發車頻率，從原先半天一班增加到每兩小時一班，預約者還不少。替女兒女婿看房的曹先生告訴記者：“他們之前買過一套一室戶，貸款還清了，現在女兒生了孩子想換套大的，之前要算二套房，首付比例和貸款利率都很高，覺得壓力大，現在看來有希望享受首套優惠，所以先來看看房。”

 

　　易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，目前全國樓市都在降溫，根據趨勢可能會繼續下降，此時央行出臺相關政策，有利于刺激改善型購房者。中原地產首席分析師張大偉也認為，“十一”假日樓市對“普通住房”的追捧可以看作是改善型住房需求在央行新政下的逐漸釋放。

 

　　（海西地產網 吳淑惠輯）