繼8月福建省住房和城鄉建設廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（簡稱“閩八條”）后，日前，結合晉江實際，晉江市住房和城鄉建設局出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱《實施意見》）。

　　這份《實施意見》被業界人士看做是“閩八條”的落地。仔細對比不難發現，除了首改房享受首套房優惠、還清購房貸款后再次申請貸款購房按首貸認定、放寬對普通住宅的認定等，《實施意見》最大的亮點是放開了對海外人員的限購，鼓勵海外人員在晉江購房。同時，對優秀人才購房給予補貼，最高達到80萬元。此外，《實施意見》還明確購房落戶和就學等政策。

　　業界人士表示，“閩八條”的落地，對晉江樓市是一大利好，特別是《實施意見》出臺的政策結合晉江房地產市場的特點，更加具有針對性。

　　年底返鄉置業 需求或集中釋放

　　在《實施意見》中，放寬海外人員購房條件是一大亮點。

　　眾所周知，晉江是著名的僑鄉，海外人員返鄉購房的需求不少。據統計，目前海外和臺、港、澳地區的晉江人多達200多萬，相對集中于東南亞各國。

　　在晉江房地產市場中，這部分客群充當了重要角色，但不少返鄉置業的海外人員受到限購政策的影響。

　　在《實施意見》中，鼓勵海外華僑、僑眷及港澳臺同胞在晉江購房，不再限制海外華僑、僑眷及港澳臺同胞購買住房。在貸款方面，《實施意見》明確各商業銀行受理外來人員（含海外華僑、僑眷、港澳臺同胞及其他境外人員）購房貸款申請時，不再要求提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明。

　　“這部分客群是不少開發商看重的，也是重點挖掘的客戶。”百宏御璟天下策劃經理王勁健介紹，從以往實際成交的情況來看，海外人員購房的目的集中在投資方面，比較關注商鋪和高端住宅產品。《實施細則》放寬購買條件，一定程度上打消了海外人員在家鄉置業的顧慮，刺激了這類需求。

　　不少業內人士表示，明年春節期間，不少海外人員將返鄉過節，到時，這波客群的購買需求有望集中釋放，房地產市場或將迎來不俗的表現。

　　優秀人才購房 優惠最高補貼80萬

　　作為民營經濟發達的地區，晉江先后出臺了引進人才的一些政策，其中就包括購房補貼政策。

　　在《實施意見》中，優秀人才購房的優惠政策進一步明確。《關于加快引進優秀人才的若干意見》規定，按照《晉江市優秀人才認定標準》認定為第一類至第五類的優秀人才，常年在我市工作并連續繳交社會保險、在我市沒有自有住房且未曾享受過我市住房優惠政策的，購置我市商品住房給予購房補貼。第一類至第五類優秀人才購房補貼分別為80萬、40萬元、20萬元、10萬元、5萬元。購房人才持相關證明向公務員局申請補貼。

　　此外，《實施意見》還明確，享受購房補貼購置的商品住房，由晉江市住建局在房產證上加注登記，自房產證發放之日起滿五年方可上市交易。

　　數據顯示，2011年至2013年底，晉江全市累計認定優秀人才886名，發放優秀人才津補貼1066萬元，核定115名優秀人才購房補貼1420萬元。

　　對此，晉江金色家園房產經理黃鴻瑜認為，優秀人才購房補貼政策，對樓市有一定的刺激作用。一些外來的優秀人才，在晉江安家落戶的意愿比較強烈。

　　（海西地產網 張喵喵輯）