值得一提的是，位于碧湖板塊2014P07地塊，經(jīng)歷過一次流拍，此次掛牌轉(zhuǎn)讓的門檻有所降低。

　　城北板塊有望再添新軍

　　編號(hào)為2014P06地塊，位于規(guī)劃益華路以東、規(guī)劃益民路以北，據(jù)公告顯示，該地塊總面積33891.14平方米，土地用途為二類住宅，地塊的容積率>1.0且<2.6，建筑密度<22%，起拍樓面價(jià)為2309.46元/㎡。

　　該地塊所屬城北板塊的價(jià)值受到不少實(shí)力開發(fā)商的認(rèn)可，目前匯集在此的品牌開發(fā)商包括香港信和集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)、福建榮成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。目前榮成·四季園著在售房?jī)r(jià)約7600元/㎡，信和·御龍?zhí)煜露�期也即將啟�?dòng)。作為該區(qū)域唯一一個(gè)城市綜合體的榮成四季商業(yè)廣場(chǎng)即將動(dòng)工，漳州市醫(yī)院朝陽(yáng)分院也投入使用。便利的交通、日益完善的生活配套，為該地塊的“出嫁”增色不少。

　　翼特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)阮勇杰表示，相對(duì)前幾年，目前城北板塊的前景越來越被開發(fā)商看好，幾大開發(fā)商的陸續(xù)進(jìn)駐，增強(qiáng)了區(qū)域發(fā)展信心。不過還要具體看最終的拍地價(jià)格，該區(qū)域的房?jī)r(jià)普遍在7000元以上，有的甚至上萬(wàn)，這種價(jià)格在市場(chǎng)行情好的時(shí)候，還能夠走量，在如今市場(chǎng)行情下，某些樓盤就出現(xiàn)滯銷，所以對(duì)拿地價(jià)格要格外謹(jǐn)慎。

　　流拍土地降價(jià)再出讓

　　2014P07位于碧湖片區(qū)，是漳州市區(qū)目前炙手可熱的區(qū)域，憑借湖、江、公園資源優(yōu)勢(shì)，漳州一中分校、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等完善的城市配套，已成為漳州新城市中心。該地塊總面積25031.37平方米 （折合約37.54畝），土地用途為二類住宅。從地圖上看，該地塊位于碧湖生態(tài)園西片區(qū)，根據(jù)土地開發(fā)建設(shè)要求，地塊的容積率>1.0且<3.3，建筑密度<35%，起拍樓面價(jià)為4499.84元/㎡。

　　2014P07地塊，曾于今年6月掛牌拍賣，由于無人應(yīng)價(jià)而流拍，當(dāng)時(shí)的競(jìng)拍起始樓面價(jià)為4790.26元/㎡，此次價(jià)格下調(diào)至990.1萬(wàn)/畝，樓面地價(jià)為4499.84元/平方米，較上次下降了290.42元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，此次土拍恰好在“98”投洽會(huì)之后，不排除投洽會(huì)期間已有開發(fā)商與政府談妥拿地意向，上次雖因某些原因?qū)е铝髋模�但是依舊是塊香餑餑，此次降價(jià)出讓，或?qū)⑽�引更多的開發(fā)商參與競(jìng)拍。

　　今年6月份，碧湖板塊3幅地塊分別被漳州城投和廈門建發(fā)競(jìng)得，其中廈門建發(fā)摘得的2014P03地塊，以樓面價(jià)5310元/㎡，刷新“地王”紀(jì)錄。當(dāng)時(shí)拍賣結(jié)果甫一出爐，不少業(yè)內(nèi)人士驚呼，該地塊單單每平方米的成本價(jià)就接近萬(wàn)元，相當(dāng)于高端樓盤融信·瀾園的在售價(jià)格，預(yù)計(jì)未來房?jī)r(jià)起碼要在1.2萬(wàn)元以上才能保本，將直接推高區(qū)域房?jī)r(jià)。

　　碧湖片區(qū)聚集了多家大牌開發(fā)商，大盤逐鹿，多個(gè)項(xiàng)目正處籌備階段，包括區(qū)域內(nèi)規(guī)模最大的錦繡碧湖項(xiàng)目，漳州城投置業(yè)有限公司旗下的九龍東方財(cái)富中心、城投·碧湖城市廣場(chǎng)項(xiàng)目；還有漳州城投于今年6月份競(jìng)得的兩幅地塊，以及廈門建發(fā)所拍2014P03地塊。業(yè)內(nèi)人士表示，由于地塊所處區(qū)域擁有資源優(yōu)勢(shì)，周邊品牌項(xiàng)目林立，因此開發(fā)面臨的競(jìng)爭(zhēng)也異常激烈。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）