“宅行動(dòng)是大體系計(jì)劃，每個(gè)區(qū)域和城市可以結(jié)合項(xiàng)目情況自主選擇形式，比如宅急住會(huì)率先在10個(gè)城市做試點(diǎn)，第一必須是大盤(pán)，有空置房源，第二，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)和執(zhí)行能力要強(qiáng)，另外則是選擇專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司來(lái)做。”在8月29日“宅行動(dòng)”品牌發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]副總裁蔡雪梅介紹。

　　除宅急住外，“宅行動(dòng)”還包括宅美住、宅安住、宅游住、宅優(yōu)住，針對(duì)業(yè)主在置業(yè)生活中的痛點(diǎn)，實(shí)際解決其置業(yè)、財(cái)務(wù)、安全、健康、教育、度假等多方面問(wèn)題。

　　在去年舉辦世茂生活藝術(shù)展，宣布全面轉(zhuǎn)型生活方式服務(wù)商后，世茂的“云服務(wù)”計(jì)劃進(jìn)入新階段，此次“宅行動(dòng)”則與云平臺(tái)形成了線(xiàn)上線(xiàn)下資源大整合，被視作云平臺(tái)在全國(guó)范圍的落地，推動(dòng)世茂轉(zhuǎn)型提速。

　　“宅行動(dòng)”落地云平臺(tái)

　　世茂集團(tuán)董事局副主席許世壇表示，房子是為業(yè)主服務(wù)的窗口，通過(guò)這個(gè)窗口輸出和整合各類(lèi)優(yōu)勢(shì)資源，并為業(yè)主提供生活所需服務(wù)，這是世茂未來(lái)的核心業(yè)務(wù)模式。

　　據(jù)介紹，五大宅行動(dòng)計(jì)劃之一的宅急住，針對(duì)的是首次置業(yè)客戶(hù)從買(mǎi)房到入住的等待期，為世茂業(yè)主提供“世茂社區(qū)免費(fèi)居住體驗(yàn)”服務(wù)，既可讓新業(yè)主省下交房過(guò)渡期的租金，提前體驗(yàn)未來(lái)的家，同時(shí)盤(pán)活了老業(yè)主手中閑置資產(chǎn)。

　　宅美住計(jì)劃中的“空間微整形”，針對(duì)希望空間不斷變化的客戶(hù)，提供從軟到硬的一站式微整形服務(wù)，賦予空間格局生長(zhǎng)性。同時(shí)還在北京、上海、蘇州等項(xiàng)目提供大師定制計(jì)劃。

　　此外，宅安住推出平安好房計(jì)劃、瑞士保險(xiǎn)箱計(jì)劃、阿爾卑斯純凈計(jì)劃、私人健康管家計(jì)劃等，宅優(yōu)住通過(guò)整合教育、藝術(shù)等優(yōu)質(zhì)資源開(kāi)拓新配套服務(wù)，宅游住則把世茂全國(guó)項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，讓業(yè)主憑世茂幣，隨時(shí)入住世茂旗下酒店、度假式公寓，在全國(guó)多數(shù)旅游城市，自由換住、易城而居，享受從世茂社區(qū)出發(fā)，到世茂社區(qū)度假的體驗(yàn)。

　　備戰(zhàn)全年業(yè)績(jī)目標(biāo)

　　蔡雪梅指出，“宅行動(dòng)”的推出對(duì)世茂的銷(xiāo)售一定會(huì)有幫助，以常州項(xiàng)目為例，在常州這樣一個(gè)供求量嚴(yán)重超需求量，并且競(jìng)爭(zhēng)非常激烈的城市，世茂“宅行動(dòng)”試驗(yàn)版推出后，銷(xiāo)量上漲了50%。

　　據(jù)介紹，世茂2014“宅行動(dòng)”將沿蘇州、張家港、南京、泉州、杭州等地先后落地，與世茂下半年將重點(diǎn)在二線(xiàn)城市發(fā)力的營(yíng)銷(xiāo)策略一致。“世茂在9、10、11月份將有大量?jī)?yōu)質(zhì)供貨上市，三個(gè)月的平均月供貨量將達(dá)百億。2014世茂宅行動(dòng)有著戰(zhàn)略上的長(zhǎng)遠(yuǎn)意義。同時(shí)，也會(huì)更加有力地保障全年800億業(yè)績(jī)目標(biāo)的達(dá)成。”蔡雪梅表示。

　　中報(bào)顯示，世茂上半年?duì)I業(yè)額236.8億元，同比增長(zhǎng)42%。實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額321.1億元，與去年同期持平，在CRIC全行業(yè)排名由去年第九升至第八，并且在南京、蘇州、常州、張家港、廈門(mén)、福州、晉江、石獅等8個(gè)城市成為銷(xiāo)冠。在整體行業(yè)資金壓力大、銷(xiāo)售普遍下行的市場(chǎng)環(huán)境中，世茂業(yè)績(jī)保持了穩(wěn)健增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　同時(shí)，世茂運(yùn)營(yíng)能力核心指標(biāo)也可圈可點(diǎn)，上半年銷(xiāo)售回款率達(dá)85.3%，超過(guò)2013年全年的83.1%。特別是在2014年行業(yè)整體利潤(rùn)率下滑、不少企業(yè)動(dòng)輒下降10%-30%的情況下，世茂34.1%毛利率和17.2%的核心凈利率均高于行業(yè)平均水平。

　　截至上半年，世茂已布局42個(gè)城市，共112個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備權(quán)益建筑面積3690萬(wàn)平方米。據(jù)透露，下半年世茂將繼續(xù)深耕環(huán)渤海和中西部19個(gè)城市，同時(shí)擇機(jī)進(jìn)入一些省會(huì)城市，會(huì)更多考慮合作拿地。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）