8月22日晚間，泰禾集團（000732.SZ）公布2014年半年度報告：集團延續了去年以來的“跨越式”發展態勢，繼續保持“又快又好”發展，銷售金額、營業收入、凈利潤再創新高。

　　報告顯示，2014上半年泰禾集團房地產業務實現銷售金額101.35億元；實現營業收入22.53億元，同比增長3.87%；實現凈利潤4.23億元，同比增長5.83%。

　　據中國指數研究院公布的“2014上半年品牌房企銷售業績排行榜”顯示，泰禾銷售金額排名行業第27位；而《安家》雜志8月上旬公布的“2014上半年房企黑馬榜TOP20”榜單則顯示，泰禾以同比增幅180.5%的斐然成績，躍居榜單第一名，成為最具實力的“黑馬”。

　　泰禾表示，下半年集團將進一步強化內部管理，加強風險控制，采取更為靈活積極的經營策略和營銷措施，并憑借高品質和差異化的產品，確保全年250億元銷售目標的順利達成。

　　小步快跑  品質制勝“又快又好”

　　2014年上半年房地產投資增速持續下跌，商品房的銷售面積和銷售金額同比也雙雙下滑。值得欣慰的是，在此輪行業大調整中，泰禾著力布局的福建大本營及以北京、上海為代表的一線市場，總體市場形勢比較平穩。

　　有業內分析師指出，一線城市在現階段的市場調整中更具抵御能力，供應量大但需求有限的二、三乃至四線城市，即使放松限購仍可能面臨挑戰。泰禾堅持“扎根福建本土，深耕一線城市”的前瞻性布局，為企業發展贏得了市場先機。

　　今年上半年，泰禾一方面繼續在北京、上海等一線市場及福建部分經濟發達地區擴充土地儲備；另一方面，泰禾進一步強化品牌和營銷力度，在打造“高品質的項目精品”的同時，創造“有質量的泰禾速度”，通過“以銷定產”、合理定價不捂盤等營銷策略，用高品質和差異化的產品實現“小步快跑”，搶占市場份額。

　　盡管泰禾上半年入市的項目較少，但北京院子、廈門院子、江陰院子等“院子系”產品和永泰紅峪、福州紅悅等“紅系”產品的持續熱銷，繼續實現了業績與利潤的穩步增長，半年度銷售業績再創歷史新高，達到了101.35億元，首次挺進行業30強，并且以同比勁增180%的速度排名行業首位，高出第二名近68個百分點。

　　在年度目標完成率方面，泰禾依然表現出色。據克而瑞（CRIC）研究中心公布的數據顯示，上半年業績完成年度銷售目標40%以上的大型房企只有15家。而泰禾此前公布的年度銷售目標為250億元，是在2013年的基礎上實現翻番。按此計算， 泰禾的完成率為40.5%，是為數不多完成率達到40%的企業之一。

　　值得一提的是，在此前克而瑞統計的數據中，銷售均價漲幅高于20%的企業只有5家，而泰禾便是其中之一。這充分說明泰禾上半年的“逆襲”并不是簡單的“低價換量”，而是“品質制勝”。

　　產品結構優化  住宅商業齊頭并進

　　經過多年的精心布局，目前泰禾旗下的房地產業務已經形成豐富的、獨具鮮明特色的產品線，產品結構持續優化，避免了同質化的市場競爭。如“院子系”新中式院落高端別墅、“金系列”城市中心豪宅等中高端改善型產品，“紅系列”剛需型精品住宅，以及包括SOHO、寫字樓、酒店、步行街、購物中心在內的“泰禾廣場”系列商業地產，能夠充分滿足業主和投資者的各層次需求。

　　特別是今年年初，泰禾邀請成龍代言“泰禾院子”，進一步提升了“院子”產品在全國的知名度，拉動了產品的銷售。如泰禾北京院子以14.34億元穩居京城上半年別墅項目銷冠寶座，同時也是上半年全國2000萬級別墅項目的銷冠；泰禾廈門院子5月首期開盤，狂攬10億元；1個月后，二期繼續熱銷2.7億元；泰禾江陰院子7月6日首度開盤也不甘示弱，當日勁銷1.6億元。

　　在商業地產方面，泰禾廣場不僅SOHO、寫字樓等產品持續熱銷，而且招商取得歷史性突破。如福州的東二環泰禾廣場，目前已有300多家高端品牌入駐，超30%高端品牌首進福建，其中不乏范哲思、蕭邦等國際頂級品牌。泰禾廣場“壟斷海西，比肩北上”的商業藍圖已具雛形。

　　報告顯示，泰禾上半年住宅地產實現銷售金額77.03億元，商業地產實現銷售金額24.32億元。但由于下半年多個商業地產項目將入市，全年銷售金額有望繼續維持住宅和商業“并駕齊驅“的銷售格局。

　　業內人士表示，相比住宅地產，商業地產受宏觀調控的影響較小，住宅與商業“雙輪驅動”有助于企業抵御市場風險，促進企業“均衡”發展。

　　報告同時披露，泰禾目前已經介入旅游地產項目，位于福建永泰的旅游地產項目預計明年面世。這將是公司的未來發展新的業績增長點。

　　貨值豐富  250億目標無憂

　　為確保全年250億元銷售目標的順利實現，泰禾表示，下半年公司將加大推盤量。

　　據了解，北京泰禾長安中心、泰禾1號公館，上海泰禾紅御和泰禾紅橋，福州泰禾金尊府和福州院子，泉州東海泰禾廣場，福鼎泰禾紅樹林等新項目都將按期入市。

　　此外，泰禾旗下的北京院子、1號街區、廈門院子、江陰院子、福州泰禾紅悅、長樂泰禾紅譽、永泰泰禾紅峪、寧德泰禾紅樹林、福州東二環泰禾廣場、泉州石獅泰禾廣場等項目，也將陸續推出新的組團。

　　據泰禾相關負責人透露，下半年可推貨值預計近300億元，“但公司依然堅持‘以銷定產’的策略，全年250億元的銷售目標不會改變。”

　　一位證券分析師表示，由于泰禾新開盤項目集中在北京、上海等市場需求旺盛的一線城市和福建大本營，并且密集的明星專家跨界營銷活動，為項目積蓄了海量的意向客戶，泰禾完成年度目標應該不成問題。

　　而事實上，泰禾一直是行業高周轉、快去化企業的典型代表，其平均去化率一直保持在80%以上。泰禾從拿地到開盤一般維持在7至8個月，在不景氣的上半年，依然創造了“日光盤”、“吸金王”等銷售奇跡，如在北京，6月28日，泰禾1號街區二期產品入市，當日銷售461套；次日，泰禾拾景園開盤，也取得了“即開即清”的優異成績。

　　上述證券分析師同時指出，在“后調整”時代，土地儲備的多少和優劣，也將在企業的后續發展中起到決定性的作用。

　　由于泰禾的土地儲備和可售貨值均布局在一線城市及福建等優勢區域，泰禾的市場前景也得到了眾多金融機構的看好和支持，融資渠道和融資方式日益多樣，為泰禾的持續發展提供了強有力的資金支持。

　　（海西地產網 張喵喵輯）