8月7日，2014博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲拉開(kāi)序幕。絲毫未改變“固執(zhí)”本能的任志強(qiáng)在論壇上稱“如果今年要求的470萬(wàn)套和我們本來(lái)竣工700萬(wàn)套里面再有的保障性住房算進(jìn)來(lái)，會(huì)把市場(chǎng)打得一塌糊涂，因?yàn)楸Ｕ闲宰》亢团锔牡淖》繑?shù)量巨大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)我們過(guò)去每年竣工700萬(wàn)套的數(shù)量。”

　　任大炮的這句話的意思也就是說(shuō)“目前，中國(guó)保障性住房數(shù)量已經(jīng)夠龐大，不宜再增加了”。據(jù)了解，今年全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程計(jì)劃新開(kāi)工700萬(wàn)套以上，而今年福建省保障性安居工程計(jì)劃開(kāi)工總套數(shù)為10.899萬(wàn)套，其中泉州市保障性安居工程項(xiàng)目的總套數(shù)為28954套，總面積3005122㎡，總投資1033069萬(wàn)元。

　　從泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，截止至今年6月底，泉州全市保障性住房開(kāi)工建設(shè)27600套，開(kāi)工率108.11%，率先在全省實(shí)現(xiàn)全面開(kāi)工；基本建成21754套，基本建成率120.29%；開(kāi)工套數(shù)和基本建成套數(shù)均居全省第一。

　　泉州全市保障性住房開(kāi)工套數(shù)和基本建成套數(shù)取得如此佳績(jī)，那已建成的保障房現(xiàn)狀是怎樣的呢？保障性住房指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房（以下簡(jiǎn)稱“保障房”），一般由安置房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃房等構(gòu)成。接下來(lái)小編將重點(diǎn)了解下安置房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房這三部分當(dāng)下在泉州有哪些典型樓盤及其現(xiàn)狀。

　　一、定向安置房：

　　安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。目前，在泉州的安置房中已經(jīng)建成且規(guī)模較大的有市區(qū)的沉洲花園、東海片區(qū)的寶秀小區(qū)和海星小區(qū)、橋南的海絲景城和錦州瑞苑、城東的金鳳嶼小區(qū)。

　　1、沉洲花園

　　沉洲花園項(xiàng)目位于泉州中心市區(qū)寶洲街、坪山路和江濱路相交地帶，沉洲高速大橋西側(cè)，用地面積42.55畝，總建筑面積約12.61萬(wàn)平方米，其中地下室建筑面積2.38萬(wàn)平方米，上部建筑面積10.23萬(wàn)平方米，共計(jì)9幢樓。

　　如今，沉洲花園住宅入住率已高達(dá)8成左右，沿街店面一層有一半商家在營(yíng)業(yè)（多為生活小便利店），其余及二層未見(jiàn)有商家入駐。泉州浦西萬(wàn)達(dá)旁，不乏休閑去處。

　　2、寶秀小區(qū)

一期

　　寶秀小區(qū)位于東海寶山社區(qū)，小區(qū)南臨泉秀東路，西靠寶珊花園，北側(cè)靠著山。用地面積約320畝，建筑面積約32.5萬(wàn)平方米，總投資6.9億元。寶秀小區(qū)項(xiàng)目分兩期，一期工程29幢，占地164畝，建筑面積約17.2萬(wàn)平方米；二期工程占地156畝。

　　2008年4月首期交房，如今一期住宅入住率達(dá)8成左右，二期入住率較少；小區(qū)環(huán)境清幽，便民小店普及。周邊擁有即將開(kāi)業(yè)的太古廣場(chǎng)和在建的東海泰禾廣場(chǎng)兩大大型商場(chǎng)，更有東海隧道、泉秀街、晉江大橋等相連接，交通便利。

　　3、海星小區(qū)

　　海星小區(qū)位于東海街道北星社區(qū)，東南側(cè)與泉州濱海大道相鄰，北側(cè)與在建的老年公寓小區(qū)相鄰，西側(cè)靠近將來(lái)的市行政服務(wù)中心。用地面積約195畝，總建筑面積371796.88平方米，將分兩期建設(shè)，一期57畝，二期122畝。

　　2009年首期交房，項(xiàng)目整體呈現(xiàn)大氣之態(tài)，如今住宅入住率高達(dá)8成，沿街店面皆在營(yíng)業(yè)，店面普遍中高端，如興業(yè)銀行、八馬茶葉等等。位于新行政服務(wù)中心邊上，地理位置優(yōu)越。

　　4、海絲景城

　　海絲景城，東側(cè)為縣道317線，南部有華洲渠穿過(guò)，北、西、南三側(cè)為橋南片區(qū)城市次干道，北鄰A2地塊住宅小區(qū)，，總用地面積約16萬(wàn)平方米。小區(qū)建成后，可提供3967套的安置房，容納1.1萬(wàn)多人居住。

　　海絲景城，住宅入駐率8成左右，小區(qū)內(nèi)便民小店充裕。臨近泉州大橋、江濱南路、高速入口，通往泉州市區(qū)、晉江市區(qū)、安永德、南安廈門等十分便利。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用房：

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，實(shí)行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價(jià)出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。目前，在泉州較為典型的經(jīng)濟(jì)適用房有東寶花苑、江南花園城、見(jiàn)龍亭。

　　1、東寶花苑

　　東寶花苑位于東海街道寶山社區(qū)（寶秀小區(qū)北側(cè)），占地面積114867㎡ ，總建筑面積274500㎡ ，項(xiàng)目共建設(shè)住宅1946套，其中經(jīng)濟(jì)適用住房1440套、公租房200套、人才引進(jìn)房204套、廉租房102房。

　　東寶花苑上半年正式競(jìng)買，部分住宅未封頂，還未正式入住。周邊大型商場(chǎng)如東海泰禾廣場(chǎng)在建，太古廣場(chǎng)即將營(yíng)業(yè)，交通相對(duì)不便利。

　　2、江南花園城

　　江南花園城位于鯉城區(qū)江南街道玉霞、烏石社區(qū)，東臨南環(huán)路，西至規(guī)劃池峰路，南、北與玉霞、烏石社區(qū)相鄰。用地面積143畝，總建筑面積21.3萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資5億元，分兩期建設(shè)。

　　2010年下半年交房，住宅入住率高達(dá)9成，小區(qū)環(huán)境一般，沿街店面多為便利店、小吃店。

　　3、見(jiàn)龍亭

　　見(jiàn)龍亭小區(qū)位于省道307線和普賢路交接處西北側(cè)，小區(qū)占地370畝，總建筑面積48.2萬(wàn)平方米。其中經(jīng)濟(jì)適用房占地108.3畝，建設(shè)住宅12.58萬(wàn)平方米計(jì)1316套（含廉租房60套），安置房占地147.85畝，建設(shè)住宅21.4萬(wàn)平方米計(jì)1676套。小區(qū)規(guī)劃住戶數(shù)4080多戶，總?cè)丝?4000多人。

　　2009年下半年交房,入住率約8、9成左右。小區(qū)環(huán)境幽靜，便利小店勉強(qiáng)供應(yīng)日常生活所求，缺乏便利的大型商場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

　　三、廉租住房：

　　廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。目前，在泉州廉租住房相對(duì)較少，比較成熟的樓盤有鯉城區(qū)的芳草園。

　　1、芳草園

　　芳草嘉園青年樂(lè)園公租房泉州市區(qū)首個(gè)公租房，解決部分新就業(yè)職工等“夾心層”群體住房困難。入住率高達(dá)9成左右，周邊有芳草園公園、新門街、新華都等，周邊環(huán)境優(yōu)雅，購(gòu)物方便。

　　從上面盤點(diǎn)的情況，可以看出泉州保障性住房入住率還是比較高的，而且小區(qū)的規(guī)格不一，有普通小區(qū)（江南花園城）也有相對(duì)高端的小區(qū)（海星小區(qū)）。除了以上盤點(diǎn)的，還有鯉城區(qū)的迎賓花苑，城東金鳳嶼小區(qū)、海城花苑，橋南片區(qū)的南天裕景、江夏麗景、錦州瑞苑；洛江區(qū)的杏園小區(qū)；晉江的錦峰小區(qū)、湖景花園、御景花園等等。這些保障性住房以其低價(jià)格滿足了中低收入群體的需要，同時(shí)也受到不少投資客的青睞,價(jià)值不斷提升！

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