許廈門放開限購，將首改房、房貸償清后再購房按首套認定……日前，全面為樓市松綁的“閩8條”正式發布，諸多利好引發購房者極大關注。

　　昨日，記者就此采訪了廈門市國土房產局，相關人士表示，當前相關部門正在進行調研，相關細則出臺尚需一定時間。而被業界視為能否提振廈門樓市的關鍵——銀行房貸方面，廈門多家銀行均表示并未接到總行通知，目前的房貸政策暫沒有變動。

　　房產部門 廈門具體細則當前正在研究

　　省住建廳日前出臺的“閩8條”中，最受外界關注的是“允許廈門調整放開住房限購措施”，廈門會放開限購嗎？

　　記者就此采訪了廈門市國土房產局，相關人士表示，當前相關部門正在進行調研，研究相關細則方案，并需要多方討論研究，這需要一定時間。

　　隨后，記者又走訪了多家售樓處，售樓人員均稱目前暫未收到相關政策有調整的通知，想等政策變動后購房的客戶可以留下聯系方式，一有消息會馬上通知。

　　“可能就在本周。”有消息人士透露，“‘閩8條’7月29日下發，至今已將近半個月時間，廈門相應細則也快出臺了。”

　　不過，廈門出臺的細則，很可能和“閩8條”存在一定出入。廈門均和評估董事長王崎就認為，目前廈門島內資源配套并不適宜放開落戶政策，島外放開倒是有可能。

　　銀行業者 房貸政策調整需經總行認可

　　業內人士還認為，即使廈門解除限購，但能否提振樓市的關鍵還在于——限貸、稅收等相關“組合拳”是否跟上。“很多電話來咨詢，但我們沒有接到通知。”昨天，導報記者詢問了廈門的工行、中行、建行、中信、光大等銀行網點的個貸業務人士，得到的均是這樣的回復。

　　眼下，若要在廈門申請首套房貸，仍然是“認房又認貸”，即以往有貸過房貸，即使房子已經賣掉仍會被視作二套房。此外，首套房貸利率仍為基準利率至上浮15%，二套房貸利率仍為上浮10%至15%。部分銀行的二套房貸首付款，還視申貸者手中是否有房而區別對待。“至于放款時間，有額度就會比較快，不然就難說了。”“目前來看，‘閩8條’還只是福建省住建部門的一個意見，而不是人行或銀監局的通知。”廈門一位銀行人士稱，另外，在廈分行若要調整政策，也還需通過總行認可。因此，目前房貸政策暫沒有變動。

　　算賬 銀行房貸若放松可省不少錢

　　盡管“閩8條”還沒落地，但對部分符合新政首套房認定的準購房者來說，可能仍是很期待，因為若按首套房申請貸款，比按二套房貸款會省很多錢。

　　假設一套需貸款100萬元、20年的房產，按目前最低的首套房貸利率，執行央行同期限的基準利率（6.55%），以等額本息還款法來算，每月月供款為7485.20元，累計支付利息796447.27元；若是按二套房貸認定，利率就至少要上浮10%（即年利率7.205%），月供款為7876.51元，累計支付利息890364.12元，分別比前者多了391.31元、93916.85元。

　　（海西地產網 鄭序炯輯）