近期泉州乃至福建省都釋放出樓市政策的利好消息，政府進一步放寬限購條件，也希望銀行方面對于剛性需求和改善性需求提供貸款支持，但目前銀行方面一直反應冷淡，尚未做出積極的回應。

 

　　對于近期是否進一步提振整個樓市信心，政府和開發商方面都做了積極的努力，在坊間更是流傳出省住建廳發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的諾干意見》（業界普遍稱之為“閩八條”，已于8月8日獲證實）基本上都聚焦在如何進一步釋放購買力上。對此業界人士指出，目前政府方面已經釋放了積極的信號，關鍵還是要看能否得到銀行方面切實的支持，在住房貸款，特別是首套房貸款在利率上提供優惠。本網致電泉州各大銀行獲悉，目前各銀行在有受理個人住房貸款時基準利率基本上浮10%-15%。

 

 

　　據本網了解得知，目前泉州國有四大行（工商銀行、農業銀行、中國銀行 、建設銀行）的首套房房貸利率基本上浮10%，一些商業銀行如中信等個人首套房房貸利率甚至于要求上浮10%-15%。晉江某樓盤業主表示，今年該項目一些業主在三四月份從農業銀行申請的房貸時，利率已經上浮了5%，而到了6月份有人申請時，房貸利率已經上浮10%。據一些銀行業人士透露，泉州各銀行在個人住房貸款額度從去年年底開始至今一直處于較為緊張的態，實行基準利率上浮也成一種普遍的做法。

 

　　銀行個人住房貸款額度緊張另一個直接的表現就是放款時間拉長，據一些今年購房的人士介紹，一般他們從申請貸款到最后放寬，基本上要超過3個月以上，甚至有人超過了5個月。而一些銀行界人士也表示，銀行目前對于房地產相關業務持謹慎態度，且房貸業務的利潤相對其他業務板塊來說并不高，加之今年樓市表現欠佳，所以壓縮房貸額度也屬正常。目前如民生等商業銀行都將主要精力用于流水貸、裝修貸、租金貸等方面。

 

 

　　隨著個人首套房房貸利率從去年年底開始取消優惠，再到實行基準利率，再到3月份至今的梯次上浮，客觀上制約了一部分購房需求的釋放，也與目前政府倡導的鼓勵剛性和改善需求入市，并積極放松限購政策不相一致。對于眾多“等米下鍋”的購房者來說，房貸基準利率的上浮，客觀上增加了購房成本，抑制了這部分客群入市買房的積極性。對于眾多購房者關注的省住建廳發布的“閩八條”中關于“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定”的規定，各銀行目前也尚未做出回應。

 

         （海西地產網  林毅輯）