2014年樓市上半場宣告結束的哨聲已然吹響，下半年的樓市大幕緩緩拉開；樓市整體降溫的態勢依舊維持，市場觀望心態還在蔓延，而上半年樓市上交成績單以不及格告終；不管是政府還是開發商，心里都在進行著各種權衡和糾結，希望借助一方力量扭轉上半年樓市低迷的局面，重新開啟下半年的新篇章。而下半年甚至明年泉州樓市會呈現什么樣的景象？從目前所掌握的數據以及樓市發展趨勢看，接下來樓市或將有望回暖。

　　意向購房者回歸市場 下半年樓市有望回暖

　　7月29日，杭州市正式放開住房限購，隨著限購松綁的隊伍逐漸壯大之際，不僅放開限購城市呈回暖跡象，就連庫存嚴重及上半年萎靡的城市也紛紛出現復蘇的跡象。而住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹女士在某地產論壇上震撼發聲，在眾多官員對于房地產市場“三緘其口”的當下，犀利敢言當場表示“房地產市場，下半年定比上半年好”；對于當前房地產市場的分析與預測精準地道，她依據房產市場下半年的銷售和投資基數、整體信貸環境、地方政策調整、上市供應量等各方面指標作出了如上論斷。也讓我們一定程度上聽到了目前政府方面對于房地產市場走向的“風聲”。可以看出，無論是開發商還是行業專家都較看好下半年房地產走勢。

天元未來城活動現場情況

　　此兩則消息而來，促使購房者心態趨于平穩，也意味著樓市下行的趨勢將止。據多家售樓部得知：售樓中心自然來訪量不斷增加，客戶互動積極性提高，購房群體開始蠢蠢欲動，回歸市場的勢頭隨著夏季的炎熱一起升溫，促使泉州開發商們伺機不計成本大肆宣傳，舉辦各類選秀活動，邀請大牌明星親臨助陣，線上廣告非但沒消減反而越發頻繁，住宅產品不減，高端別墅產品大量推出，種種跡象預示著泉州樓市有望回暖的趨勢。

　　央行下調閩八條欲出臺 開發商望政策實施

　　在略顯冷淡的市場大環境下，大牌房企仍然來勢洶洶入市，中航地產、萬科、世茂等已進入泉州的全國一線品牌房企在下半年都將有新項目入市，而這些外來房企面對泉州房地產市場的下半場，將如何發聲？會促使偏冷市場大步走向“暖春”世界嗎？

　　近期，央行要求銀行加快發放房貸，批貸房款速度都要加快，滿足樓市融資！再加上下調存款準備金率，釋放4000億資金，北京農商銀行首套購房恢復8.5折利率，都釋放出房產市場馬上要回溫的信號。

　　在當前信貸環境未見寬松，更有利的促進政策未見出臺的情況下，作為準二線城市泉州，房地產市場仍處在偏冷狀態，開盤節奏趨緩，部分資金壓力大的中小開發商可能出現降價跑量行為。昨日，克爾瑞旗下自媒體爆出蓋有省住建廳公章“閩八條”，激起業內瘋傳，從首套房認定、購房落戶、公積金，首套房貸款上都有大幅度的松綁，如今這些政策的放松等利好消息傳來，對樓市而言無疑是一大福音；隨著資金的釋放，樓市也將迎來春天；現在正是入手樓市的好時機，要入市就趁現在。（詳情點擊：閩新8條文件驚現 業內：政府很支持 關鍵看銀行）

　　某房地產項目負責人表示：房產政策本身會堅持現有調控狀況，并有局部性放松的可能性，但相關配套政策的出臺或預期微調，如不動產登記制度、房產稅等問題，還會困擾高端和投資置業群體，市場需求量或將持續性被抑制。現階段社會對房產放松調控呼聲較高，但從銀行風險管控角度來看，短期內地產投資需求并不會獲得信貸政策的支持，而央五條的出臺和閩八條瘋傳，打響樓市回暖第一槍，一掃樓市崩盤、泡沫一邊倒輿論，眾多開發商與地產大亨任志強觀點持一致觀點：樓市沒有拐點，真正的拐點是降價也無人購買的。

　　超低價利好頻現 平價房源入市增加銷售額

　　隨著政府及銀行各方面政策的不斷調整，下半年樓市或將迎來暖春。同時，伴隨著城鎮化的大潮，品牌房企相繼入駐城東、東海及江南等多個片區，都已成為業界熱議的區域板塊。略顯冷淡14年樓市也將會隨著后期政策的逐步放松刺激，銀行資金的充裕，購房者觀望情緒緩和后逐步的入市，開始逐一打破“寒流”、“拐點”及“崩盤”之說。

　　縱觀2014年泉州樓市，整體房價出現小幅下調以外，整體仍處平穩狀態，成交量方面的表現雖低于13年，但也未出現太大的下行跡象。在全國樓市普遍低迷的情況下，泉州7月份新建住宅以平均價格7903元/㎡位居全國第一，環比上漲1.66%，或可視為下半年樓市有望回暖的信號。

　　下半年房價是漲還是跌？何時買房才是最佳時機？這些問題對于每個準購房者來說都是考驗。而開發商也開始打起優惠牌，以抄底價推出高性價比的房源，以價換量的形式換得銷售業績的上升。位于東海片區-東海泰禾廣場，首期頂級SOHO火熱預約中，以抄底折后價9988元/㎡的價格入市；生態宜居金丘紫金城以3666元/㎡的震撼起價吸引眾多購房者，開盤當日幾近完銷；歷經幾輪銷售火爆中駿四季花城也采取平價入市策略，在售13#樓以7000元/㎡的價格，預約中。

金丘紫金城開盤現場

　　總而言之，雖政府調控放松，央行下調存款準備金率，閩八條傳聞驚現，但房貸是否松動、信貸支持是否加大，將是撬動樓市回暖的關鍵政策。隨著季節性推盤高峰到來，迫于去化壓力和回籠資金需要，下半年房企將加快推盤、同時加大優惠、促銷力度以加快去化。市場變幻莫測，商機轉瞬即逝，睿智的置業者及投資者不可錯過這難得的良機。

　　（海西地產網 張喵喵輯）