作為泉州萬科城項目的升級之作，泉州萬科城二期將會承載起整個項目商業服務的重任，之所以不說是“商業配套”，而說是“商業服務”，因為二期商業項目所呈現的功能將會是全新的一種社區商業模式，因為它將會表現得更有萬科的脾性，更有泉州的味道。

泉州萬科城二期效果圖

　　商業從散售到自持 客戶服務性取代單純的銷售盈利性

        過去，社區商業通常以底商或街鋪形式被直接散售，由業主自行招商與運營，開發商售后不承擔任何職能與責任。這種商業模式能快速回籠現金，解決資金壓力，但由于商業產權分散，商業經營靠市場自身調整，若經營不好，對住宅項目品質影響較大。為了保證品牌形象，提升客戶滿意度，開發商開始由單純關注商鋪銷售轉向重視商業經營。引進超市、餐飲品牌商家，提供便民配套等服務逐步出現。作為城市主流住宅開發企業，萬科過去的住宅項目中，已經包含了一些商業配套。在平均每年200個住宅項目的開發中提供怎樣的社區商業產品，如何讓社區商業在扮演好配套服務角色的同時，還能形成自身可持續發展的商業模式，成為萬科發展社區商業的兩個重要課題。

杭州萬科良渚文化村社區商業實景

　　泉州萬科城二期商業項目，在總結近年來萬科在社區商業上的成熟經驗，結合泉州項目的自身特點，將會呈現出別樣的風情。從散售到自持，最直接的出發點就是服務于整個項目價值的提升，這在客觀上是會增加后期運營的壓力，但憑借成熟的社區商業運營模式，在宜居、宜業、宜學的項目價值提升上卻是不可估量的。好房子的概念已經不再僅限于業主的產權空間，更在于周邊環境所帶來的潛在價值。

泉州萬科城社區商業效果圖

　　不再總是Shopping Mall 泉州Vankely自有別樣風情

        不再總是Shopping Mall，對于現階段城市中不斷崛起的商業綜合體項目所帶來的區域輻射力，泉州萬科城與老城區15分鐘內的車程，中山路商圈、浦西商圈盡在咫尺，因此做不一樣的商業產品才更能體現項目的居住價值，畢竟大型的商業廣場帶來的大的商業價值，而泉州萬科城更希望從居住價值上去贏得購房者的青睞。車流人流的高度匯聚對于宜居性的減分是必然的結果，而如果是實用、溫馨、服務性強的社區商業模式，則是對宜居環境的最好補充，泉州萬科里（Vankely）應運而生。

老榕樹、遮陽棚、紅磚墻萬科城二期商業獨具特色

　　萬科里是一種社區商業模式，更是一種創新型的社區產品，注重本土元素的注入，接地氣，讓整個商業街區成為與人們相關的一站式安心、便利、服務的生活空間。據悉，泉州萬科城二期商業部分將規劃趣味性藝術街區，社區中心，涉及零售、餐飲、文化娛樂、教育培訓等多方面。南北兩大廣場、大小主次庭院錯落分布，每個商店、每個櫥窗，都是熟悉的人在流連。鄰里間親密無間，享有共同的生活方式，而這在大型商城里無法形成的。

與其窩在商城吹空調，樹蔭、遮陽棚更有生活的氛圍

　　這座萬科城很有泉州味 還是原來的糖廠還是熟悉的味道

        每一座萬科城都是獨一無二的。在未來的泉州萬科里，以老糖廠為基礎衍生出來的商業街區，將會是整個周邊區域的重要消費區域。文化創意、商品零售，外加餐飲休閑，都將帶有濃濃的泉州味道。就從招商來說，萬科有著自己一套標準，泉州當地的商家將會是主要挖掘的對象。在業內一直流傳這這樣一個故事：萬科杭州公司原總經理周俊庭，自己喜歡盤算點小買賣，于是在杭州街頭，帶著員工一家一家吃油條，邊吃邊在旁邊數，一鍋油炸多少根油條。吃過30多個攤鋪后，終于發現一家，一天就炸固定的油條，炸完油就不要了。周就把這位小老板，請到良渚文化村里給他的鋪子賣油條，并給他發工資和提成。其實這是想告訴大家，在未來的泉州萬科里，如果你看到一家你從小就光顧的潤餅店或者面線糊店開張，請不要奇怪。

本土商家將會是萬科里的招商重點，力求打造泉州氛圍

       熟悉的地方，熟悉的味道，即將揭開面紗的萬科里，帶來的不是泉州萬科城，更應該說是萬科泉州城！

       (海西地產網  林毅輯)