松綁限購到底有多大的作用？

　　7月初，二線城市中房價最為堅挺的廈門（樓盤）傳出松綁限購的消息：從7月1日起，廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但也無需再交社保證明。此外260平方米以上住宅的限購也有所放松。

　　如今一個月過去了，效果到底如何呢？統計數據顯示，7月份廈門商品住宅成交1711套，日均成交約55套，商品住宅成交總套數環比上月上漲了0.82%；該月住宅總簽約面積約為226393.4平方米，環比上月上漲了6.09%。成交量并沒有明顯的反彈。

　　“因為廈門的房價已經太高，現在基本上還是處于膠著狀態，限購松開后確實有助于走量，但要一下子反彈太大不可能。”世聯地產廈門公司一位人士告訴《第一財經日報》記者。

　　廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華教授對本報稱，從目前各地情況來看，盡管個別城市松綁后曾出現過成交量的短期反彈，主要在于之前已簽約成交，受限購影響沒有備案登記，所以限購一松綁就集中備案，交易量的變化也比較明顯，但松綁不會帶來實質性的反彈。

　　他說，松綁作用有限，因為政策缺乏配套，限購放開，但銀行的信貸政策并沒有放松，僅僅為需求松綁，卻無法為需求提供有效的購買力。目前銀行的房貸仍卡得比較緊。

　　廈門當地媒體報道稱，四大行的廈門分行，首套房貸款利率多在基準利率的基礎上上浮5%或10%，二套房的貸款利率上浮10%或15%。例如農行和中行首套房利率都是上浮10%，建行和工行都是上浮5%。銀行的限貸政策沒有任何松綁的跡象。

　　在信貸政策不給力的同時，廈門居高不下的房價也不利于成交的釋放。中指院發布的7月百城新建住宅價格顯示，7月廈門新建住宅平均價格為20428元，環比上漲0.31%，漲幅超過北上廣深等熱門城市。

　　“現在市場已經從賣方市場到買方市場變化，購房者觀望的情緒仍比較濃。”李友華說，過去幾年剛需已經得到充分釋放。目前廈門房價仍然高企，沒有出現明顯下行，也沒有達到購房者的預期。因此市場的交易量要出現明顯變化，仍需要一段時間，既有賴于政策配套到位，也需要開發商將價格調整到位。

　　在其他城市紛紛出現降價促銷的情況下，廈門的房價為何堅挺？李友華說，廈門作為福建各種公共資源配套最好的城市，對周圍的吸附力一直很強，因此廈門不缺需求。另一方面，過去幾年，廈門的土地供應尤其是住宅土地供應偏緊，也導致廈門房價易漲難跌。

　　不過，也有不少當地業界人士認為，市場具有一定滯后性，現在放開限購的效果要過兩三個月才能體現出來，因為購房者也會觀望一段時間判斷市場反應，此外成交的登記備案也需要一段時間。再加上目前天氣酷熱，本來就是淡季，因此預計到9、10月份會有一個明顯的高峰期。

　�。êＮ鞯禺a網 吳淑惠輯）