近島城市別墅受到眾多別墅購買者的歡迎，并且有望在今年下半年進一步爆發。

　　●廈門的別墅產品從區位、價格等綜合考慮，可分為島內頂級別墅、近島城市別墅、郊區平民別墅和遠郊度假別墅等品類

　　●價位適中、區位優良的近島城市別墅供需兩旺，成為目前廈門別墅市場當仁不讓的領頭羊

　　在今年上半年的別墅市場版圖上，集美區以317套、66796平方米的成交量占據廈門別墅市場的半壁江山，海滄則緊隨其后。而在樓盤銷售排行榜上，中航城國際社區、禹洲·尊海等集美、海滄近島區域的項目更是名列前茅。

　　實際上，從去年開始，近島區域的城市別墅就憑借適中的價格、適中的距離，成為別墅市場的寵兒。

　　從200萬到7000萬

　　別墅市場分化加劇

　　經過多年發展，廈門別墅市場產品種類非常豐富，彼此的分化也日趨明顯。

　　島內別墅借助地段優勢，主要定位為第一居所，走頂級路線，在高樓面價的推動下，別墅總價不斷創新高，單套價格早已突破千萬大關。易居CRIC的數據顯示，今年上半年湖里區以61176元/平方米的均價引領廈門各區，緊隨其后的是思明區的32498元/平方米。建發·中央灣區的一套別墅更是以7145.27萬元的價格成就廈門別墅價格之王。

　　集美、海滄等近島區域的別墅，可稱之為城市別墅，兼有城市生活的便利性與低密度住宅形態的雙重特點，面積在200-500平方米左右，總價多在500萬元以上、千萬元以內。這些別墅多依托大型居住社區，可享受先進規劃與便利配套，被很多高端購房者視為第一居所。

　　相對較遠的集美灌口、同安汀溪、翔安馬巷等區域，出現了不少介于第一居所和第二居所的資源型度假別墅，以及總價較低、面積較小的平民別墅，如聯發欣悅灣、古龍山語聽溪、中澳城等。同安、翔安兩區的別墅均價均不足1.5萬元/平方米，不少別墅的總價甚至不足200萬元。

　　此外，廈門周邊區域的漳州港、角美、長泰等地的別墅則展現出“大盤”的魅力，路程基本上在一小時左右，通過優勢資源、控制面積和總價等方式，引導高端人群、中產階層的度假別墅需求。

　　成交遙遙領先

　　近島都市別墅最受歡迎

　　集美、海滄等近島區域是近幾年的樓市置業焦點，這里的城市別墅也不例外，憑借適中的價格、適中的地段，他們已經成為廈門別墅市場最受歡迎的產品。

　　CRIC的統計數據顯示，今年上半年，集美區以317套、66796平方米的成交量遙遙領先于廈門別墅市場，幾乎占據半壁江山。這其中，近島區域的產品占了絕大多數。從單盤銷售情況來看，集美近島區域的樓盤表現十分搶眼。中航城國際社區、水晶湖郡、海上五月花、中海寰宇天下等樓盤更成為別墅市場的主力軍，其中中航城的別墅銷售量就達到了20168平方米，位居首位。

　　此外，海滄區也以128套、37418平方米的成交量名列第二，區域內禹洲·尊海、泰禾·廈門院子等項目均有不錯表現。

　　據不完全統計，今年廈門及周邊區域將有30個多樓盤將推出別墅或類別墅產品。其中，近島的都市別墅就有近10個，包括中航城·國際社區、住宅水晶湖郡等。而下半年，近島城市別墅有望新一輪爆發。

　　（海西地產網 張喵喵輯）