6月30日晚，國內權威的房地產行業數據調研與分析機構--中國指數研究院公布了“2014上半年品牌房企銷售業績排行榜”，行業“快馬”泰禾集團以銷售額達101億元的卓越表現，成功挺進行業30強并排名第27位。這一排名也佐證了研究機構億翰智庫上周公布的“2014年上半年TOP30企業業績預估表”，當時泰禾位列第28位。而7月1日凌晨，另一家在業內頗具影響力的研究機構--克而瑞（CRIC）研究中心也發布了“2014年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP50”，泰禾也躋身其中并位居前列。

　　今年上半年，國內房地產市場進入調整期，行業進入全新的大整合，企業分化越來越明顯并進一步加劇。綜合上述研究機構的分析，在市場受到抑制的環境下，多數中小房企的銷售業績增長乏力，泰禾能夠逆勢上揚，充分凸顯了泰禾的競爭優勢和綜合實力，并與其堅持的“高周轉”戰略密不可分，同時再一次證明了其戰略布局的遠見卓識。

　　榜單數據顯示，隨著行業競爭和企業分化的加劇，行業集中度提升與入榜企業門檻均顯著提升，“強者恒強、弱者愈弱”的格局越來越明顯。“只有不好的產品，沒有不好的市場”。作為高端住宅和商業地產協同發展的典型房企，泰禾今年上半年可謂“明星增長、持續發力”，表現尤為出色：克而瑞統計數據表明，銷售均價大于15000元/平米的上榜企業只有7家，泰禾與華僑城、融創等名列其中且位居第五；銷售均價漲幅高于20%的則有5家，泰禾又與華僑城、融創等躋身其中并位列第三。這主要得益于泰禾一貫以來的“高品質”產品戰略，尤其是今年以來包括北京院子、廈門院子、江陰院子等“院子系”的持續熱銷，帶動企業銷售均價上升并實現了業績與利潤的穩步增長。這也從側面突顯了泰禾區別于其他房企、獨具一格的核心競爭優勢。

　　上半年，行業進入深度調整，房企銷售面臨嚴峻考驗，誰能在淡市背景下實現銷售突圍，誰便增加了勝算的砝碼。去化率是衡量一個項目是否熱銷的重要標準。一向堅持“高周轉”策略的泰禾，在去化率方面同樣表現卓越：無論是“紅系列”剛需或改善型產品，還是商業地產系列產品，均持續熱銷，平均去化率超過70%以上，如福州永泰紅峪首期去化高達100%、福州紅悅每次開盤也在80%左右；不僅如此，泰禾的豪宅系列也實現了“高周轉”，如“北京院子”首期開盤引發搶購潮去化近100%，“廈門院子”開盤熱銷109套去化率高達9成。這與其堅持“高舉高打、以銷定產、合理定價、不捂盤”的靈活營銷策略息息相關。這種有質量的“高周轉”模式，成為應對市場“大調整”的最佳武器，泰禾也由此成為真正意義上的“高周轉”標桿。

　　中國指數研究院在當天發布的分析報告中指出，在上半年市場下行壓力加大的背景下，各大房企紛紛淡出庫存高、去化慢的三四線城市，轉向并加大房價抗跌能力強的一二線城市。而眾所周知的是，泰禾早在去年年初就開始加大了對一線城市的投入與布局，繼去年拿地近200億之后，今年上半時再搶地145億，這些優質而成本較低的地塊全部集中在市場需求量大的北京、上海等核心一線城市和經濟十分活躍的福建大本營。就在各大榜單發布的前兩天，6月28日，北京泰禾1號街區二期產品開盤，當日即售461套，去化率超過八成；6月29日，北京泰禾拾景園首期開盤，也創造了“開盤秒罄”的佳績。這些，無疑又一次證明了泰禾戰略布局的前瞻性和遠見卓識。

　　值得注意的是，中國指數研究院上述報告顯示，其監控的23家公布銷售目標的標桿房企中，年度目標上半年平均完成率為40.3%。此前，泰禾已經公布今年銷售目標為250億元，按此計算， 泰禾完成率為40.4%，高于23家標桿房企的平均完成率。在億翰智庫公布的“2014年上半年TOP30企業業績完成率”排名中，泰禾位居第17名，這進一步佐證了泰禾在行業中的不俗“戰績”和競爭優勢。據悉，下半年，隨著在北京、上海、福建將有更多住宅和商業地產項目新盤或新品推出，泰禾將有信心達成全年250億元的目標。

　　（海西地產網 張喵喵輯）