6月20日，2014年福州市第二次土拍會圓滿結束，華潤置地（福州）房地產開發有限公司無疑成為最大贏家，最終以底價38.34億元成功摘得洪山園周邊地塊、黎明永輝超市周邊地塊。

 

　　其中，洪山園周邊地塊2014-08號，位于鼓樓區工業路東側、福三路北側、新西河南側，面積90815平方米，用途為商服（商務辦公、商業）用地，起始價29.14億元，樓面價為6291.6元/平方米。

 

　　根據規定，2014-08號地塊商業建筑面積不超過10.5萬平方米，建筑高度不得超過150米（含150米）。出讓地塊范圍內應建設9萬平方米辦公用房及地下車位，由鼓樓區政府指定單位回購，該部分建筑面積按1.1萬元/平方米結算。除回購面積外，競得人所開發的項目中整體經營、不可分割銷售的商業建筑面積不應少于8萬平方米。

 

　　另外，黎明永輝超市周邊地塊2014-09號，位于鼓樓區斗池路北側、西環中路西側，面積45038平方米，用途為商服（商務辦公、商業）用地、住宅用地、公園綠地，住宅應為高層建筑，起始價9.2億元，樓面價為4085元/平方米。

 

　　按照要求，2014-09號的商業建筑面積不超過6萬平方米，住宅建筑面積不超過3.8萬平方米（作為安置房使用）。

 

　　將引入萬象城、五彩城

 

　　對于上述兩宗地塊的未來規劃，有業內人士表示洪山園周邊地塊將引入高端綜合體華潤萬象城，而黎明永輝超市周邊地塊將引入華潤五彩城。

 

　　地塊的具體規劃尚待揭曉，但對于地塊的發展前景，福州另一業內人士則表示頗為看好。

 

　　“洪山園周邊地塊、黎明永輝超市周邊地塊的前景被看好是肯定的，因為兩宗地塊正處于鼓樓區的商圈地帶，可享受其所帶來的周邊配套與人氣。”該業內人士如此說道。

 

　　據了解，華潤置地此次獲得的兩宗地塊僅一路之隔，均位于寸土寸金的市中心板塊內，地理位置優越，商業發展成熟。

 

　　資料顯示，兩宗地塊周邊目前已經坐擁老牌的東街口商圈以及新興的萬寶商圈，商圈內更有不少知名商業項目進駐，包括蘇寧廣場、寶龍城市廣場、紅星美凱龍、沃爾瑪等。此外，在倉山萬達的帶動下同樣發展迅速浦上商圈與萬寶商圈僅一橋之隔。

 

　　市中心成熟的商業發展為地塊提供了完善的周邊配套，而附近的密集的住宅區以及數所高校則帶來了龐大的人流量以及巨大的消費潛力。

 

　　根據鼓樓區的城市規劃，這兩宗地塊周邊環繞著融信瀾郡、融僑悅城、鳳凰新村、美景良城、黎明苑、黎明新村、菏澤新村、烏山榮域等住宅小區，并已逐漸形成了高端生活圈。

 

　　同時，上述業內人士表示，目前福州的常住人口大部分都居住在地塊所在的片區，人口密度非常高。

 

　　此外，地塊周邊還分布著數所高校，其中包括福州大學、教院附中、黎明職業技術學院、福建行政學院，這同樣有效增加了消費群體。

 

　　華潤全國急拓商業地產

 

　　鑒于地塊得天獨厚的先天條件，華潤置地早前表明了勢要將兩幅鼓樓寶地收入囊中的決心。據悉此次奪地，華潤置地福州地區總負責人親臨拍賣會現場。

 

　　而成功奪得福州洪山園周邊地塊、黎明永輝超市周邊地塊，也意味著華潤置地的商業版圖將進一步擴張。

 

　　根據統計，目前華潤萬象城已有深圳萬象城、杭州萬象城、沈陽萬象城、南寧萬象城等；華潤五彩城則已在全國布局20座城市。

 

　　據最新市場消息顯示，6月17日華潤置地余姚五彩城近期即將試業，這是其在浙江的第二個城市綜合體項目。該項目總占地面積逾7.5萬平方米，總建筑面積超30萬平方米。而位于合肥市望江路與合作化路交口的“華潤五彩城”已在5月1日正式開業。

 

　　目前，在全國商業項目陸續建成開業的同時，華潤置地今年已經在全國各地拿下多個地塊，這些地塊華潤未來也有意將其打造成商業地產項目發展。

 

　　其中，1月24日競得的廣西省柳州市地塊，華潤置地也預計將該項目復制南寧華潤中心，打造頂級購物中心萬象城；2月28日，華潤置地將蘇州市吳江區國土資源局三宗連體地塊收入囊中，根據披露，此三宗地塊規劃建設華潤五彩城。

 

　　此外，4月23日，華潤置地順利獲取貴陽市觀山湖區奧體中心東側兩幅地塊，并確認將把此兩幅地塊打造為高端城市綜合體。

 

　　5月29日，華潤置地一二三四（深圳）商業運營管理有限公司以15.7億元成功競得的汕頭南國商城黃金地塊，華潤方面透露該地塊將打造廣東全省的第二座萬象城。

 

       （海西地產網  林毅輯）