近日，從廈門回來(lái)的姜女士在巖城買了一套商品房，可到了辦理貸款環(huán)節(jié)時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻要求她只能到指定銀行辦理按揭貸款，“現(xiàn)在國(guó)家對(duì)首套房利率作了調(diào)整，各家銀行的上浮利率不一，有5%的也有10%，這直接影響每月還款金額，可是為什么我們可以自主購(gòu)房，在明知?jiǎng)e家銀行利率更低的情況下，卻不能自主選擇貸款銀行？”姜女士對(duì)此表示不解。

　　為何業(yè)主不能自主選擇貸款銀行？在開(kāi)發(fā)商指定的銀行中，沒(méi)有挑選到合適的銀行，業(yè)主可以另選嗎？6月8日—9日，記者就此進(jìn)行調(diào)查了解。

　　業(yè)主拗不過(guò)開(kāi)發(fā)商

　　去年6月底，鐘先生在曹溪一樓盤購(gòu)買商品房，可是不知何因，鐘先生的住房貸款遲遲未得到辦理，直到今年1月底才被通知到銀行簽貸款合同。“開(kāi)發(fā)商告知按基準(zhǔn)利率辦理，我的所有材料基本都提交齊全了，原以為可以順利開(kāi)始按揭房貸了，但又不知何因，貸款遲遲未放。不巧的是，2月份開(kāi)始銀行首套房貸款利率上浮，我又被通知要按上浮利率10%執(zhí)行。”鐘先生極其憤怒地說(shuō)。于是，本就在金融單位上班的鐘先生跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商，希望能自主選擇銀行，后通過(guò)關(guān)系，他找到了一家當(dāng)時(shí)并未上調(diào)利率的國(guó)有銀行，同意為其按基準(zhǔn)利率辦理住房貸款。沒(méi)高興多久，開(kāi)發(fā)商又出“新招”，一直壓著購(gòu)房合同等資料，要求跟其指定的銀行貸款，如鐘先生執(zhí)意要換自選銀行貸款，則要求鐘先生簽一份承諾函，承諾在一段時(shí)間內(nèi)放款，如未放則需付全款。

　　為了貸款的事情，鐘先生表示，辦房貸的事已經(jīng)拖了近11個(gè)月，他拗不過(guò)開(kāi)發(fā)商，只好“順從”開(kāi)發(fā)商，跟其指定的銀行簽訂合同，結(jié)果很快，4月中旬，在與銀行簽訂合同不過(guò)3天時(shí)間，貸款就發(fā)放了。

　　業(yè)主無(wú)法自選銀行現(xiàn)象普遍

　　據(jù)了解，像姜女士、鐘先生一樣自主選擇房貸銀行，被開(kāi)發(fā)商拒絕的案例很多。

　　記者以購(gòu)房者的身份，隨機(jī)對(duì)巖城的5個(gè)樓盤進(jìn)行了調(diào)查，5家樓盤都答復(fù)需在開(kāi)發(fā)商指定的銀行辦理按揭，但表示如果要自主選擇銀行，一切手續(xù)均由自己去辦理。

　　“我們的合作銀行有農(nóng)業(yè)銀行和中國(guó)銀行，開(kāi)發(fā)商跟銀行之間有協(xié)議的，不能自主選擇銀行。”位于小洋人居板塊一樓盤的售樓人員張建海告訴記者。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在巖城大部分在售樓盤的開(kāi)發(fā)商都會(huì)與至少兩個(gè)銀行簽訂協(xié)議，為該項(xiàng)目的購(gòu)房人提供個(gè)人購(gòu)房按揭貸款，之后，選擇哪家銀行完全可以由消費(fèi)者自己決定，實(shí)際上，盡管開(kāi)發(fā)商為業(yè)主提供了幾家銀行進(jìn)行選擇，但選擇權(quán)仍是 “絕對(duì)的”。而且，目前個(gè)貸都是由開(kāi)發(fā)商一方全權(quán)辦理，購(gòu)房者只需要按照開(kāi)發(fā)商的指示出示相關(guān)證件即可。

　　自選與指定銀行各有利好？

　　記者在走訪時(shí)，不少售樓人員告訴說(shuō)，指定銀行辦理手續(xù)簡(jiǎn)便，業(yè)主只要到場(chǎng)簽字就好，而自選銀行比較繁瑣。那么自選和指定銀行各自利好是哪些？記者采訪了多家銀行都未得到正面的回復(fù)，且部分銀行也不辦理非協(xié)議樓盤的貸款業(yè)務(wù)。

　　據(jù)一位在銀行工作的朋友透露，自選銀行辦理房貸業(yè)務(wù)首先要到銀行有關(guān)方面登記個(gè)人信息及樓盤信息，主要包括項(xiàng)目名稱、樓盤、房號(hào)、銷售人聯(lián)系方式等，然后由評(píng)估公司對(duì)客戶購(gòu)買（欲購(gòu)買）的樓盤進(jìn)行預(yù)評(píng)估，購(gòu)房者在通過(guò)預(yù)評(píng)估后才具備辦理該業(yè)務(wù)的資格。樓盤預(yù)評(píng)估通過(guò)后，銀行會(huì)通知客戶準(zhǔn)備相關(guān)資料。業(yè)主還需準(zhǔn)備的資料相當(dāng)多，除了要提供身份證明、婚姻證明、所在單位出具的收入證明這些必備證明外，購(gòu)房者還需要提供《購(gòu)房合同》、開(kāi)發(fā)商配合簽署的《房屋所有權(quán)證收押協(xié)議》以及開(kāi)發(fā)商出具的《付款通知書》等一系列文件。相比于常規(guī)的按揭貸款方式，所需要的證明、時(shí)間、精力確實(shí)較多。銀行工作人員還提醒記者，如果開(kāi)發(fā)商不配合的話，整個(gè)交易就沒(méi)法進(jìn)行。

　　然對(duì)于自選銀行來(lái)說(shuō)，不少業(yè)主認(rèn)為，在選擇不同銀行貸款利率不同優(yōu)惠的同時(shí)，還可以選擇自己更熟悉、更喜歡的銀行（比如營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、環(huán)境、員工態(tài)度、售后服務(wù)等），從一定程度上也會(huì)增加個(gè)人的購(gòu)房欲望。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 鄭序炯輯）