2010年始，萬達、世茂、寶龍、龍湖等外來房企大咖相繼進駐晉江。在這幾大房企大鱷的帶動下，其他開發商也在晉江拿地開發，使得原本平淡無奇的晉江樓市逐漸熱鬧起來。各大城市綜合體開始在晉江這片熱土上遍地開花，如晉江萬達廣場、晉江寶龍城市廣場、世茂御龍灣、龍湖嘉天下等等。

　　今年，晉江樓市更是迎來了三大房產大咖的三大新項目：晉江中航城（150多萬平）、晉江陽光城翡麗灣（約130萬平）、世茂紫茂府（約200萬平），這三大項目總體量約達500萬平。據悉，晉江樓市2013年成交量僅約146萬平，還不足這三大新項目總量的三分之一。加上剩余的庫存量和其他各大大小小項目的新產品，晉江樓市似乎有些供過于求，而且目前全國樓市整體低迷，這些會讓其他外來房企望而卻步？

　　觀點一：市場發展潛力大 勇往直前

　　首先，晉江是福建省、泉州綜合實力最強的縣市，也是中國經濟最發達縣市之一。歷經30多年的發展，晉江民營經濟結構成熟，造就大量民間富豪。2013年，晉江綜合競爭力位居全國百強縣（市）第七位，GDP總量1363.94億元，人均GDP為67140元。雖然晉江本地富豪大多自建房子或到廈門等地置業，但是強勁的民營經濟，吸收了100多萬的外來人口，加上政府率先出臺流動人口落戶管理新政策，降低落戶門檻、放寬落戶條件，吸引了眾多外來人口在晉江買房定居。

　　其次，目前晉江整體基礎配套設施雖然相對弱些，但是這幾年晉江投入1000多億元資金，實施了九大組團建設和五大片區改造，拉開了城市框架，釋放出城市綜合承載能力；晉江擁有強勁的民營經濟，外貿公司眾多，經濟實力雄厚，又擁有港口資源、機場、高鐵、高速等，晉江未來城市發展潛力不可估量。

　　最后，自成為“金改區”和“東亞文化之都”后，泉州整個城市價值不斷飆升，自然而然地成為房企開發的重點。然而，泉州市區至今地塊所剩無幾，周邊地區擁有剩余地塊較多的屬晉江市和臺商投資區。論當前的區域發展程度，晉江地區略勝一籌，首當其沖會成為外來房企的選擇之地。

　　觀點二：市場不容樂觀 望而卻步

　　首先，當前全國樓市整體低迷，雖說最近網上傳出泉州在全國房價最抗跌的城市排名第17位，但是未來樓市發展趨勢撲朔迷離；加上已有三大房企大咖入駐，而且都實力雄厚經驗豐富，此時入駐或將會產生惡性競爭，市場風險過大。

　　其次，晉江安置房總建高達900萬平，如果按照2013年晉江樓市成交量146萬平來算，需要用6年多的時間來消化。另外，晉江政府也出臺相關政策鼓勵購房安置房，在一定程度上大大沖擊了商品房的成交量。（相關閱讀：晉江安置房購買優惠政策 及其過戶辦理流程）

晉江一隅

　　最后，晉江房產庫存總量大，在建項目總數多且體量大。晉江世紀大道所剩的在售產品并不多，不過周邊樓盤倒是挺多，如中駿四季花城、龍湖嘉天下、裕�？党�、安泰世界城。即將推出的樓盤除了晉江中航城、晉江陽光城翡麗灣、世茂紫茂府，還有世源江灣國際、中駿藍灣悅庭、卓輝海港城、愛樂廣場等新盤。

　　今年3月，業內曾傳聞，萬科已在晉江泉安大道附近拿下一地塊。4月份，聽聞泰禾集團曾想拿下現在晉江中航城的地塊，如今此地塊已經歸屬中航里城，泰禾還會繼續在晉江尋地嗎？據說，恒大地產也在紫帽山附近看地，融僑也一直在晉江尋地……這些外來房企終將會落地晉江還是望而卻步，拭目以待！

　　（海西地產網 吳淑惠輯）