中國指數(shù)研究院最新報告顯示，5月全國300個城市共成交土地1767宗，環(huán)比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環(huán)比下降30%，同比下降38%。土地成交量和出讓金均銳減。而5月土地成交面積6221萬平方米，環(huán)比減少26%，同比減少49%。其中，住宅用地414塊，環(huán)比減少37%，同比減少54%；成交面積1774萬平方米，環(huán)比下降42%，同比下降56%。

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受采訪時說，土地市場確實正在降溫，而且年內(nèi)還會進一步降溫，對土地財政是負面影響，“今年的土地出讓金可能會低于去年，地方政府的償債壓力加大，所以有驅(qū)動力放松調(diào)控，刺激房地產(chǎn)”。

 

　　分析稱，今年土地市場的低迷現(xiàn)狀，不僅出現(xiàn)在二、三線城市，一線也未能幸免。其中，廣州、南京等地即使有土地成交，也多為底價成交。而上海計劃推出的兩幅地塊因無人競拍而延期出讓。

 

　　除了土地出讓金下滑，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種收入也出現(xiàn)銳減。財政部公布的4月份公共財政收支數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)營業(yè)稅環(huán)比銳減102億元。地方稅收收入、土地出讓金“雙降”，房地產(chǎn)因素拖累地方財政收入已成不爭的事實。

 

　　同策咨詢機構(gòu)研究部總監(jiān)張宏偉認為，土地出讓金減少不是壞事，可以促地方政府調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，“如果土地市場不好，城市建設(shè)怎么辦，債務(wù)怎么辦，地方不能單純依賴房地產(chǎn)市場，需要新興戰(zhàn)略型產(chǎn)業(yè)，更多地進行結(jié)構(gòu)調(diào)整以促城市轉(zhuǎn)型”。

 

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 徐曉虹輯）