月29日，萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮在萬科網(wǎng)上投資者交流會(huì)上分析表示，短期內(nèi)有兩個(gè)問題值得關(guān)注。第一，主要城市的地價(jià)仍居高不下，反映出過度樂觀的情緒還沒有完全消除。所以萬科始終強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健經(jīng)營，不拿高價(jià)地。

　　第二，內(nèi)地三四線城市過去幾年土地出讓、開工規(guī)模過大，庫存還是比較大，消化需要一點(diǎn)時(shí)間。

　　同時(shí)，長期來看，房地產(chǎn)行業(yè)到白銀時(shí)代了，賺錢不太容易了。在黃金時(shí)代賺錢是膽大為王，高端為王。白銀時(shí)代，行業(yè)集中度提高，龍頭企業(yè)進(jìn)入“面對(duì)面”競爭階段，競爭會(huì)更加激烈。

　　郁亮表示，前4個(gè)月全國商品住宅成交額下降了9.9%，但是如果跟2012年比還上升了48%，折合成年均增長是23%，怎么看待市場，取決于和哪個(gè)參照系比。整體來看，主要城市的價(jià)格還是比較穩(wěn)定的。

　　郁亮認(rèn)為，從市場供應(yīng)來看，成交批售比還是比較平穩(wěn)的。去年同比增長1.7%，4月末成交批售比0.88，庫存去化月數(shù)15.8個(gè)月，相比之前是低了，但還沒有達(dá)到2012年上半年的峰值。

　　同時(shí)，1季度16個(gè)主要城市土地供應(yīng)和成交面積同比分別下降1.5%和5.9%，3月份以來，主要城市土地成交趨緩的現(xiàn)象日趨明顯。

　　“我們看到土地市場活躍度下降了，這個(gè)是應(yīng)該的，土地市場一直火爆絕不是好事情。現(xiàn)在看到土地市場開始趨緩了，這個(gè)現(xiàn)象還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。1季度的溢價(jià)成交比例還有41%，主要集中在一些大城市，土地市場未來降溫的可能性很大。”郁亮繼續(xù)表示。

　　事實(shí)上，郁亮在最后還是提出其一貫對(duì)行業(yè)的基本判斷八個(gè)字：謹(jǐn)慎樂觀，積極應(yīng)對(duì)。

　　（海西地產(chǎn)網(wǎng) 鄭序炯輯）