今年以來，隨著樓市進入下行通道，土地市場也不斷冷卻，三四線城市流拍率不斷增高。然而，記者昨天從福建省統(tǒng)計局了解到，今年前4個月，包括廈門在內的閩房地產開發(fā)商“逆市”拿地的熱情卻不斷高漲。

　　廈企熱情不減

　　拿地

　　根據中原地產市場研究部統(tǒng)計數據顯示，截至目前，國內30家房企前4個月累計簽約金額4053.4億元，同比下滑3.8%。銷售前20強的標桿房企，近幾個月的拿地數量呈現(xiàn)逐月遞減的態(tài)勢。其中遠洋地產、富力地產、龍湖地產等，更是連續(xù)2個月沒有土地入手。

　　然而，外地開發(fā)商表現(xiàn)平淡，廈門乃至福建的開發(fā)商卻恰好相反，拿地積極性相當高。據福建省統(tǒng)計局發(fā)布的數據，今年前4個月，福建省房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積346.14萬平方米，同比增長44.0%，增幅十分明顯。

　　在這陣“搶地”風潮中，廈企表現(xiàn)頗為顯眼。5月14日，廈門迎來土地拍賣會，集美區(qū)2幅商住地成功拍出，總成交金額為36.53億元。而就在此前的4月23日上午，廈門海投房產也以6.8億元拍得一幅海滄商住地，溢價率為28.3%。

　　不僅如此，閩企“外出”拿地的熱情也不斷高漲。就在上周五，廈門禹洲地產花費4.26億元拿下安徽蜀山區(qū)的一幅地塊。4月30日，福建泰禾集團全資子公司以3.48億元在福建三明拿地。3月19日，廈門國貿地產以27億元的總價將位于上海佘山北的三幅地塊一并“打包”；3月21日，廈門象嶼置業(yè)又以29億元的總價包攬了位于上海新橋的兩幅地塊。

　　房產成交低迷

　　盡管包括廈門在內的福建省房產開發(fā)商近來拿地熱情不減，但另一個不容忽視的問題是，房產銷售卻在不斷下滑。

　　值得注意的是，今年前4個月，福建省住宅銷售額992.91億元，下降11.4%。住宅待售面積463.37萬平方米，增長10.0%。其中，福州市房地產交易登記中心數據顯示，3月份福州一手房成交1556套，同比下滑40%左右。

　　同樣的，記者注意到，今年以來，廈門樓市觀望氛圍濃厚。今年一季度，廈門一手商品住宅成交量比去年同期減少10.4%。據中國指數研究院統(tǒng)計的數據顯示，在剛剛過去的4月，廈門商品住宅成交僅1294套，環(huán)比下跌45%，同比下跌57%。

　　開發(fā)商豪賭樓市“錢途”

　　解讀

　　廈門包括福建的開發(fā)商為何頻頻逆市拿地？世聯(lián)地產廈門公司相關人士說，以廈門為例，最主要的原因是，這幾年廈門的土地供應實在太少，島內已幾乎沒地，島外供應也不算多，“基本上出一塊地大家都拼命搶。所以在市場整體唱空的情況下，廈門市場就顯得很熱。”

　　據廈門土地房產研究中心統(tǒng)計，截止到2月底，廈門可售商品住宅僅255.9萬平方米，若以近兩年來廈門月均40萬平方米的消化速度，僅滿足市場6—7個月需求。“與此同時，受廈深高鐵開通及廈漳泉同城化系列重大項目的進展，對房產的需求量有增無減。”廈門房產中介協(xié)會副會長傅強說，在這樣的背景下，廈門市場仍會有不錯的機會。

　　此外，過去十年間，雖然經歷了多次樓市宏觀調控，但房地產市場就像“打不死的小強”，即使短時間內出現(xiàn)回落，但總能很快走出低迷，成交量又能迅速反彈，價格更是節(jié)節(jié)高。“開發(fā)商們顯然注意到了這一現(xiàn)象，他們在豪賭這個規(guī)律。”一位房地產資深人士說，他們之所以敢這樣做，是因為他們早已經把賺到的轉移出了房地產業(yè)，而最終承受風險的，是那些正在為地產業(yè)源源不斷輸送資金的金融資本及投資者。

　　（海西地產網 鄭序炯）