蟄伏三年，帶著邵氏發跡之地的光環，香港清水灣靚地再一次走進人們的視野。

　　近日，有消息人士通過自媒體爆料，這宗曾讓諸多地產大佬奮力拼搶的黃金寶地，已被復星集團收歸囊中，成為其在香港投資開發的第一個項目。

　　為此，5月5日，復星集團相關負責人在接受觀點地產新媒體采訪時表示，復星國際近期投資的香港土地，并不構成公司須予公布之交易。

　　盡管并未透露更多的細節，但上述說法顯然在一定程度上證實了這筆交易的真實性。

　　TVB清水灣靚地

　　據介紹，這樁生意是經過項目組7個月的全力推動之后，最終在今年3月31日完成了項目交割。復星已完成收購香港清水灣項目100%的股權，并與其合資方邵氏在該項目中分別持股60%及40%。

　　上述消息人士還透露，早在1月29日，復星就已與YoungLion簽訂了股權收購協議，而后又于3月27日正式與邵氏完成協議簽署。

　　資料顯示，YoungLion是由"殼王"陳國強牽頭組建的一個財團。2011年，YoungLion曾以62.64億港元收購香港電視廣播有限公司(TVB)的26%權益，其中就包括香港清水灣地皮。

　　事實上，收購TVB之時，陳國強就曾明確表示，未來可能會將清水灣地塊賣掉，或者引入合作方。彼時市場對于該地塊的估值是90億。

　　清水灣地塊是邵逸夫在1957年從邵村人手中購得的。按當時的市價，他曾以每平方英尺0.45港元，共32萬港元的價格，買下清水灣220號的一塊空地，以做發展電影事業之用。

　　復星此次收購的地塊是由舊電視以及舊邵氏片場合共7宗土地拼合而成的，其中4個地段由邵氏擁有，余下為華南早報擁有。總占地面積為70畝，建筑面積8.2萬平方米，其中住宅6.26萬平方米，商業2.37萬平方米，容積率為1.8。

　　據悉，目前清水灣項目仍是一片舊廠址，不過政府規劃已經宣布可以進行住宅開發。有專業人士預估，這塊地未來總銷售金額將會超過160億元。

　　其實，復星對于這宗黃金寶地早已留心多時。

　　2010年9月，恒基地產發言人曾公開表示，李家杰已就收購TVB控制權進行初步研究。

　　當時另有消息指，李家杰是以個人名義與內地多名富豪合組財團洽購邵氏，成員有阿里巴巴主席馬云和復星國際主席郭廣昌，但由于李家杰嫌90億的價格過高，要求對方減價，但邵逸夫的夫人方逸華不肯在價格上作出讓步，直接導致收購流產。

　　碧桂園遺夢

　　伴隨著邵氏控制權的多次叫賣，邵氏片場所在地也曾經歷多次洽購。

　　僅2006年至2010年期間，就曾傳出多家企業抱有收購的想法，包括新鴻基、凱雷、黑石、中央電視臺、華置、上海文廣集團等。

　　更為有趣的是，比郭廣昌早一步看中邵氏旗下香港清水灣地皮的是碧桂園主席楊國強。

　　2008年5月14日邵氏第一次通過公告正式宣告有可能出售公司相關股份。就在當年，楊國強就曾以私人名義動用約125億港元，洽購邵氏股權。

　　作為國內開發商，比起TVB的控制權，楊國強顯然更為看重彼時價值54億港元的清水灣地盤。

　　據知情人士回憶，當時楊國強計劃自己出資30億港元，向李兆基借30億港元，其余則由超級富豪劉鑾雄借出。但方逸華擔心大劉巨資介入會影響其管理地位，因而建議由邵氏借錢給楊國強。

　　另據媒體報道，彼時，邵氏主席邵逸夫與恒基地產主席李兆基，已同意分別向楊國強借出25億港元和30億港元，幫助其完成收購，此外，由花旗銀行牽頭的銀行團貸款事宜也已經基本落定。另有消息透露，有關交易的細節需要進一步的磋商，預計各方會在一個月內簽署協定。

　　當時與楊國強一同競爭的還有外資嘉里和黑石，但受限于香港《廣播條例》中有關持有免費電視必須是香港人的規定，他卻成為眾多競買人中唯一符合條件的擁有香港身份證的香港人。

　　然而，不幸的是，由于當年金融風暴席卷全球，而邵氏在這場風暴中也未能幸免。香港邵氏兄弟在2008年10月再發公告稱，基于金融市場動蕩，所有可能收購邵氏或其附屬公司所持有的邵氏兄弟股份的商討均已經終止。碧桂園的這場TVB之夢也就此破滅。

　　（海西地產網 吳淑惠輯）